A partir de agora, se você está em busca de uma chance real para conquistar seu imóvel ou investir com segurança, o leilão de imóveis Caixa pode ser a solução. Em julho, a Caixa Econômica Federal oferece 2.093 imóveis em leilão, com lances a partir de R$ 39 mil. Assim, você encontra oportunidades em casas, apartamentos, salas comerciais, galpões e terrenos em todo o Brasil. Além disso, essa modalidade permite que diferentes perfis de compradores encontrem alternativas vantajosas.
Inclusive, caso queira entender melhor como funcionam os leilões, confira nosso artigo sobre como participar de um leilão de imóveis Caixa.
O que está sendo ofertado?
- Casas e apartamentos prontos para morar ou investir.
- Salas comerciais, galpões e terrenos para empreender.
- Imóveis em diversos estados, para todos os perfis.
Por exemplo, entre os destaques, há uma casa de 58 m² em Cruz Alta (RS), em terreno de 468 m², com lance inicial de R$ 39 mil. Do mesmo modo, outra opção é um galpão de 695 m² no Rio de Janeiro (RJ), em terreno de 1,2 mil m², com valor mínimo de R$ 1,4 milhão.
Além disso, para saber mais sobre as opções, veja também o conteúdo sobre venda direta de imóveis Caixa.
Vantagens do leilão de imóveis Caixa
Participar desses leilões pode ser vantajoso por vários motivos. Primeiramente, você encontra descontos expressivos, com imóveis até 55% abaixo do valor de mercado. Do mesmo modo, a diversidade de opções em todas as regiões do país amplia as possibilidades de escolha. Ainda que o valor total seja alto, em muitos casos, é possível financiar parte do valor, dependendo do imóvel.
Além disso, a segurança jurídica é garantida, já que os processos são transparentes e respaldados pela Caixa. Portanto, cada modalidade de venda tem regras próprias, o que permite escolher a mais adequada para seu perfil.
Modalidades de venda
| Modalidade | Funcionamento | Lance mínimo | IPTU/Condomínio | Assessoria imobiliária |
|---|---|---|---|---|
| 1º Leilão SFI | Disputa online, valor de garantia ou avaliação da prefeitura | Valor de garantia/avaliação | Não pagos pela CAIXA, consulte sempre o Edital | Sim, consulte a Imobiliária Shelter |
| 2º Leilão SFI | Disputa online, valor da dívida contratual | Valor da dívida/despesas | Não pagos pela CAIXA, consulte sempre o Edital | Sim, consulte a Imobiliária Shelter |
| Licitação Aberta | Desconto sobre avaliação, disputa online | Valor de avaliação com desconto | Eventualmente pagos pela CAIXA, consulte sempre o Edital | Sim, consulte a Imobiliária Shelter |
| Venda Online | Disputa online no portal Caixa, maior proposta vence | Valor de avaliação com desconto | Eventualmente pagos pela CAIXA, consulte sempre as regras da Venda Online | Sim, consulte a Imobiliária Shelter |
| Venda Direta Online | Primeira proposta igual ou maior que o mínimo vence no portal Caixa | Valor de avaliação com desconto | Eventualmente pagos pela CAIXA, consulte sempre as regras da Venda Online | Sim, consulte a Imobiliária Shelter |
Por conseguinte, para entender cada modalidade, acesse nosso artigo sobre diferenças entre leilão, venda direta e licitação de imóveis Caixa.
Como participar do leilão
Siga este passo a passo para participar do leilão de imóveis Caixa:
- Primeiramente, acesse o portal de imóveis Caixa e confira o calendário, editais e lista de imóveis.
- Em seguida, analise as informações do imóvel, como condições de pagamento, prazos, qual leiloeiro está oficialmente habilitado a realizar a venda do imóvel ou se é da venda direta da CAIXA e, também claro, a documentação que a própria caixa disponibiliza em relação ao imóvel, por exemplo a matricula (mas verifique, pois muitas vezes a matricula não é a atualizada e é importante você solicitar uma atualizada no cartório de registro de imóveis).
- Posteriormente, defina um limite de lance para não ultrapassar seu planejamento financeiro.
- Assim que estiver pronto, participe do leilão online, com comodidade e segurança.
- Por fim, busque assessoria especializada para evitar riscos e garantir uma compra segura.
Para saber mais sobre o uso do FGTS, veja nosso guia sobre como usar o FGTS para comprar imóveis Caixa.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Dicas essenciais
- Leia atentamente o edital antes de fazer sua proposta. Dessa forma, você evita surpresas.
- Verifique se o imóvel permite uso do FGTS, financiamento ou se a única condição de pagamento é a vista, pois isso vai definir qual a sua estratégia para a compra do imóvel.
- Avalie custos adicionais, como taxas, impostos e despesas de regularização, eventuais custos para retirada de possíveis moradores, tudo para para evitar imprevistos e uma estimativa real de um potencial lucro.
- Fique atento aos prazos de pagamento, as regras e as condições para finalização do processo e conclusão da averbação do imóvel em nome do arrematante, a CAIXA determina tempo prazo máximo e em extrapolando esse prazo ela pode até desfazer o negócio, gerando transtornos.
- Planeje-se: desistir após arrematar pode gerar multas e perda do sinal principalmente se o sinal foi pagamento de comissão para leiloeiro.
Por que buscar assessoria do Léo da Shelter?
Comprar em leilão exige análise detalhada e conhecimento técnico. Por esse motivo, o Léo da Imobiliária Shelter é especialista em imóveis Caixa e pode ajudar em todas as etapas, desde a escolha até a regularização. Assim, você evita riscos, economiza tempo e aumenta as chances de um bom negócio.
“Com assessoria especializada, você garante uma compra segura, sem surpresas e com todo o suporte necessário para transformar oportunidade em realidade.”
Se você quer ajuda para comprar, vender, financiar ou regularizar seu imóvel, clique aqui e fale com o Léo pelo WhatsApp: 16 3325-8753.
Aqui no blog da Hub Invest Imóveis, você encontra conteúdos claros sobre financiamento, construção, obras, imóveis Caixa e oportunidades de leilão. Portanto, continue navegando e aprofunde seus conhecimentos!
