Este aviso vale para todo o conteúdo publicado no blog do Hub Invest Imóveis: artigos, páginas, tabelas, gráficos e materiais para download. Ao usar as informações daqui, você concorda com o que está descrito abaixo.
1. A finalidade é informativa
Publicamos conteúdo para explicar como funciona o mercado imobiliário — em especial a compra de imóveis da CAIXA, o financiamento habitacional e os programas de habitação. O objetivo é ajudar você a entender o assunto e a fazer perguntas melhores antes de decidir.
Cada artigo reflete as regras e os dados vigentes na data em que foi publicado ou atualizado. Consultar um texto meses depois pode significar ler uma regra que já mudou.
2. Não é recomendação nem parecer jurídico
Nada do que publicamos constitui:
- recomendação de compra, de venda ou de investimento em qualquer imóvel específico;
- promessa, garantia ou projeção de rentabilidade, de valorização ou de lucro;
- parecer jurídico, contábil ou tributário;
- análise individual da sua situação financeira, patrimonial ou familiar.
Decisões de compra dependem de fatores que um artigo não conhece: sua renda, seu histórico de crédito, seus planos, o estado real do imóvel e as condições daquele negócio específico.
3. Sobre os números que publicamos
Quando um artigo traz quantidades, preços, percentuais de desconto ou comparações entre cidades e modalidades, esses números vêm da listagem oficial da CAIXA e são apurados numa data específica, sempre informada no próprio texto.
A lista de imóveis da CAIXA muda continuamente: imóveis são vendidos e saem, imóveis retomados entram, preços são reduzidos e modalidades de venda são alteradas. Portanto, o número que você lê pode não ser o número de hoje. Confirme sempre no anúncio do imóvel, no Portal de Imóveis CAIXA.
Desconto não é lucro. O percentual de desconto que aparece nos anúncios é calculado sobre o valor de avaliação da CAIXA, e não sobre o preço praticado no bairro. Ele não considera ITBI, registro, comissão, dívidas de condomínio e tributos, custos de desocupação nem reforma.
4. Regras e condições mudam sem aviso prévio
Taxas de juros, prazos, tetos de valor, faixas de renda, percentuais de entrada, regras de uso do FGTS, critérios dos programas habitacionais e condições de cada modalidade de venda são definidos pela CAIXA, pelo Governo Federal e pela legislação aplicável. Todos podem ser alterados a qualquer momento, sem aviso prévio.
Sempre que citamos um documento oficial, informamos o nome e a data de publicação daquela versão. Isso permite que você confira se ainda é a versão vigente.
5. Riscos próprios do imóvel retomado
A compra de imóvel de leilão, licitação, venda online ou compra direta envolve riscos que não existem numa compra comum e que precisam ser avaliados caso a caso:
- o imóvel pode estar ocupado, e a desocupação tem custo e prazo;
- podem existir dívidas de condomínio e tributos, com regras de responsabilidade que variam de um imóvel para outro;
- em regra não há visita garantida, o que dificulta avaliar o estado interno e o custo de reforma;
- a matrícula pode conter gravames, penhoras ou área construída não averbada;
- prazos de pagamento após a arrematação são curtos e o descumprimento gera penalidades.
Nossos artigos explicam esses riscos, mas não substituem a análise do imóvel concreto que você pretende comprar.
6. Consulte sempre um especialista
Antes de apresentar proposta, dar lance ou assinar qualquer documento, consulte sempre um especialista da área: um corretor de imóveis com CRECI ativo ou um advogado. No Brasil, a intermediação imobiliária só pode ser exercida por profissional inscrito no CRECI do respectivo estado.
Quando a situação envolver matrícula, dívidas, ocupação, inventário ou qualquer discussão judicial, a orientação de um advogado é especialmente recomendada.
7. Links e conteúdo de terceiros
Nossos artigos citam e indicam fontes externas, como o Portal de Imóveis CAIXA, sites de leiloeiros e normas oficiais. Não controlamos esses conteúdos e não respondemos por alterações, indisponibilidade ou eventuais divergências neles.
Cuidado com fraudes: confirme sempre se está no portal oficial da CAIXA antes de informar dados pessoais ou efetuar qualquer pagamento.
8. Quem publica
O conteúdo é produzido pela equipe do Hub Invest Imóveis, com a responsabilidade técnica de Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA — CRECI 32.240J.
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