Construção financiada pela Caixa — terreno e construção, ou construção em terreno próprio — exige o que a maioria descobre no meio do processo: projeto aprovado, responsável técnico com ART, orçamento por etapa e uma medição de obra a cada liberação. Em Ribeirão Preto e região, fazemos a parte de engenharia inteira: do projeto que o banco aceita até a medição que libera a última parcela.
Projeto, ART, orçamento por etapa e acompanhamento da medição — o que o banco exige para liberar cada parcela, feito por engenheiro civil em Ribeirão Preto, Sertãozinho e região.
Falar sobre a minha obraResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPO que o banco exige para financiar uma construção
Diferente da compra de um imóvel pronto, na construção o banco financia algo que ainda não existe — e por isso ele controla a obra. Assim, o crédito é liberado em parcelas, cada uma depois de um engenheiro do banco medir o que foi executado. Para começar, portanto, o banco pede projeto aprovado na prefeitura, ART do responsável técnico, orçamento detalhado por etapa e cronograma físico-financeiro. Ademais, o terreno precisa estar regular na matrícula. Como o processo se encaixa está em como construir uma casa pela Caixa: passo a passo.
A documentação técnica da obra
- Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura e alvará de construção.
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) de projeto e de execução, registradas no CREA.
- Orçamento por etapa (fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, acabamento).
- Cronograma físico-financeiro: o que é feito em cada mês e quanto custa.
- Memorial descritivo com os materiais e padrões de acabamento.
- A planilha de medição que o banco usa para liberar cada parcela.
Para quem é
Terreno + construção
Financia os doisVocê ainda não tem o terreno: então o banco financia a compra e a obra num contrato só. De fato, é o caminho de quem começa do zero.
Construção em terreno próprio
Financia só a obraO terreno já é seu e serve de garantia. Contudo, ele precisa estar registrado e regular — como escolher e conferir está em como escolher o terreno para construção financiada.
Em qualquer dos dois, a renda é analisada como em qualquer financiamento — e a análise de crédito sem custo está em aprovação de financiamento.
Como funciona, do terreno à última medição
As etapas de uma construção financiada
- 1Créditoanálise de renda e aprovação do valor
- 2Terrenocompra (ou conferência da matrícula do seu)
- 3Projetoaprovação na prefeitura, ART, orçamento e cronograma
- 4Contratoassinatura com o banco e registro
- 5Obra por etapasexecuta → engenheiro do banco mede → parcela liberada
- 6Habite-seconclusão, averbação da construção e fim das liberações
As etapas 3 e 5 são as de engenharia — e as que mais atrasam quando não têm responsável.
O que fazemos em cada etapa
- Projeto que o banco aceitaArquitetônico compatível com o orçamento aprovado, aprovação na prefeitura e ART. Ademais, projeto caro demais para o crédito é a causa número um de obra parada.
- Orçamento e cronograma por etapaNa planilha que o banco usa, com os percentuais que ele libera em cada medição — para o dinheiro chegar quando a obra precisa.
- Responsável técnico da execuçãoART de execução em nome do engenheiro, acompanhamento da obra e diário. Portanto, a obra tem quem responde por ela — para o banco, para a prefeitura e para você.
- MediçõesPreparamos cada medição antes da visita do engenheiro do banco: o que foi feito, fotos, percentual. Em resumo, medição bem preparada é parcela liberada sem devolução.
- Habite-se e averbaçãoO encerramento: habite-se na prefeitura e averbação da construção na matrícula — sem isso, a casa existe, mas o imóvel registrado continua sendo um terreno.
Prazo e valor
O valor depende do porte da obra e do que você já tem (terreno, projeto). Por isso, a proposta vem por escrito, com o escopo dividido por etapa, antes de qualquer coisa. Atendemos Ribeirão Preto, Sertãozinho, Jardinópolis, Cravinhos, Bonfim Paulista, Brodowski, Serrana e cidades próximas. Ademais, os limites do financiamento — teto, prazo e renda — são definidos pela CAIXA e mudam; confirmamos na simulação do seu caso.
Projeto, ART, orçamento por etapa e acompanhamento da medição — o que o banco exige para liberar cada parcela, feito por engenheiro civil em Ribeirão Preto, Sertãozinho e região.
Falar sobre a minha obraResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPPerguntas frequentes
Preciso de engenheiro para construir com financiamento da Caixa?
Sim. De fato, o banco exige responsável técnico com ART de projeto e de execução, e as parcelas só são liberadas depois de medição de obra.
O banco libera o dinheiro todo de uma vez?
Não. Ele libera por etapas, conforme a medição do que foi executado. Portanto, o cronograma precisa ser realista — e o orçamento, caber no crédito.
Posso construir com pedreiro por administração?
Pode, contudo, desde que haja responsável técnico. Ademais, a medição continua sendo do banco.
Quanto tempo leva uma construção financiada?
Depende do porte; o contrato costuma prever o prazo de obra. Na prática, o que atrasa é projeto reprovado e medição devolvida — os dois pontos que cuidamos.
Vocês fazem o projeto ou só acompanham?
Os dois: ou seja, projeto, aprovação, ART, orçamento, acompanhamento e medições — ou só a parte que você ainda não tem.
Atendem fora de Ribeirão Preto?
Na região, sim (Ribeirão Preto, Sertãozinho, Jardinópolis, Cravinhos, Bonfim Paulista, Brodowski, Serrana e cidades próximas). Outras cidades sob consulta.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem atende é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
Obra financiada não para por falta de pedreiro — para por medição devolvida e projeto que não cabe no crédito. As duas coisas se resolvem antes de começar.
FONTES OFICIAIS
- Lei nº 5.194/1966 e Resolução CONFEA nº 1.025/2009 — responsabilidade técnica e ART — publicação de 24/12/1966
- Lei nº 6.015/1973 (Registros Públicos), art. 167, II, 4 — averbação da construção — publicação de 31/12/1973
As informações acima refletem o conteúdo dos documentos na data indicada. Regras, prazos, taxas e condições são definidos pela CAIXA e podem mudar sem aviso prévio, portanto confirme sempre a versão vigente no Portal de Imóveis CAIXA e no anúncio ou edital do imóvel pretendido antes de decidir. Limites de valor, prazo e renda do financiamento de construção são definidos pela CAIXA e podem mudar; confirme na simulação do seu caso.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.