Os 3 Maiores Mitos sobre Leilão de Imóveis – e o Que é Verdade
Você já pensou em investir em imóveis de leilão, mas ficou com receio por causa de histórias negativas que ouviu por aí? Pois saiba que você não está sozinho. Muitos brasileiros deixam de aproveitar oportunidades incríveis simplesmente porque acreditam em mitos que não fazem mais sentido hoje.
Neste artigo, vamos direto ao ponto. A seguir, você vai descobrir os três maiores mitos sobre leilão de imóveis – e, principalmente, o que é verdade de fato. Além disso, vamos mostrar por que esse mercado pode ser extremamente lucrativo, mesmo para quem está começando com pouco dinheiro.
Mito 1: “Só quem é rico pode comprar em leilão”
Ainda existe a crença de que é necessário ser milionário para comprar imóveis em leilão. Entretanto, isso não poderia estar mais longe da realidade. Inclusive, existem imóveis disponíveis por valores inacreditáveis.
Por exemplo:
- Um imóvel no Espírito Santo por R$ 9.300;
- Outro no Rio de Janeiro por apenas R$ 5.994;
- E um no Rio Grande do Norte por R$ 10.500.
Além disso, muitos desses imóveis são da Caixa Econômica Federal, que permite o financiamento com entrada de apenas 5%. Ou seja, você pode comprar um imóvel de R$ 100 mil investindo apenas R$ 5 mil de entrada.
Além disso, alguns bancos oferecem parcelamento direto, como Bradesco e Itaú. Nesse caso, você dá uma entrada inicial e o restante pode ser pago em até 60 vezes, o que facilita ainda mais a entrada no mercado.
💡 Lição prática: Não é o dinheiro que impede você de entrar nesse mercado. Na verdade, é a falta de informação. Com pouco capital e bastante estudo, você já pode começar.
Mito 2: “Todo imóvel de leilão dá lucro”
Embora seja tentador acreditar que todo imóvel de leilão é um bom negócio, essa é uma visão bastante equivocada. De fato, o lucro só vem quando você faz uma análise técnica, cautelosa e baseada em critérios concretos.
Portanto, antes de dar qualquer lance, você deve verificar:
- O valor real de mercado do imóvel;
- A localização e a infraestrutura da região;
- O estado físico da construção;
- Dívidas associadas, como IPTU ou condomínio;
- Se o imóvel está ocupado e como isso pode impactar o processo.
Para ilustrar, imagine um imóvel avaliado em R$ 127 mil que foi arrematado por R$ 129 mil. Essa operação, sem dúvida, resultou em prejuízo. Certamente, quem comprou agiu por impulso ou foi mal assessorado.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
⚠️ Alerta importante: Comprar em leilão é fácil. No entanto, lucrar com estratégia é outra história. É necessário fazer contas, consultar editais e conhecer os riscos.
Mito 3: “Imóveis ocupados são problema sem solução”
Esse mito é um dos mais populares, especialmente entre iniciantes. No entanto, a verdade é que a desocupação é garantida por lei. A Lei nº 9.514/97 determina que, nos casos de leilão extrajudicial com alienação fiduciária, o comprador tem o direito legal de tomar posse do imóvel.
Em muitos casos, inclusive, o processo de desocupação ocorre de forma amigável e sem ação judicial. Porém, se for necessário recorrer à justiça, o prazo para desocupação é, geralmente, de até 60 dias, conforme decisão judicial padrão.
Além disso, imóveis ocupados oferecem três grandes vantagens:
- Menos concorrência, o que reduz o preço final;
- Melhor conservação física, principalmente se for um imóvel de rua;
- Maior potencial de lucro, já que muitos investidores iniciantes evitam esse tipo de imóvel por medo desnecessário.
🧠 Dica de ouro: Saiba analisar cada caso com base em dados reais. Muitas vezes, o imóvel ocupado é a melhor oportunidade da lista – e você pode estar ignorando por medo infundado.
Por que esses mitos ainda existem?
Durante anos, o acesso à informação era limitado. Antes da internet, os leilões eram divulgados apenas em jornais impressos e com pouca transparência. Além disso, quem dominava o jogo não tinha interesse em compartilhar o segredo.
No entanto, o cenário mudou completamente. Hoje, há plataformas com iniciativas de conteúdo sério, como o blog da Hub Invest Imóveis, democratizaram o acesso a esse tipo de investimento.
✅ Resumo: Informação é o novo poder. Quem aprende como funciona o jogo, sai na frente.
Como começar do jeito certo?
Agora que você já entendeu os principais mitos, é hora de saber como iniciar sua jornada nesse mercado com segurança e estratégia. Veja abaixo três passos práticos.
1. Estude antes de comprar
Não adianta ter dinheiro e sair arrematando imóveis. O segredo está em entender o processo, aprender a ler editais e fazer análise de riscos. Por isso, consuma todo o conteúdo que puder: artigos, vídeos e cursos de confiança.
2. Use ferramentas de busca inteligentes
Evite perder tempo navegando em sites confusos. Em vez disso, utilize plataformas com a Hub Ivenst Imóveis, que permite filtrar imóveis por valor, localização, status da ocupação e muito mais.
3. Comece com pouco, mas com consciência
Você não precisa acertar a “galinha dos ovos de ouro” logo na primeira tentativa. Comece com um imóvel mais simples, ganhe experiência e reinvista seus lucros. Aos poucos, o seu patrimônio vai crescendo com consistência.
O mercado de leilão de imóveis oferece uma das melhores oportunidades de lucro no setor imobiliário. No entanto, para aproveitar de verdade, você precisa se livrar dos mitos e tomar decisões com base em conhecimento e estratégia.
Lembre-se:
- Você não precisa ser rico para começar;
- Nem todo imóvel dá lucro, mas muitos dão – se analisados corretamente;
- Imóveis ocupados podem ser uma vantagem, e não um problema.
Se quiser entender como fazer isso na prática, com apoio profissional, fale com o Léo da Shelter. Ele pode te orientar no passo a passo, desde a análise do imóvel até a venda final.
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