
Está se organizando para conquistar o seu primeiro imóvel?
Então, usar FGTS imóvel pode ser a chave que faltava para viabilizar esse plano com mais segurança e economia.
Esse benefício permite reduzir o valor da entrada, amortizar parcelas ou até quitar o financiamento.
No entanto, é importante entender as regras para usar corretamente o seu fundo de garantia.
Sou Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI PJ 32.240), e neste artigo vou te mostrar como aproveitar esse direito com inteligência, estratégia e segurança.
Quem Pode Usar o FGTS Para Comprar Imóvel?
Antes de tudo, você precisa atender a alguns critérios básicos.
De forma resumida, veja os requisitos:
- Ter no mínimo 3 anos de contribuição ao FGTS, mesmo que não sejam consecutivos;
- Não possuir imóvel residencial no mesmo município onde pretende comprar;
- Não ter utilizado o FGTS nos últimos 2 anos para financiamento no SFH;
- Estar empregado com carteira assinada ou possuir saldo suficiente no fundo.
Além disso, quando a compra é feita em conjunto (com cônjuge ou parceiro), ambos precisam atender às exigências individualmente.
Para Quais Situações o FGTS Pode Ser Usado?
Você pode usar seu FGTS em três situações principais:
- Dar entrada no financiamento e diminuir o valor a ser financiado;
- Amortizar ou quitar parte do saldo devedor durante o contrato;
- Pagar parte das parcelas mensais por até 12 meses, cobrindo até 80% do valor.
Essas aplicações são válidas somente dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Além disso, o imóvel precisa estar avaliado em até R$ 1,5 milhão, dependendo da região.
Que Tipo de Imóvel Permite o Uso do FGTS?
Nem todos os imóveis se enquadram nas regras.
Por isso, verifique os critérios abaixo antes de avançar com a negociação:
- O imóvel deve estar em zona urbana;
- Precisa ser de uso exclusivamente residencial;
- Deve ter matrícula regular no cartório de registro de imóveis;
- Precisa estar livre de processos judiciais ou ocupações irregulares.
Ou seja: terrenos, imóveis comerciais e propriedades rurais estão fora da lista.
🔗 Veja também: Como regularizar um imóvel já construído
Como Consultar e Liberar o Saldo do FGTS?
Consultar o saldo é simples.
Você pode fazer isso pelo aplicativo FGTS da Caixa ou diretamente no site www.caixa.gov.br.
Depois da consulta, o processo de liberação é feito no banco que fará o financiamento.
Os documentos exigidos geralmente incluem:
- Documento de identidade;
- Carteira de trabalho ou extrato analítico do FGTS;
- Comprovante de residência atualizado;
- Declaração do Imposto de Renda (quando necessário).
O banco vai analisar sua documentação e liberar o uso conforme as regras vigentes.
Vantagens de Usar o FGTS na Compra do Imóvel
Utilizar seu FGTS pode trazer grandes vantagens.
Veja os principais benefícios:
- Reduz o valor financiado, o que diminui os juros totais;
- Aumenta a entrada, facilitando a aprovação do crédito;
- Melhora suas chances no financiamento com melhores condições;
- Permite aliviar o valor das parcelas, deixando o orçamento mais equilibrado.
Além disso, é uma forma de transformar o saldo parado em patrimônio.
Quais Cuidados Você Deve Ter?
Apesar das vantagens, o uso do FGTS exige planejamento.
Portanto, evite usar todo o saldo se você:
- Ainda não garantiu valores para custos extras, como ITBI, escritura e cartório;
- Não possui uma reserva de emergência para imprevistos;
- Pretende se mudar e ainda não tem todos os custos mapeados.
Além disso, lembre-se que o FGTS pode ser usado novamente, desde que respeitadas as regras.
Portanto, vale a pena pensar no uso com uma visão estratégica.
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Conhecimento aplicado é o que transforma plano em conquista!