Antes: imóvel arrematado, mas sem saber por onde começar a reforma
Você acabou de arrematar um imóvel em leilão. A localização é boa, o preço foi excelente, mas o imóvel está sem manutenção, com danos aparentes e possíveis problemas ocultos. A princípio, surge a vontade de começar logo a reforma para vender ou alugar. Contudo, muitos investidores cometem erros nessa etapa e acabam gastando mais do que o necessário. Por consequência, enfrentam prejuízos por obras mal feitas.
Depois: reforma executada com profissionais confiáveis e foco em valorização
Agora imagine contratar uma equipe bem selecionada, com escopo claro, prazo definido e acompanhamento técnico. Como resultado, o imóvel é transformado rapidamente e se torna pronto para gerar lucro — seja com revenda, seja com locação. Além disso, você evita retrabalho, desperdício e complicações legais, que são comuns em reformas mal conduzidas.
A ponte: como contratar profissionais para reformar imóveis com eficiência e segurança
Por que é importante contratar profissionais qualificados para reformar imóveis de leilão?
Em primeiro lugar, imóveis de leilão costumam apresentar desgaste, abandono, infiltrações ou problemas estruturais. Muitos estavam ocupados ou foram desocupados recentemente, de forma que não receberam a devida manutenção.
Além disso, o tempo é fator crítico. Quanto antes o imóvel estiver pronto, mais rápido ele gera retorno. Em outras palavras, contratar profissionais errados atrasa a entrega e consome parte do lucro da operação.
De acordo com o CREA-SP, reformas sem acompanhamento técnico são responsáveis por grande parte dos acidentes e prejuízos em obras residenciais.
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Quais profissionais são essenciais para reformar imóveis de leilão?
Conforme o estado do imóvel, você pode precisar de um ou mais dos seguintes especialistas:
Engenheiro civil
- Avalia estrutura, umidade, trincas e fundações
- Responsável técnico com emissão de ART
- Pode elaborar o cronograma físico-financeiro da reforma
Arquiteto
- Sugere adaptações no layout para valorizar o imóvel
- Otimiza espaços pequenos ou mal distribuídos
- Contribui para estética e funcionalidade na revenda
3. Pedreiro (oficial de obra)
- Executa serviços gerais de alvenaria, assentamento e reboco
- Ideal ter referência e experiência com reformas rápidas
Eletricista e encanador
- Responsáveis por instalações essenciais
- Devem trabalhar com materiais certificados e seguir normas técnicas
Pintor e gesseiro
- Finalizam o acabamento e entregam o “visual de imóvel novo”
- Pintura clara e gesso discreto valorizam bastante
Marceneiro e serralheiro (casos específicos)
- Usados para móveis sob medida ou portões metálicos, quando necessário
Como contratar profissionais para reformar imóveis com segurança?
Verifique o histórico do profissional
Peça portfólio, visite obras anteriores e confira referências reais. Sobretudo, evite contratações às pressas sem checar a procedência.
Exija contrato por escrito
Mesmo para obras pequenas, formalize um contrato com:
- Escopo definido
- Cronograma de execução
- Valores e forma de pagamento
- Penalidades por atraso ou abandono
Prefira profissionais legalizados
Sempre que possível, contrate MEI, empresas ou autônomos registrados no CREA. Assim, você pode emitir ART ou RRT, conforme exigência técnica.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Faça pagamentos com critérios
De modo que o controle financeiro seja eficiente, divida o valor em etapas: entrada, meio da obra e finalização. Dessa forma, você reduz riscos de abandono e garante entrega com qualidade.
Fiscalize o andamento da obra
Acompanhe de perto ou contrate um engenheiro para supervisionar. Com isso, você evita desperdícios, falhas técnicas e desvios de material.
Quais são os modelos de contratação mais comuns?
Empreitada global
O profissional ou equipe fecha um valor fixo para toda a obra, com prazo definido.
Vantagem: controle de custo e previsão clara
Risco: qualidade pode cair se houver imprevistos
Empreitada por etapas ou diária
Pagamento feito por semana, fase ou dia de trabalho.
Vantagem: maior controle do andamento
Risco: exige acompanhamento constante
Por tarefa específica
Ideal para serviços pontuais, como trocar a parte elétrica ou refazer o banheiro.
Vantagem: fácil de contratar e controlar
Risco: exige boa gestão entre diferentes prestadores
Erros comuns ao contratar profissionais para reformar imóveis
- Fechar “no boca a boca” sem contrato
- Não checar histórico de atrasos ou abandono de obra
- Economizar demais na mão de obra e pagar duas vezes
- Não acompanhar o dia a dia da reforma
- Além disso, ignorar exigências legais como emissão de ART pode gerar multa e problemas na venda futura
Veja também: Reformas que Valorizam Imóveis para Revenda
Conclusão
Contratar profissionais para reformar imóveis exige estratégia, critério e controle. Em imóveis de leilão, o tempo e a margem de lucro são apertados, e qualquer erro pode comprometer o retorno da operação.
Aqui no Hub Invest Imóveis, ajudamos você a entender como transformar imóveis desvalorizados em ativos de alto desempenho. Explore outros artigos do blog e tome decisões mais seguras e lucrativas.
Se quiser apoio para avaliar a reforma de um imóvel arrematado, calcular o ROI ou indicar bons profissionais em sua cidade, fale comigo. Sou o Léo, corretor da Imobiliária Shelter, e posso acompanhar sua jornada do leilão até a venda.
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