Se você pensa em construir um imóvel com financiamento, entender como funciona o cronograma físico-financeiro da Caixa é essencial. Esse documento organiza a execução da obra e regula a liberação dos recursos. Assim sendo, conhecer o processo do início ao fim evita atrasos, bloqueios e surpresas no meio do caminho.
O que é o cronograma físico-financeiro?
Esse cronograma define o avanço da obra por etapas e relaciona cada uma com o valor que será liberado. Em outras palavras, ele une o andamento físico da construção com o repasse financeiro.
Logo, a Caixa libera os valores à medida que cada fase da obra é concluída. Dessa forma, o banco protege o crédito aprovado e garante o uso correto do financiamento.
Por que a Caixa exige esse cronograma?
A Caixa precisa acompanhar tecnicamente cada etapa da obra. Afinal, como o imóvel ainda está em construção, o banco precisa ter controle real sobre o andamento.
Por isso, o cronograma funciona como um contrato técnico que liga o valor liberado ao progresso executado. Com isso, a instituição reduz riscos e assegura o uso correto do crédito.
Como o cronograma físico-financeiro é estruturado?
Em geral, o cronograma se divide nas seguintes etapas:
- Limpeza do terreno e fundação
- Estrutura e alvenaria
- Cobertura
- Instalações elétricas e hidráulicas
- Revestimentos e acabamentos
- Pintura e detalhes finais
Cada uma dessas fases representa uma porcentagem do custo total. Por exemplo, os acabamentos finais costumam envolver até 20% do orçamento, enquanto a fundação gira em torno de 10%.
Como acontece a liberação dos recursos?
Logo após a assinatura do contrato, a Caixa libera a primeira parcela. Em seguida, o engenheiro responsável pela obra realiza a primeira etapa da construção. Um engenheiro credenciado pela Caixa visita a obra, confere o progresso e libera a próxima parcela, conforme o que foi executado.
Assim que o engenheiro valida o avanço, a Caixa aprova a nova liberação. No entanto, se a execução atrasar, o repasse também pode atrasar. Por isso, manter o ritmo da obra é fundamental.
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Quem deve elaborar o cronograma?
Um engenheiro civil ou arquiteto credenciado deve montar o cronograma físico-financeiro. De acordo com as regras da Caixa, esse profissional precisa estar regular no CREA ou CAU e entregar a documentação exigida junto com o projeto.
Além disso, o cronograma deve respeitar o projeto técnico e a planilha orçamentária da obra. Ou seja, tudo precisa estar coerente para garantir a aprovação do banco.
Como evitar problemas no andamento da obra?
A fim de manter o fluxo regular de liberação, siga essas orientações:
- Execute cada etapa dentro do prazo estabelecido.
- Mantenha registro de notas fiscais e comprovantes.
- Siga o cronograma aprovado sem improvisos.
- Acompanhe de perto o andamento com o responsável técnico.
- Esteja disponível para as vistorias técnicas da Caixa.
Caso a obra não acompanhe o cronograma, o banco pode suspender temporariamente o financiamento. Portanto, o controle de prazos e a comunicação entre todos os envolvidos são indispensáveis.
Conclusão
O cronograma físico-financeiro da Caixa vai além de um simples planejamento: ele dita o ritmo da construção e viabiliza os repasses financeiros. Por isso, quem deseja construir com financiamento precisa tratar esse documento com total seriedade.
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