Vender imóvel financiado: veja como funciona o interveniente quitante
Você quer vender imóvel financiado, mas ainda tem parcelas para pagar? Saiba que existe uma solução prática e segura: o interveniente quitante. Com esse mecanismo, você transfere o imóvel a outro comprador mesmo durante o financiamento. Assim, muitos proprietários conseguem negociar rapidamente, sem precisar quitar tudo antes.
O que significa vender imóvel financiado?
Basicamente, vender imóvel financiado é transferir a propriedade do seu apartamento ou casa para outro comprador mesmo que ainda haja uma dívida ativa. Na maioria das vezes, o banco aceita essa transação, desde que o saldo devedor seja quitado. Aliás, bancos como a Caixa já têm regras próprias para essas situações.
- Se o comprador tiver o valor à vista, ele pode quitar o saldo devedor diretamente.
- Se ele preferir financiar, surge a opção do interveniente quitante, tornando todo o processo mais simples.
- Ainda existe o modelo de assunção de dívida, mas este é raro e depende de autorização do banco.
Portanto, vender imóvel financiado é perfeitamente possível e cada vez mais comum.
Entenda o interveniente quitante
O interveniente quitante entra justamente para facilitar a venda do imóvel financiado. Funciona assim: o banco do novo comprador quita o que resta da dívida junto ao banco do vendedor, libera o imóvel da alienação e registra tudo em nome do novo proprietário. Logo, ninguém fica “preso” ao financiamento anterior.
Além disso, o procedimento garante segurança para todas as partes envolvidas. Como resultado, o vendedor consegue liquidez e o comprador tem garantia jurídica.
Passo a passo para vender imóvel financiado com interveniente quitante
Veja agora, passo a passo, como vender imóvel financiado utilizando interveniente quitante:
- O comprador faz simulação de crédito e tem a aprovação prévia.
- O banco do vendedor informa o saldo devedor atualizado.
- O imóvel passa por nova avaliação e análise jurídica.
- As partes assinam o contrato, prevendo a quitação por interveniente quitante.
- O banco quita o financiamento antigo e libera a diferença, se houver, ao vendedor.
- O imóvel é transferido em cartório para o novo comprador, sem restrições.
Dessa forma, o ciclo se completa rapidamente e sem complicações.
Vantagens de vender imóvel financiado assim
- Mais liquidez, já que a venda pode ocorrer mesmo durante o financiamento.
- Você não precisa juntar todo o dinheiro para quitar antes.
- Segurança na transação, pois tudo ocorre sob intermediação bancária.
- Possibilidade de uso do FGTS pelo comprador, se ele cumprir as regras do banco.
Logo, vender imóvel financiado com interveniente quitante é uma alternativa inteligente!
Fique atento aos cuidados necessários
Embora o processo seja seguro, existem detalhes importantes:
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
- Nem todos os bancos operam igual; cheque as condições antes.
- Certifique-se de apresentar documentação atualizada e matrícula do imóvel.
- Simule taxas de registro, ITBI e custo bancário para evitar surpresas.
- Utilize sempre o apoio de um corretor credenciado.
Além disso, lembre-se de que negociação é fundamental para ambas as partes terem vantagens.
Exemplo prático de venda usando interveniente quitante
| Situação | Valor de venda | Saldo devedor | Valor ao vendedor |
|---|---|---|---|
| Imóvel financiado | R$350.000 | R$210.000 | R$140.000 |
Nesse caso, o banco do comprador quita o saldo devedor e o valor restante vai ao vendedor. Assim, a negociação fica clara e transparente.
Perguntas comuns sobre vender imóvel financiado
Qualquer pessoa pode usar o interveniente quitante?
Sim, desde que os bancos autorizem e aprovem todas as etapas.
A Caixa aceita esse processo?
Sim, a Caixa e outros bancos permitem, conforme seus regulamentos internos.
O comprador pode usar FGTS para comprar imóvel financiado?
Pode, desde que as regras do FGTS e do banco sejam observadas.
E se vender abaixo do saldo devedor?
Nesse caso, o vendedor deve negociar o pagamento do valor restante diretamente com o banco.
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Vender imóvel financiado exige atenção aos detalhes e estruturação adequada da negociação. No entanto, ao seguir o passo a passo do interveniente quitante e contar com assessoria especializada, você garante agilidade, liquidez e segurança para sair do financiamento sem riscos. Quer saber mais? Fale agora com o time da Hub Invest Imóveis e transforme seu patrimônio em novas oportunidades!
