Comprar imóveis de leilão pode parecer simples, mas não é. Embora ofereçam oportunidades atrativas, muitos compradores acabam cometendo erros graves por falta de preparo. A seguir, explicamos os principais erros ao comprar imóveis de leilão e como evitá-los com segurança.
Ignorar o edital do leilão: um erro clássico, mas evitável
Em primeiro lugar, ler o edital do leilão é obrigatório. Afinal, é nesse documento que estão as condições do imóvel, as formas de pagamento, prazos e possíveis pendências.
Por que isso compromete sua segurança?
Porque, por exemplo, se o edital informa que o imóvel está ocupado e você ignora, estará assumindo um risco oculto. Além disso, há leilões que exigem pagamento à vista, o que pode pegar o comprador de surpresa.
Como evitar: de forma prática, leia o edital completo e, de preferência, busque apoio profissional. De acordo com especialistas, esse cuidado reduz drasticamente o risco de prejuízos.
Subestimar custos adicionais: erro que pode arruinar o lucro
Muitos arrematam imóveis com foco só no valor do lance. Entretanto, esquecem de incluir os custos acessórios que surgem depois.
Quais custos considerar?
- ITBI
- Registro no cartório
- Débitos condominiais e IPTU
- Honorários advocatícios
- Despesas com desocupação
Por isso, não se limite ao preço de arrematação. Com toda a certeza, prever esses valores no orçamento é o caminho mais seguro.
Desconsiderar a possibilidade de o imóvel estar ocupado
Esse é um dos erros ao comprar imóveis de leilão mais frequentes. Eventualmente, o imóvel pode estar com inquilinos, antigos donos ou até mesmo invasores.
O que acontece se estiver ocupado?
Nesse caso, será necessária uma ação judicial de desocupação, o que pode levar meses. Além disso, isso gera despesas com advogados e oficial de justiça.
Como evitar: sempre consulte o edital. De preferência, visite o local ou investigue com vizinhos. Em casos mais complexos, acione um profissional da área. Clique aqui para saber o que fazer se o imóvel arrematado estiver ocupado.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Não avaliar a situação jurídica do imóvel
A princípio, o imóvel pode parecer uma boa oportunidade. Todavia, ele pode ter ações judiciais, dívidas ou até estar envolvido em processos de penhora.
Quais documentos checar?
- Matrícula atualizada
- Certidões negativas
- Histórico de litígios
- Conformidade do leilão com a legislação
De forma preventiva, consulte um advogado antes da arrematação. Assim sendo, você evita surpresas desagradáveis no registro da escritura.
Supor que todo imóvel pode ser financiado
Nem todos os imóveis de leilão aceitam financiamento. Portanto, presumir isso pode te deixar de mãos atadas na hora de pagar.
Quando o financiamento é permitido?
Conforme o edital, apenas alguns imóveis, especialmente os da Caixa, permitem financiamento com ou sem uso de FGTS. Por outro lado, leilões judiciais geralmente exigem pagamento à vista.
Logo, verifique essas condições antes de dar o lance. Para mais detalhes, veja nosso artigo “Como financiar imóveis arrematados em leilão”.
Tentar fazer tudo sozinho sem assessoria especializada
Sem dúvida, esse é um erro que pode custar caro. A menos que você tenha profundo conhecimento jurídico, técnico e prático, atuar sem ajuda profissional é arriscado.
Por que contar com especialistas?
Porque o mercado de leilões é cheio de pegadinhas: editais mal interpretados, imóveis ocupados, pendências ocultas, prazos curtos, e muito mais.
Com efeito, contar com uma assessoria especializada evita erros e te guia com clareza em cada etapa. A propósito, a Imobiliária Shelter é referência em assessoria completa para imóveis de leilão.
Agir por impulso e dar lance fora do planejamento
Por fim, agir por impulso em um leilão pode destruir qualquer planejamento financeiro. Ainda que o imóvel pareça imperdível, o valor final pode ultrapassar o limite saudável do seu orçamento.
Como manter o controle?
- Defina o valor máximo do lance
- Estime todos os custos pós-arrematação
- Compare com o valor de mercado
- Calcule o retorno esperado
De forma racional, estabeleça limites e respeite seu plano. Assim como no mercado de ações, o emocional fora de controle custa caro.
Conclusão: Erre menos, ganhe mais
Comprar imóveis em leilão é vantajoso, desde que seja feito com estratégia. Em resumo, os erros ao comprar imóveis de leilão podem ser evitados com estudo, orientação e atenção ao detalhe.
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