Comprar imóveis em leilão pode ser uma excelente estratégia para quem busca economia e bons investimentos. Contudo, apesar das vantagens, muitos compradores cometem erros que custam caro. Em virtude disso, é essencial conhecer os principais riscos e, acima de tudo, saber como evitá-los.
Neste artigo, você vai entender quais são os erros mais comuns ao comprar imóveis em leilão, bem como as atitudes corretas para garantir uma compra segura e vantajosa.
Ignorar a leitura completa do edital
Em primeiro lugar, o erro mais frequente é não ler o edital na íntegra. Embora pareça óbvio, muitos compradores apenas escaneiam o conteúdo, deixando passar detalhes importantes.
Por que isso é um problema?
O edital define todas as regras do leilão: valor mínimo, forma de pagamento, ocupação, prazos e responsabilidades por eventuais dívidas.
Como evitar:
Leia o edital com calma e atenção. Caso tenha dúvidas, consulte um profissional para interpretar os pontos mais técnicos. Inclusive, temos um guia completo sobre o Edital Único SFI da Caixa.
Desconsiderar a situação de ocupação do imóvel
Além disso, um erro grave é assumir que o imóvel estará desocupado. De forma que o comprador pode se surpreender ao descobrir que alguém ainda reside no local.
Como evitar:
Verifique essa informação no edital. Sempre que possível, procure por imagens atualizadas, histórico de desocupação ou relatórios anexos. Para entender o que fazer nesses casos, leia: Imóvel que comprei de leilão está ocupado? Saiba o que fazer.
Não considerar todos os custos envolvidos
Ainda que o valor do lance seja atrativo, há outros custos que devem ser considerados. Por exemplo, ITBI, registro, escritura, taxas e eventuais custos com reforma ou desocupação.
Como evitar:
Monte um planejamento financeiro antes de participar. De acordo com especialistas, o ideal é simular os gastos extras com uma margem de segurança.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Dar lances por impulso
O ambiente de leilão pode ser empolgante. No entanto, agir por impulso e ultrapassar seu limite financeiro é um erro comum — e perigoso.
Como evitar:
Defina um teto máximo antes do leilão. Mesmo que a disputa pareça acirrada, mantenha o foco no seu planejamento. Assim sendo, você protege seu capital e evita endividamento.
Não checar a existência de pendências judiciais
Apesar de o edital informar sobre dívidas, ele nem sempre cobre todo o histórico judicial do imóvel. Por consequência, o comprador pode herdar problemas legais inesperados.
Como evitar:
Consulte a matrícula do imóvel no cartório e pesquise o CPF ou CNPJ do antigo proprietário nos sites dos tribunais estaduais. Com isso, é possível identificar processos pendentes ou penhoras não registradas.
Assumir que todo imóvel pode ser financiado ou aceito pelo FGTS
Nem todos os imóveis leiloados são elegíveis para financiamento ou uso do FGTS. Em outras palavras, essa expectativa pode frustrar o comprador após a arrematação.
Como evitar:
Leia com atenção o edital e confirme essa possibilidade com a Caixa. Inclusive, explicamos em detalhes no artigo: Como financiar imóveis arrematados em leilão.
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Comprar sem o apoio de um especialista
Em resumo, tentar fazer tudo por conta própria pode gerar riscos que superam o potencial de lucro. Ainda mais quando o comprador não tem experiência com documentos, editais ou análise jurídica.
Como evitar:
Contrate um consultor especializado em leilões. Com efeito, esse tipo de apoio evita erros técnicos e acelera o processo de avaliação de oportunidades.
Conclusão
Em suma, evitar os principais erros ao comprar imóveis em leilão é o caminho para transformar oportunidades em lucro — e não em prejuízo. Por isso, cada etapa do processo exige atenção, planejamento e apoio adequado.
Aqui no Hub Invest Imóveis, você encontra conteúdos atualizados, práticos e objetivos para navegar com segurança no mercado de leilões. Aproveite para ler outros artigos do blog e aprofundar seu conhecimento sobre análise de editais, riscos ocultos, financiamento e ocupação.
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