A venda online Caixa representa uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir imóveis com desconto, segurança e praticidade. A princípio, as modalidades disponíveis — venda online e venda direta online — parecem semelhantes. Contudo, suas regras e dinâmicas são distintas.
Assim sendo, este artigo explica, de maneira direta e objetiva, como cada modalidade funciona, quais são suas principais vantagens e como participar com apoio profissional e isento de custos.
Como Funciona a Venda Online da Caixa
A venda online da Caixa é uma modalidade de disputa eletrônica. Os interessados enviam propostas pelo site oficial da instituição, dentro de um prazo definido.
Principais características:
- O valor de venda já inclui desconto sobre o valor de avaliação atual.
- A disputa permanece aberta por três dias úteis.
- Quando o cronometro chegar a ZERO , a cada nova proposta registrada nos minutos finais, o cronômetro reinicia por mais 5 minutos.
- Ao fim do tempo (dos 5 minutos), quando ninguém mais ofertar nenhum lance, a maior proposta válida conquista o imóvel.
- O comprador não paga comissão ao leiloeiro.
- A Caixa paga pelo serviço de intermediação para uma imobiliária CREDENCIADA poder te auxiliar, você arrematante não terá nenhum custo adicional com isto.
👉 Para receber este suporte da imobiliária Shelter, basta informar o CRECI 32.240 na etapa 3 do formulário de proposta, dentro do próprio site da Caixa.
Entenda a Venda Direta Online da Caixa
A venda direta online é ainda mais simples. O imóvel é vendido para a primeira proposta válida que igualar ou superar o valor mínimo anunciado.
Destaques dessa modalidade:
- O valor de venda já conta com desconto sobre a avaliação oficial.
- O processo não exige disputa: quem enviar a proposta válida primeiro leva o imóvel.
- O imóvel permanece disponível e ativo até a concretização da venda pelo primeiro lance que for ofertado.
- Nessa modalidade de venda, similarmente a venda online, também não há cobrança de comissão ao leiloeiro.
- A Caixa paga pelo serviço de intermediação para uma imobiliária CREDENCIADA poder te auxiliar, você arrematante não terá nenhum custo adicional com isto.
👉 Na etapa 3 do formulário, informe o CRECI 32.240-J e tenha a Shelter como sua parceira sem qualquer custo adicional.
Quem Paga o IPTU e o Condomínio?
Eventualmente, a Caixa pode quitar as despesas de IPTU e condomínio em aberto. No entanto, essas condições variam conforme o imóvel e podem mudar a qualquer momento, sem aviso prévio.
Portanto, antes de confirmar sua proposta:
- Verifique o edital do imóvel
- Leia atentamente a página que o imóvel estiver sendo ofertado no site da CAIXA
- Analise o campo “Encargos” na seção de detalhes do imóvel
Comparativo entre Venda Online e Venda Direta Online
| Critério | Venda Online | Venda Direta Online |
|---|---|---|
| Tipo de processo | Disputa por propostas | Venda imediata para a primeira proposta válida |
| Duração do processo | 3 dias úteis, com possível prorrogação | Sem prazo fixo – até o imóvel ser vendido |
| Comissão ao leiloeiro | Não | Não |
| Intermediação da Shelter | Gratuita – paga pela Caixa | Gratuita – paga pela Caixa |
| Imóvel com desconto | Sim | Sim |
| Possibilidade de financiamento | Sim (Se aceito pela CAIXA) | Sim (Se aceito pela CAIXA) |
| Possibilidade de uso do FGTS | Sim, se previsto no edital | Sim, se previsto no edital |
Dicas Essenciais Para Participar com Segurança
1. Leia todo o edital
De forma que você evite imprevistos, leia as regras com atenção. Verifique:
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
- Valor mínimo de venda
- Forma de pagamento
- Encargos que serão quitados pela Caixa
- Prazo para documentação e assinatura
2. Confira financiamento e FGTS
Muitos imóveis permitem essas facilidades. Ainda assim, confirme no edital se o uso do FGTS e o financiamento estão liberados.
👉 Entenda melhor acessando nosso conteúdo sobre como financiar imóveis arrematados em leilão.
3. Avalie a matrícula do imóvel
Com o intuito de evitar problemas jurídicos ou atrasos, consulte:
- Registro de propriedade
- Situação de ocupação
- Existência de pendências judiciais
4. Planeje sua proposta
Tanto na venda direta quanto na venda online, tempo é um fator crítico. Portanto, reúna seus documentos com antecedência e esteja pronto para agir.
Conclusão: Qual Modalidade é Melhor Para Você?
Ambas as modalidades oferecem descontos reais, segurança jurídica e possibilidade de financiamento com FGTS. No entanto, a escolha ideal depende do seu perfil:
- Se prefere disputar e tem estratégia de lance, opte pela venda online
- Se busca simplicidade e agilidade, escolha a venda direta online
Em ambos os casos, a intermediação da Shelter é gratuita. Portanto, aproveite essa vantagem para ter apoio completo em todas as etapas.
Conte com a Shelter do Início ao Fim
Para os imóveis CAIXA que você irá terá a certeza que irá arrematar a Imobiliária Shelter oferece suporte técnico, jurídico e comercial em todo o processo de compra — sem cobrar nada do comprador, pois quando você vincular o CRECI jurídico no seu cadastro do site da CAIXA quem pagará pelos serviços imobiliários é a própria Caixa.
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