O imóvel barato da Caixa não sai mais rápido da lista. Entre 10/06 e 09/09/2026, de cada 100 imóveis de até R$ 80 mil, em média 1,26 saíram da lista por dia, o ritmo mais lento entre as faixas de preço. A faixa mais rápida foi a de R$ 80 mil a R$ 150 mil, com 1,70. A explicação, porém, não está no preço: está na modalidade.
O que parece
O mais barato some primeiroO que os números mostram
É a faixa mais lenta
Imóvel barato da Caixa: o ritmo de saída por faixa de preço
Para cada faixa, dividimos o número de saídas da lista pelo tamanho da faixa ao longo do período. O resultado mostra, de cada 100 imóveis, quantos saem da lista por dia.
As diferenças existem, mas não seguem o preço. A faixa de R$ 400 mil ou mais (1,60) saiu quase no mesmo ritmo da de R$ 150 mil a R$ 250 mil (1,61). Portanto, preço sozinho não explica quem some primeiro.
A ressalva: até R$ 80 mil é quase tudo Compra Direta
Aqui está a chave. A Compra Direta reúne o imóvel que já passou pelos leilões sem comprador, e é a modalidade que menos sai da lista. Como ela domina a faixa mais barata, puxa o ritmo para baixo. Em outras palavras, o barato não é lento por ser barato: é lento porque, em geral, está em Compra Direta. Sobre o que costuma vir junto com esses imóveis, veja por que o imóvel da Compra Direta pode estar ocupado.
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
Dentro de cada modalidade, o preço conta outra história
Separando por modalidade, cada uma tem seu padrão. No Leilão Único, as faixas baratas saem mais rápido. Já na Venda Online, a faixa mais rápida é a de R$ 150 mil a R$ 250 mil. Na Compra Direta, tudo anda devagar, qualquer que seja o preço.
| Faixa de preço | Compra Direta | Leilão Único | Licitação Aberta | Venda Online |
|---|---|---|---|---|
| até R$ 80 mil | 0,97 (6.898) | 4,59 (237) | 1,23 (772) | 2,49 (3.811) |
| R$ 80 a 150 mil | 1,00 (4.679) | 3,99 (4.230) | 1,40 (2.539) | 2,94 (3.161) |
| R$ 150 a 250 mil | 1,32 (517) | 1,46 (3.816) | 1,65 (611) | 6,35 (666) |
| R$ 250 a 400 mil | 1,07 (169) | 1,22 (888) | 1,82 (139) | 4,22 (158) |
| R$ 400 mil ou mais | 0,77 (183) | 1,89 (736) | 1,28 (100) | 3,57 (187) |
Atenção aos grupos pequenos. O Leilão Único de até R$ 80 mil teve só 237 saídas, então o 4,59 é uma pista, não uma regra. O mesmo vale para as faixas acima de R$ 250 mil na Venda Online e na Licitação Aberta.
O que isso muda para quem procura imóvel barato
- Não conte com o imóvel barato ficando para trás: na Venda Online, até R$ 80 mil, saíram 2,49 por dia em cada 100.
- Na Compra Direta, há tempo para analisar, mas confira ocupação e dívidas antes.
- Compare dentro da mesma modalidade: a média geral mistura ritmos muito diferentes.
- Use o preço para filtrar, não para prever quanto tempo o imóvel vai durar.
O desconto também varia de lugar para lugar. Para comparar regiões, veja o ranking de desconto por estado.
Para descobrir o que cabe no seu bolso, veja o poder de compra por faixa de preço. Sobre o tempo de cada etapa, leia quanto tempo o imóvel da Caixa fica disponível. E, se depende de crédito, veja por que o imóvel que aceita financiamento sai mais rápido. No portal, a lista de imóveis da Caixa permite filtrar por preço e modalidade.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Quem remunera o credenciado é a própria CAIXA.
Falar com o Léo no WhatsAppResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPPerguntas frequentes
Imóvel barato da Caixa vende rápido?
Qual faixa de preço sai mais rápido da lista da Caixa?
Léo Shelter
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atende Ribeirão Preto, Sertãozinho e região
- Base própria do Hub Invest a partir das informações públicas da Caixa Econômica Federal — período de 10/06 a 09/09/2026
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
