Em geral, quem pensa em comprar imóvel da Caixa imagina um leilão: martelo, disputa de lances, concorrência. No entanto, a maior parte do estoque não está em leilão nenhum — está na Compra Direta CAIXA, isto é, a modalidade em que o imóvel tem preço fixo, de modo que quem apresentar a proposta dentro das regras leva. Antes de mais nada, se você não conhece as etapas, vale ver a linha do tempo CAIXA, do leilão à Compra Direta.
Neste levantamento, portanto, feito com a nossa coleta diária da listagem oficial da Caixa, mostramos onde essa modalidade se concentra: os três estados que dominam a Compra Direta no Brasil e, dentro de São Paulo, a cidade que lidera — que talvez não seja a que você imagina.
Compra Direta CAIXA em números
Ou seja, 51,9% de todos os 27.798 imóveis à venda. Conforme a coleta de 02/09/2026, às 05h32 (horário de Brasília).
Para dar a dimensão, aliás: a Compra Direta sozinha é maior que todas as modalidades de leilão da Caixa somadas (13.374). Ou seja, é a porta de entrada mais tranquila para quem quer comprar um imóvel retomado sem enfrentar disputa de lance. Ainda assim, atenção: o imóvel pode estar ocupado mesmo nessa modalidade.
Os 3 estados que concentram a Compra Direta CAIXA
Imóveis em Compra Direta por estado, do maior para o menor
Conforme as barras, cada estado aparece comparado ao Rio de Janeiro, que é o maior. Clique para ver a lista.
Juntos, portanto, Rio de Janeiro, Goiás e São Paulo somam 9.946 imóveis — ou seja, 69,0% de toda a Compra Direta do país.
O desconto médio também muda bastante de um estado para outro, e o preço médio muda ainda mais:
| Estado | Compra Direta | % do total | Desconto médio | Preço médio |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | 6.644 | 46,1% | 49,7% | R$ 87.782 |
| Goiás | 2.414 | 16,7% | 47,9% | R$ 80.919 |
| São Paulo | 888 | 6,2% | 41,1% | R$ 165.453 |
Por que desconto maior não significa oportunidade melhor
Aliás, vale um comentário sobre essa tabela, porque ela é facilmente mal lida. Embora o Rio de Janeiro tenha quase oito vezes mais imóveis que São Paulo e desconto médio maior, isso não significa que o Rio seja “melhor”. Ou seja, significa apenas que há muito mais estoque retomado lá. De fato, o que determina se um imóvel específico é uma boa compra é o preço dele diante do que se pratica naquele bairro — e não a média do estado.
Dentro de São Paulo, quem lidera não é a capital
No entanto, aqui está o dado que mais surpreende quem acompanha o mercado paulista. Ou seja, entre os 888 imóveis em Compra Direta do estado de São Paulo, a cidade com mais oportunidades é Ribeirão Preto — e, sem dúvida, com folga sobre a capital:
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Compra Direta no estado de São Paulo — top 10 cidades
Barras comparadas a Ribeirão Preto, uma vez que é a maior do estado nesta modalidade.
Portanto, Ribeirão Preto tem 214 imóveis em Compra Direta: ou seja, 81% a mais que a capital e 24,1% de todo o estado — e isso apesar de ser uma cidade com uma fração da população de São Paulo.
O perfil do imóvel em Ribeirão Preto
Contudo, saber que existem 214 imóveis não ajuda muito sozinho. Além do total, o que ajuda de fato é saber que tipo de imóvel são — e aqui, aliás, o retrato é bastante uniforme:
Ou seja, praticamente todo o estoque de Compra Direta em Ribeirão é apartamento compacto, isto é, com pouco mais de 46 m². Aliás, isso não é coincidência: trata-se do perfil típico de habitação popular financiada nas últimas décadas. Ou seja, é justamente o segmento com mais retomada. Assim, a avaliação média desses imóveis é R$ 171.830, enquanto o preço de venda médio fica em R$ 100.513.
Ribeirão Preto — Compra Direta por faixa de preço
De fato, 133 dos 214 imóveis (62,1%) custam menos de R$ 100 mil. Já o mais barato está em R$ 61.285, enquanto o mais caro chega a R$ 758.404.
Em quais bairros de Ribeirão eles estão
Bairros de Ribeirão Preto com mais imóveis em Compra Direta
Bem como o preço médio de venda em cada um.
Preço médio: Jd. Ouro Branco R$ 100.357 · Valentina Figueiredo R$ 91.446 · Reserva Macaúba R$ 103.997 · Reserva Real R$ 97.022 · Jd. Heitor Rigon R$ 90.043 · Jd. Diva Tarla R$ 84.396 · Ipiranga R$ 93.780 · Chácaras P. C. de Carvalho R$ 117.588.
Além disso, repare como os preços médios são próximos entre bairros bem diferentes — variam de R$ 84 mil a R$ 118 mil. Portanto, é exatamente aí que mora a diferença entre uma boa e uma má compra: dois apartamentos anunciados por R$ 95 mil, um no Jardim Ouro Branco e outro no Ipiranga, podem ter liquidez e valorização muito distintas. Ou seja, a média não decide nada; ao passo que a leitura do bairro decide.
A região vai além da cidade
Compra Direta na região, isto é, além da cidade
Portanto, somando as 17 cidades da região com imóveis da Caixa: 305 em Compra Direta e 838 no total. Assim, Ribeirão Preto sozinha responde por 70,2% da Compra Direta da região.
Como pagar a Compra Direta CAIXA: o detalhe que muda tudo
Por fim, este é o ponto em que mais gente se frustra depois de escolher o imóvel, então vale olhar antes. Vale olhar, por exemplo, os 214 imóveis de Ribeirão Preto em Compra Direta:
Na prática, portanto, a Compra Direta é uma modalidade majoritariamente à vista. Sem dúvida o FGTS ajuda — quase 9 em cada 10 imóveis aceitam, e explicamos como usar o FGTS na compra — mas só 13 dos 214 admitem financiamento bancário. Quem conta com financiamento para fechar a compra precisa filtrar por isso desde o começo, ou vai se apaixonar por um imóvel que não pode comprar.
Quem analisa esses imóveis com você
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Ser engenheiro civil muda, sem dúvida, o que se enxerga num imóvel retomado. Os apartamentos deste levantamento têm em média 46 m² e vêm, em geral, de empreendimentos populares — onde infiltração, trinca estrutural, instalação elétrica antiga e problema de fachada são o que separa uma reforma de R$ 15 mil de uma de R$ 60 mil. Além disso, essa diferença costuma ser maior que o desconto que atraiu a compra.
Conhecer a cidade, não só o mercado
Além disso, conhecer Ribeirão Preto e a região resolve a outra metade, já que é preciso saber que o Jardim Ouro Branco não é o Ipiranga, que Reserva Real e Reserva Macaúba têm perfis distintos, e o que cada bairro realmente aluga e revende — coisa que nenhuma média de estado informa.
A Imobiliária Shelter é credenciada CAIXA, e o acompanhamento não custa nada para o comprador: visto que, pela norma da própria CAIXA, o serviço da imobiliária credenciada é pago exclusivamente pelo banco. Do edital ao registro.
Como imobiliária credenciada CAIXA, acompanho a compra do início ao fim, isto é: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro — incluindo a leitura do edital da CAIXA. Isso não custa nada para você — porque quem remunera o credenciado é a própria CAIXA. Portanto, se você já está de olho em um imóvel ou quer entender o processo, chame no WhatsApp.
Falar com o Léo no WhatsAppAntes de fazer a proposta
Portanto, três coisas que os números deste artigo não respondem e que, portanto, você precisa apurar imóvel a imóvel antes de decidir:
- Situação de ocupação. Assim, imóvel ocupado pode exigir ação judicial de imissão de posse, com custo e prazo que precisam entrar na conta antes do lance — veja quanto custa desocupar um imóvel de leilão.
- Dívidas que acompanham o imóvel. Às vezes condomínio e IPTU atrasados seguem vinculados ao bem — são as dívidas propter rem. Contudo, descobrir o valor depois da proposta é tarde.
- Estado real de conservação. Afinal, a foto do anúncio não mostra infiltração, fiação nem problema estrutural — e em apartamento de 46 m² a reforma pesa proporcionalmente muito mais.
O desconto que você vê não é o lucro que você leva
A avaliação é feita pela Caixa e, por vezes, não corresponde ao preço praticado no bairro. Por exemplo, um desconto de 45% sobre uma avaliação alta pode significar apenas um preço de mercado razoável — e o resultado final ainda depende de ITBI, registro, eventual desocupação, dívidas e reforma.
Assim, filtre por cidade, bairro, faixa de preço e forma de pagamento — e acompanhe quando um imóvel muda de preço ou de modalidade. Além disso, de acordo com a listagem oficial da Caixa Econômica Federal.
Imóveis em Ribeirão Preto Compra Direta em todo o estadoMetodologia. Em resumo: Conforme a coleta diária que o Hub Invest Imóveis faz da listagem oficial de imóveis da Caixa Econômica Federal, considerando os imóveis ativos na base em 02/09/2026, às 05h32 (horário de Brasília), com modalidade “Compra Direta”. Ademais, os percentuais nacionais foram calculados sobre os 14.424 imóveis dessa modalidade; os de São Paulo, sobre os 888 do estado; os de Ribeirão Preto, sobre os 214 da cidade. Além disso, as médias de desconto, preço e área consideram apenas os registros com o dado preenchido. Por fim, a região abrange as 17 cidades da área de Ribeirão Preto que tinham imóveis da Caixa na data. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo, de modo que a comparação seja direta. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
