Em geral, quem procura saber quantos imóveis da Caixa à venda existem hoje encontra números que variam de 10 mil a 60 mil — quase sempre sem data e sem dizer de onde saíram. Este artigo, no entanto, é diferente por um motivo simples: nós coletamos a lista oficial da Caixa todos os dias e, além disso, guardamos o histórico. Assim, o número abaixo tem hora, tem regra de contagem e, sobretudo, pode ser conferido.
O número de hoje
Conforme a coleta de 2 de setembro de 2026, às 05h32 (horário de Brasília).
Antes de seguir, vale explicar o que esse número inclui, porque é aí que as contas por aí divergem: ou seja, são imóveis que estavam na listagem oficial da Caixa na última varredura e que continuam ativos. Portanto, não estão contados os que já saíram da lista (vendidos, retirados ou suspensos), nem imóveis de outros bancos, nem leilões judiciais.
Onde estão os imóveis da Caixa à venda
De fato, a distribuição por estado surpreende quem está começando, sobretudo pela concentração. De fato, três estados concentram 62,5% de tudo — 17.376 dos 27.798 imóveis:
Imóveis da Caixa por estado, isto é, do maior para o menor
Assim, clique no estado para ver a lista de imóveis. Conforme as barras, cada estado aparece comparado ao Rio de Janeiro, uma vez que é o maior.
Além disso, os outros 17 estados somam, juntos, 3.630 imóveis. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao Rio de Janeiro.
Além disso, o Rio de Janeiro sozinho tem um em cada três imóveis da Caixa no país. Por exemplo: o estado tem mais imóveis disponíveis do que São Paulo, Minas Gerais e Rio Grande do Sul somados — 9.274 contra 5.769.
Ademais, o desconto médio e o preço mudam bastante de um estado para outro:
| Estado | Imóveis | % do total | Desconto médio | Valor médio de venda |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 9.274 | 33,4% | 47,9% | R$ 110.584 |
| Goiás | 4.426 | 15,9% | 46,5% | R$ 100.817 |
| São Paulo | 3.676 | 13,2% | 37,0% | R$ 220.640 |
| Pernambuco | 1.340 | 4,8% | 46,1% | R$ 107.470 |
| Minas Gerais | 1.087 | 3,9% | 37,1% | R$ 203.112 |
| Rio Grande do Sul | 1.006 | 3,6% | 40,3% | R$ 226.904 |
| Bahia | 876 | 3,2% | 43,1% | R$ 155.889 |
| Piauí | 841 | 3,0% | 45,7% | R$ 101.245 |
| Paraíba | 832 | 3,0% | 44,5% | R$ 96.557 |
| Rio Grande do Norte | 810 | 2,9% | 48,1% | R$ 82.599 |
O caso de Goiás: afinal, não é Goiânia
Goiás aparecer em segundo lugar costuma causar estranheza. Contudo, a explicação é mais interessante que o dado em si: Afinal, Goiânia não está nem entre as 15 cidades com mais imóveis do país.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Com efeito, as cinco cidades goianas com mais imóveis da Caixa são Luziânia (917), Cidade Ocidental (771), Santo Antônio do Descoberto (628), Valparaíso de Goiás (616) e Águas Lindas de Goiás (569). Todas ficam no Entorno do Distrito Federal e, portanto, juntas somam 3.501 imóveis — 79,1% de todo o estado.
Ou seja, o “estoque goiano” é, na prática, o cinturão de cidades-dormitório de Brasília. Afinal, é uma região de grande volume de financiamento habitacional popular nas últimas décadas — e, como resultado, onde há muito financiamento há mais retomada.
As 15 cidades com mais imóveis
As 15 cidades com mais imóveis da Caixa, em geral
De fato, sete das quinze ficam no Rio de Janeiro ou no Entorno do DF.
No entanto, repare que a cidade de São Paulo, a maior do país, aparece em sexto lugar — com 729 imóveis, menos de um quinto do que a cidade do Rio de Janeiro tem. Ou seja, tamanho de cidade não determina quantidade de imóvel retomado.
Quanto custam os imóveis da Caixa à venda
Aliás, esta é a faixa que mais contraria a imagem de que leilão de imóvel é coisa de investidor grande. Com efeito, mais da metade do estoque custa até R$ 100 mil:
Distribuição por faixa de preço, isto é, do mais barato ao mais caro
Isto é, o valor de venda pedido pela Caixa, e não o valor de avaliação.
Em resumo, 15.310 imóveis (55,1% do total) custam menos de R$ 100 mil. Em contrapartida, apenas 2,7% passam de R$ 500 mil.
Qual é, afinal, o desconto real
No entanto, é preciso separar dois números que costumam ser confundidos, porque eles não significam a mesma coisa:
- Ao todo, 22.394 imóveis (80,6% do total) estão anunciados com algum desconto sobre o valor de avaliação. Por certo, a média desses descontos é 44,9%.
- Além disso, entre eles a avaliação média é R$ 193.311, enquanto o valor de venda médio é R$ 109.521.
- 5.739 imóveis — 20,6% de todo o estoque — estão com desconto de 50% ou mais.
Por outro lado, os outros 5.404 imóveis não trazem desconto registrado: em geral são casos em que o valor de venda é igual ao de avaliação, ou em que a Caixa não publicou a avaliação.
Afinal, a avaliação é feita pela Caixa e nem sempre corresponde ao preço praticado no bairro. Por exemplo, um desconto de 50% sobre uma avaliação alta pode significar um preço apenas razoável de mercado — e o cálculo de quanto o imóvel realmente vale precisa considerar custos que vêm depois do lance: ITBI e registro, eventual desocupação, dívidas que acompanham o imóvel e reforma. Aliás, reunimos todos os custos escondidos num guia à parte.
O que está à venda: em geral, apartamento
Tipo de imóvel, do mais ao menos comum
Em resumo, apartamentos são 57,4% do total; casas, 37,4%. Ademais, em “outros” entram prédio, sala, galpão, lote e sobrado.
Afinal, a modalidade que quase ninguém procura é a maior
Por fim, este talvez seja o dado mais útil de todos para quem está começando. Afinal, a maior parte do estoque da Caixa não está em leilão:
Imóveis por modalidade de venda, isto é, por forma de compra
Ou seja, a Compra Direta (14.424) é maior que todas as outras modalidades somadas (13.374).
Trata-se da modalidade sem disputa de lances: isto é, o imóvel tem preço definido e, assim, quem apresentar a proposta dentro das regras leva. Contudo, atenção: na Compra Direta o imóvel também pode estar ocupado. Portanto, para quem tem medo de leilão — do martelo, do lance emocional, da concorrência — é onde está mais da metade das oportunidades.
Veja, por exemplo, como isso funciona na prática
Por que esse número muda, em geral, todo dia
Nenhum número desta página vale para sempre e, por isso, é importante entender por quê. Afinal, a lista da Caixa é atualizada continuamente: imóveis são vendidos e saem, novos entram, e — o movimento que mais confunde quem acompanha — um mesmo imóvel troca de modalidade. Ele pode começar em Licitação Aberta, não receber proposta, ir para Leilão e depois cair na Compra Direta, geralmente com preço menor a cada etapa. Portanto, para entender a sequência inteira, vale ler a linha do tempo CAIXA e os prazos de cada modalidade.
Por isso, “quantos imóveis a Caixa tem” só faz sentido com data e hora. Ou seja, qualquer número sem carimbo de tempo já nasce velho. Assim, o número deste artigo vale para 2 de setembro de 2026, às 5h32 da manhã.
Portanto, filtre por estado, cidade, bairro, faixa de preço, tipo e modalidade — e veja quando um imóvel muda de preço ou de modalidade. Além disso, a fonte é sempre a listagem oficial da Caixa Econômica Federal.
Buscar imóveis da Caixa Ver os até R$ 100 milVai comprar? Então não faça isso sozinho
Contudo, os números gerais deste artigo servem apenas de referência de mercado e não substituem a análise caso a caso: cada imóvel tem sua situação de ocupação, suas dívidas, sua matrícula e suas condições de pagamento no edital. Afinal, é aí que a maior parte dos prejuízos aparece — e é o tipo de coisa que compensa conferir antes de dar o lance.
Acompanhamos a compra do início ao fim: primeiro a habilitação, depois a vinculação do CRECI, a proposta, o pagamento e, por fim, o registro. E isso não custa nada para o comprador — visto que, pela norma da própria CAIXA, o serviço da imobiliária credenciada é pago exclusivamente pelo banco. Ou seja, se você já está de olho em um imóvel ou quer entender como funciona o processo, é só chamar.
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Metodologia. Os dados vêm da coleta diária que o Hub Invest Imóveis faz da listagem oficial de imóveis da Caixa Econômica Federal. Conforme a contagem, consideram-se os imóveis ativos na base na varredura de 02/09/2026, às 05h32 (horário de Brasília). Ademais, os percentuais foram calculados sobre o total de 27.798 imóveis; valores médios de desconto e preço consideram apenas os registros que trazem o dado preenchido, e o número de registros está indicado em cada caso. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
