Desvendando os Imóveis de Leilão da CAIXA
As 5 formas de comprar imóvel da CAIXA explicadas uma a uma, com os custos de verdade e os erros que mais saem caro. Escrito por um corretor credenciado CAIXA, em PDF para ler no celular.
- 1º Leilão, 2º Leilão, Licitação Aberta, Venda Online e Venda Direta Online, sem juridiquês
- A conta completa de uma compra, à vista e financiada
- A regra que, se esquecida, não tem mais volta depois da proposta
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Entrar no grupo de WhatsAppA CAIXA vende imóvel de 5 jeitos diferentes
Quase todo mundo chama tudo de “leilão”, mas cada forma tem regra própria: umas têm leiloeiro, outras têm cronômetro, e em uma delas leva quem chegar primeiro. Confundir as cinco é o erro número 1 de quem está começando. Aqui vai o resumo. No guia, cada uma é explicada em detalhe.
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1º Leilão SFI
Com leiloeiroData marcadaO que é: a primeira tentativa de venda, logo depois que o banco retoma o imóvel de quem não pagou o financiamento. A disputa acontece no site do leiloeiro, no dia marcado.
No guia: como é calculado o lance mínimo, e quem paga o IPTU e o condomínio atrasados.
- 2
2º Leilão SFI
Com leiloeiroSó se o 1º não venderO que é: se ninguém compra no 1º leilão, o imóvel volta à disputa, agora com lance mínimo menor, ligado ao valor da dívida.
No guia: a regra de 2023 que permite à CAIXA aceitar lance de metade da avaliação.
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Licitação Aberta
Com leiloeiroData marcadaDesconto sobre a avaliaçãoO que é: disputa com data e leiloeiro, para imóveis que já são da CAIXA, vendidos com desconto sobre o valor de avaliação.
No guia: quando a CAIXA paga as dívidas do imóvel e quando sobra para você.
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Venda Online
Sem leiloeiroCom cronômetroDireto no site da CAIXAO que é: o imóvel fica no site da CAIXA recebendo propostas enquanto um cronômetro corre. Quando o tempo zera, leva a maior proposta.
No guia: a regra dos 5 minutos finais, que decide muita disputa.
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Venda Direta Online
No site aparece como “Compra Direta”Sem cronômetroSem disputaO que é: não tem disputa nem data. Leva quem fizer primeiro a proposta pelo valor mínimo anunciado. É a forma mais rápida de comprar.
No guia: o que você precisa fazer ANTES de enviar a proposta, porque depois não dá mais.
O que você vai aprender
O passo a passo do primeiro arremate
Do edital ao registro no seu nome: as 5 etapas, na ordem, e o que conferir em cada uma.
Todos os custos da compra
Leiloeiro, ITBI, registro, IPTU, condomínio, reforma e o imposto sobre o ganho na revenda.
A regra da imobiliária credenciada
Por que ela precisa ser vinculada ANTES da proposta, e por que o serviço é pago pela CAIXA, não por você.
Os 4 erros mais caros
Comprar sem ler o edital, esquecer os custos, subestimar a desocupação e dar lance por impulso.
À vista ou financiado? O guia faz a conta
O mesmo imóvel, comprado das duas formas e revendido. O resultado depende de um fator que quase ninguém coloca na planilha.
Simulação com premissas descritas no guia. Não é promessa de resultado.
Perguntas frequentes
O guia é gratuito mesmo?
Sim. Você preenche o formulário e recebe o PDF no seu e-mail na hora, sem pagar nada.
O guia é oficial da CAIXA?
Não. É um material independente, escrito por um corretor credenciado CAIXA, com regras e condições conforme a legislação vigente e as normas da CAIXA.
Qual a diferença entre leilão e venda direta?
No leilão e na Licitação Aberta há leiloeiro e data marcada, e quem dá o maior lance leva. Na Venda Online também ganha a maior proposta, mas é no site da CAIXA, com cronômetro. Na Venda Direta Online (Compra Direta) não há disputa: leva quem fizer primeiro a proposta pelo valor mínimo.
Dá para financiar imóvel de leilão da CAIXA?
Alguns imóveis aceitam financiamento e outros não: o anúncio de cada imóvel no site da CAIXA informa. O guia mostra a conta de um mesmo imóvel comprado à vista e financiado com 5% de entrada.
Posso visitar o imóvel antes de comprar?
A CAIXA não permite visita interna. O guia mostra o que dá para conferir por fora e pela internet antes de dar o lance.
Quem paga o IPTU e o condomínio atrasados?
Depende da forma de venda e do edital de cada imóvel. Em algumas a CAIXA paga, em outras é o comprador. O guia explica caso a caso.
Preciso pagar a imobiliária para ser acompanhado na compra?
Não. Na Venda Online e na Venda Direta Online, o serviço da imobiliária credenciada é pago exclusivamente pela CAIXA.
Vou receber muitas mensagens?
Não. Usamos o contato para falar sobre imóveis CAIXA. Se quiser parar, é só responder pedindo para sair.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.