Você já pensou em comprar um imóvel com desconto, de forma 100% digital e com apoio gratuito de um corretor? Pois é, isso já é realidade. A modalidade Venda Online da CAIXA oferece exatamente essa possibilidade, com lances pela internet, preços acessíveis e zero comissão para leiloeiro.
Além disso, o processo é seguro, transparente e acompanhado de perto por corretores credenciados. Neste artigo, explicamos como funciona a Venda Online dos imóveis da CAIXA, quais as regras e como você pode aproveitar essa oportunidade de forma estratégica.
O que é a Venda Online da CAIXA?
A Venda Online é um formato de comercialização digital, no qual os imóveis são disponibilizados no site da CAIXA com contagem regressiva para o encerramento dos lances. Assim como em um leilão, vence quem oferecer o maior valor dentro do prazo.
Contudo, diferentemente de outros leilões, não há cobrança de comissão para leiloeiros. Com a finalidade de a venda ser feita diretamente com a CAIXA em seu próprio site. Como resultado, o processo se torna mais acessível e vantajoso para o comprador.
Como participar da Venda Online?
A adesão ao processo é simples, porém exige atenção aos detalhes. Veja o passo a passo:
- Acesse o site oficial: CAIXA
- Faça seu cadastro gratuito
- Escolha o imóvel e leia o edital
- Realize o lance dentro do prazo
Importante: para contar com o apoio de um corretor autorizado (de forma gratuita), você deve informar o número do CRECI do profissional durante o cadastro. Afinal, o serviço é pago pela própria CAIXA, mas depende dessa vinculação para funcionar.
Como funcionam os lances?
Os lances seguem regras específicas, sempre com base no valor mínimo definido pela CAIXA. Abaixo, você confere a tabela oficial de incrementos entre propostas:
| Valor do Imóvel | Aumento mínimo entre lances |
|---|---|
| Até R$ 500.000 | R$ 1.000 |
| De R$ 500.001 a R$ 1.000.000 | R$ 5.000 |
| Acima de R$ 1.000.000 | R$ 10.000 |
Além disso, existem algumas estratégias que podem ajudar:
- O lance deve respeitar o “Valor Mínimo de Venda” informado na página do imóvel.
- Mesmo que existam lances anteriores, é possível ofertar um valor livre, contanto que respeite o mínimo.
- Se os outros lances forem desconsiderados (por desistência, por exemplo), o seu pode se tornar o vencedor.
- Também é permitido cobrir o seu próprio lance, desde que não esteja em primeiro lugar.
- Contudo, o sistema não aceita novos lances de quem já estiver liderando a disputa.
Como acompanhar os lances em tempo real?
Durante o período da disputa, qualquer usuário pode verificar os lances ativos. Para isso, basta clicar em “Acompanhe aqui os lances registrados nesta disputa”, disponível na página do imóvel.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
Logo após esse clique, será exibida uma tela com o ranking atualizado. Assim sendo, você pode decidir se vale a pena cobrir o valor ou esperar uma possível desistência.
Quais são as vantagens da Venda Online CAIXA?
Sem dúvida, essa modalidade se destaca por ser prática e econômica. Veja os principais benefícios:
✅ Descontos em relação ao valor de avaliação
✅ Isenção de comissão para leiloeiros
✅ Assessoria gratuita por corretores credenciados
✅ Total transparência no portal da CAIXA
✅ Possibilidade de acompanhar os lances em tempo real
Além disso, a CAIXA cobre dívidas de condomínio que excedam 10% do valor de avaliação. Portanto, em certos casos, o comprador se livra de passivos onerosos.
Quem arca com quais despesas?
Cada parte tem suas responsabilidades, conforme o edital. Abaixo, resumimos as obrigações mais comuns:
| Despesa | Responsável |
|---|---|
| Comissão de leiloeiro | Não se aplica |
| IPTU vencido | Arrematante |
| Condomínio vencido (até 10%) | Arrematante |
| Condomínio excedente (>10%) | CAIXA |
| Escritura e registro | Arrematante |
| Assessoria do corretor | Gratuita (CAIXA paga direto) |
⚠️ Atenção: sempre leia o edital específico do imóvel para evitar surpresas. Pois algumas pendências podem ser repassadas ao novo proprietário.
Onde estão os imóveis à venda?
As oportunidades são atualizadas no site da CAIXA diariamente. Devido ao volume de imóveis, os filtros por localização ajudam bastante. Em especial, imóveis em São Paulo e interior, como em Ribeirão Preto, apresentam alta disponibilidade.
👉 Confira aqui os imóveis disponíveis
Dicas extras para se dar bem na Venda Online
Abaixo, listamos algumas estratégias úteis para quem deseja aumentar as chances de arrematar:
- Leia o edital com atenção redobrada
- Cadastre-se com antecedência
- Acompanhe a evolução dos lances
- Analise o imóvel no Google Maps ou presencialmente, se possível
- Use lances intermediários de forma estratégica
- Tenha o apoio de um corretor experiente
Inclusive, quem deseja evitar burocracias pode contar com o Léo da Imobiliária Shelter, só indicar o número do CRECI/SP 32.240J na Etapa 3, para suporte integral.
Por que apostar na Venda Online da CAIXA?
A Venda Online dos Imóveis CAIXA é uma modalidade moderna, segura e com ótimo custo-benefício. Ela permite que qualquer cidadão compre um imóvel com desconto, de forma digital e com suporte técnico qualificado.
Além disso, o processo conta com credibilidade, editais detalhados e suporte da maior instituição financeira do país.
