O saque do FGTS para compra de imóvel é uma das principais alternativas para facilitar o acesso à casa própria, proporcionando ao trabalhador mais segurança e condições vantajosas.
Assim sendo, elaboramos este guia prático para explicar todas as etapas e requisitos.
Como Funciona o Saque do FGTS para Compra de Imóvel
Em primeiro lugar, você precisa entender que o valor do FGTS não vai diretamente para sua conta.
Assim que o processo for concluído, o Agente Financeiro realiza o pagamento ao vendedor, assegurando proteção e transparência para ambos.
Além disso, essa dinâmica evita fraudes e garante segurança jurídica.
Passos Obrigatórios para Saque e Liberação do FGTS
Logo após decidir utilizar o FGTS, siga as etapas essenciais:
Passo 1: Assine e Registre o Contrato
Formalize a aquisição por meio de:
• Contrato particular de Compra e Venda de Imóvel;
• Entre em contato com uma Agência CAIXA ou um CCA (correspondente Caixa Aqui), são eles que irão te orientar em cada uma das etapas do processo para o resgate do saldo do FGTS para o pagamento do imóvel;
• Encaminhe toda a documentação para o cartório de notas para que seja realizada a Escritura pública ou verifique se o contrato poderá ser utilizado pra substituir a escritura;
Assim que todas as partes assinarem todos os documentos, registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) para validar a operação.
Passo 2: Apresente a Documentação ao Agente Financeiro
Assim que realizar o registro, entregue ao agente financeiro:
• O contrato devidamente registrado;
• A comprovação de que todas as exigências legais foram atendidas.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Dessa maneira, você assegura o andamento regular da liberação do valor.
Passo 3: Liberação do Valor ao Vendedor
O repasse do FGTS ocorre somente após o registro do contrato.
Enquanto isso, o valor permanece aplicado e rendendo conforme os índices da poupança, garantindo preservação monetária.
Limites para Utilização do FGTS na Compra de Imóvel
Antes de mais nada, é necessário respeitar os limites legais:
• O valor total do FGTS, somado ao eventual financiamento, não pode ultrapassar o menor entre:
– O valor de compra e venda;
– O valor de avaliação do imóvel.
Por outro lado, caso não haja financiamento, o FGTS pode ser usado até o valor integral da compra.
Quando Não É Permitido Sacar o FGTS para Compra de Imóvel?
De antemão, considere que há restrições importantes:
• Se o trabalhador for titular de administradora de bens próprios com imóvel impeditivo.
• Se não possuir, no mínimo, 3 anos de contribuição ao FGTS.
• Se for proprietário de outro imóvel residencial na mesma localidade.
🔗 Veja também: Como Usar o FGTS na Compra de Imóvel
Dica Importante
Além das etapas anteriores, consulte sempre o site da Caixa para se atualizar sobre as exigências vigentes.
Ademais, contar com o apoio de um consultor especializado, como a Imobiliária Shelter, torna o processo mais seguro e eficiente.
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Sou o Léo, consultor da Imobiliária Shelter, com mais de 10 anos de experiência em financiamento e regularização de imóveis.
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Saque do FGTS para Compra de Imóvel é Seguro e Facilitado
Em resumo, o saque do FGTS segue um fluxo bem definido, que proporciona segurança e transparência para quem compra e quem vende.
Assim sendo, siga o passo a passo com atenção e aproveite esse direito para concretizar o sonho da casa própria.
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