Comprar o primeiro imóvel é um dos passos mais importantes da vida financeira.
Por isso, entender qual é a renda necessária para financiar um imóvel com segurança faz toda a diferença no planejamento.
Eu sou Léo, corretor da Imobiliária Shelter (CRECI PJ 32.240), especialista em crédito imobiliário.
Neste artigo, vou te mostrar, de forma prática, como calcular a renda ideal para conquistar sua casa ou apartamento com tranquilidade e estratégia.
Como Calcular a Renda Necessária Para Financiar Um Imóvel?
Para começar, é importante saber que a maioria dos bancos segue a regra de que a parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar.
Sendo assim, o primeiro passo é estimar qual será a parcela mensal do financiamento.
De modo geral:
- Entrada: mínimo de 20% do valor total do imóvel;
- Financiamento: até 80% do valor, dependendo das condições do banco;
- Parcela mensal: definida conforme o valor financiado, o prazo escolhido e a taxa de juros aplicada.
👉 Exemplo prático:
Se você deseja comprar um imóvel de R$ 300 mil:
- Entrada: R$ 60 mil (20%);
- Financiamento: R$ 240 mil;
- Parcela mensal: aproximadamente R$ 3.000;
- Renda necessária: em torno de R$ 10.000.
💡 Fonte: MySide – Guia Imóveis
Portanto, quanto mais precisa for a sua simulação, mais realista será seu planejamento.
Renda Necessária Conforme o Valor do Imóvel
Além do exemplo anterior, vale conferir outras simulações com base em diferentes faixas de valor:
| Valor do Imóvel | Entrada (20%) | Parcela Aproximada | Renda Mínima |
|---|---|---|---|
| R$ 150.000 | R$ 30.000 | R$ 1.500 | R$ 5.000 |
| R$ 250.000 | R$ 50.000 | R$ 2.500 | R$ 8.400 |
| R$ 400.000 | R$ 80.000 | R$ 4.000 | R$ 13.400 |
🛈 Esses valores foram simulados com base na média do mercado em abril de 2025, considerando taxa de juros de 9% ao ano.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Como você pode ver, a renda exigida muda bastante.
Além disso, prazos maiores ou menores também afetam o valor da parcela.
E Se Eu Participar do Minha Casa, Minha Vida?
Se a sua renda mensal for de até R$ 8 mil, você pode se beneficiar do programa Minha Casa, Minha Vida.
Ele oferece subsídios, entrada facilitada e taxas de juros menores.
Inclusive, desde 2025, famílias com renda de até R$ 12 mil passaram a ser incluídas.
Isso significa que é possível financiar imóveis de até R$ 500 mil, dependendo da localidade.
Portanto, se você se encaixa nesse perfil, vale muito a pena analisar essa possibilidade.
🔗 Fonte: O Tempo – Economia 2025
Dicas Para Alcançar a Renda Ideal
Agora que você já conhece as exigências, veja como pode facilitar o seu caminho até o financiamento:
- Some rendas familiares: Você pode compor a renda com o cônjuge ou outros membros da família.
- Use o FGTS: Ele pode ser usado na entrada ou para amortizar prestações ao longo do tempo.
- Reduza dívidas: Quanto menor seu comprometimento mensal, maior a chance de aprovação no crédito.
- Simule prazos diferentes: Quanto maior o prazo, menor tende a ser a parcela.
Além disso, manter sua vida financeira organizada ajuda muito.
Com um bom controle de gastos, você demonstra responsabilidade e melhora sua imagem perante o banco.
Entre em Contato e Planeje Sua Compra
Quer saber se sua renda já é suficiente para financiar o seu primeiro imóvel?
Ou precisa de uma simulação realista com base no seu perfil?
👉 Site: Imobiliária Shelter
👉 WhatsApp: (16) 3325-8753
Fale comigo, Léo Shelter, e receba uma orientação completa para fazer o melhor negócio, com clareza e segurança.
Compartilhe Este Conteúdo
Se esse conteúdo foi útil para você, compartilhe com quem está planejando sair do aluguel.
Além disso, envie nos grupos de WhatsApp ou redes sociais — informação correta transforma decisões.
Planejamento é a chave para comprar com tranquilidade!
