Prazos Imóveis CAIXA: o tempo em cada modalidade
Antes de mais nada, entender os prazos de disponibilização evita frustração e permite planejar a compra com segurança.
Conforme a imagem, a linha do tempo resume o período típico de exposição em cada etapa: 30 dias (1º Leilão SFI), 45 dias (2º Leilão SFI), 90 dias (Licitação Aberta), 100 dias (Venda Online) e 123 dias (Compra Direta, antiga Venda Direta Online).
Além disso, vale notar que o boleto só é liberado após a homologação; portanto, consulte sempre o edital e o anúncio do imóvel para prazos efetivos.
O que são “prazos de disponibilização”?
Em síntese, é o tempo de vitrine em que o imóvel fica aberto para propostas dentro de cada modalidade. Por outro lado, cada fase tem um jeito diferente de disputar; assim, use a linha do tempo como guia e o edital como regra.
- Venda Online: há um cronômetro; vence a maior proposta quando zerar. Nos últimos 5 minutos, propostas superiores prorrogam o relógio por mais 5 minutos, e assim por diante.
- Compra Direta (antiga Venda Direta Online): vence a primeira proposta igual ou acima do valor mínimo; logo, agilidade faz diferença.
- 1º/2º Leilão SFI e Licitação Aberta: a disputa ocorre no site do leiloeiro indicado no edital; além disso, há assessoramento imobiliário custeado pela CAIXA.
Prazos por modalidade
- 1º Leilão SFI — 30 dias
Em regra, o leilão tem início e fim definidos no edital do leiloeiro. Desse modo, se pretende financiar, antecipe documentos e simulações; do contrário, a janela pode fechar antes de você concluir a proposta. - 2º Leilão SFI — 45 dias
Em geral, seguem-se as mesmas regras do primeiro leilão; entretanto, há ajustes de valor mínimo e de custos do leiloeiro. Assim, monitore o cronograma do edital para não perder o encerramento. - Licitação Aberta — 90 dias
Aqui, a venda costuma considerar desconto sobre avaliação. Ainda assim, o que vale é o edital: ele define períodos, etapas e condições. Depois disso, se você vencer, virão a homologação e a emissão do boleto. - Venda Online — 100 dias
O imóvel fica exposto com relógio regressivo. Por isso, confira o período exato no anúncio e esteja on-line no final, pois eventuais prorrogações podem ocorrer nos minutos finais. - Compra Direta — 123 dias
Finalizada a fase de cronômetro, muitos imóveis migram para Compra Direta. A partir daí, vence a primeira proposta válida. Consequentemente, quem já deixou a documentação pronta costuma sair na frente.
Atenção: os números da imagem servem como referência de planejamento; contudo, o prazo do seu boleto e demais datas aparecem na proposta e no edital. Portanto, leia-os sempre.
Como ler os prazos na prática (passo a passo)
- Primeiro, identifique em qual modalidade o imóvel está e até quando ficará disponível.
- Em seguida, verifique se o anúncio aceita financiamento/FGTS e quais documentos serão exigidos.
- Depois, escolha a imobiliária credenciada (Imobiliária Shelter, CRECI 32.240J), pois isso acelera a tramitação.
- Por fim, acompanhe o encerramento: na Venda Online, fique atento às prorrogações; na Compra Direta, envie a proposta sem demora.
Do resultado ao pagamento: o que acontece depois
Assim que sua proposta for homologada, ela aparecerá em Meus Resultados. A partir de então, o boleto é disponibilizado e costuma ter validade curta (ex.: 2 dias úteis). Logo depois do pagamento, você segue para a contratação (CCA/Agência), assinatura e registro. Em outras palavras, planeje a documentação antes para não perder prazo depois.
Perguntas rápidas
“Venda Direta Online” e “Compra Direta” são a mesma coisa?
Sim. Atualmente, a nomenclatura recomendada é Compra Direta; portanto, considere os termos como equivalentes nos materiais.
O período da Venda Online é sempre três dias?
Não. Às vezes são três; porém, o anúncio informa o período exato e o relógio pode prorrogar nos 5 minutos finais.
Quem paga a imobiliária?
A intermediação/assessoramento é custeado(a) pela CAIXA; assim, você recebe apoio sem custo adicional ao proponente.
Em resumo, use a imagem como mapa do tempo e o edital/anúncio como bússola das regras. Portanto, se organize por janela (30/45/90/100/123 dias), mas cumpra os prazos específicos de proposta, homologação e pagamento. Dessa forma, você ganha velocidade e aumenta as chances de fechar o melhor negócio — sobretudo na Compra Direta, em que quem chega primeiro leva.
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