A parcela de um financiamento de R$ 200 mil pela Caixa depende de diversos fatores, como valor da entrada, prazo, taxas de juros e uso do FGTS.
Assim sendo, elaboramos este guia completo para você entender como funciona o cálculo e o que influencia diretamente no valor das prestações.
Fatores que Influenciam a Parcela de um Financiamento Caixa
Em primeiro lugar, considere os seguintes aspectos:
• Valor do imóvel: R$ 200.000,00;
• Entrada mínima: geralmente, 20% do valor, ou seja, R$ 40.000,00;
• Valor financiado: até R$ 160.000,00;
• Prazo de pagamento: até 35 anos (420 meses);
• Taxa de juros: a partir de 7% a.a., podendo variar conforme renda, relacionamento com o banco e uso do FGTS.
Além disso, o sistema de amortização escolhido impacta diretamente no valor da parcela.
Simulação de Financiamento: R$ 200 Mil
Logo a seguir, veja uma simulação padrão considerando o Sistema de Amortização Constante (SAC), mais comum na Caixa:
| Parâmetro | Valor estimado |
|---|---|
| Valor do imóvel | R$ 200.000,00 |
| Entrada mínima (20%) | R$ 40.000,00 |
| Valor financiado | R$ 160.000,00 |
| Prazo | 360 meses (30 anos) |
| Taxa de juros efetiva | 7,5% ao ano |
• Valor inicial da parcela: aproximadamente R$ 1.600,00 a R$ 1.800,00;
• Valor final da parcela: cerca de R$ 400,00 (última parcela no SAC);
• Total pago ao final do financiamento: aproximadamente R$ 360.000,00, incluindo juros, seguros e taxas administrativas.
O que está Incluso na Parcela?
Além do valor referente ao financiamento, a parcela inclui:
• Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP);
• Seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI);
• Taxa de administração do contrato.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Assim sendo, a prestação vai muito além da amortização do saldo devedor.
Como Usar o FGTS para Reduzir a Parcela?
Você pode utilizar o FGTS:
• Para compor a entrada;
• Para amortizar o saldo devedor;
• Para reduzir até 80% do valor das prestações mensais, conforme as regras da Caixa.
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Por conseguinte, o uso do FGTS pode aliviar significativamente o valor das parcelas.
Como Simular seu Financiamento de Forma Oficial?
Recomendamos o uso do Simulador Habitacional da Caixa, ferramenta gratuita e confiável:
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Assim que preencher as informações, você obterá:
• Valor estimado das parcelas;
• Prazos disponíveis;
• Taxas aplicáveis ao seu perfil.
Além disso, poderá verificar as melhores condições para utilização do FGTS ou outras linhas de crédito.
Como Melhorar sua Proposta de Financiamento?
Para obter melhores condições e reduzir o valor das parcelas:
• Mantenha o nome limpo e um bom histórico de crédito;
• Amplie o valor da entrada, reduzindo o valor financiado;
• Opte, se possível, por prazos menores, pois isso reduz os juros totais.
Assim sendo, com planejamento financeiro adequado, sua proposta se tornará mais atrativa.
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Sou o Léo, consultor da Imobiliária Shelter, especialista em financiamento e compra de imóveis Caixa.
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Conclusão: Entenda e Planeje seu Financiamento Caixa
Em resumo, a parcela de um financiamento de R$ 200 mil pela Caixa pode variar conforme diversos fatores, principalmente o prazo, a taxa de juros e a utilização do FGTS.
Assim sendo, o ideal é realizar uma simulação oficial e contar com a orientação de um especialista para encontrar a melhor solução.
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