Quem procura um simulador de financiamento Caixa quer, em geral, responder duas perguntas: quanto fica a parcela e qual renda o banco vai exigir. Contudo, no caso dos imóveis retomados, há uma pergunta anterior que quase ninguém faz — e que muda tudo.
A pergunta é: esse imóvel aceita financiamento? Afinal, a maior parte do estoque da Caixa não aceita.
O dado que vem antes da simulação
De um total de 28.307 ativos, ou seja, apenas 5,7% do estoque. Conforme a coleta de 03/09/2026.
Portanto, em 94,3% dos casos a simulação nem se aplica: a compra é à vista, com recursos próprios e, quando o edital permite, FGTS. Ao todo, 22.335 imóveis (78,9%) aceitam FGTS.
E há uma segunda surpresa: os financiáveis são os caros
Este é o achado mais contraintuitivo do levantamento. Afinal, seria razoável esperar que o financiamento existisse justamente para os imóveis mais acessíveis. No entanto, ocorre o contrário.
Ou seja, quem conta com financiamento para comprar barato encontra um estoque pequeno e, ademais, mais caro que a média. Assim, a estratégia precisa ser outra: juntar recursos próprios e FGTS para as faixas de entrada, ou aceitar mirar imóveis de valor mais alto. Aliás, há um guia sobre financiar imóvel de leilão com entrada menor.
Onde estão os imóveis financiáveis
Imóveis que aceitam financiamento, por modalidade
Isto é, em que tipo de venda eles aparecem.
Em resumo, a Compra Direta concentra 77,5% dos imóveis financiáveis, ao passo que o leilão responde por apenas 4,2%.
Aliás, isso reforça o que já mostramos em outro levantamento: a Compra Direta é a maior modalidade da Caixa e, além disso, a mais acessível para quem depende de crédito.
Um guia completo para iniciantes:
Descubra Como Arrematar Imóveis da CAIXA com Descontos e Lucrar na Revenda
SAC ou PRICE: a escolha que muda a parcela
Definido que o imóvel aceita financiamento, vem a decisão sobre o sistema de amortização. Em resumo, a diferença entre os dois é o comportamento da parcela ao longo do contrato.
- SAC. A amortização é constante, de modo que a parcela começa mais alta e cai com o tempo. Portanto, exige renda maior no início e costuma custar menos juros no total.
- PRICE. A parcela é fixa em valor nominal, isto é, previsível do começo ao fim. Contudo, a amortização é menor no início, de forma que a dívida cai mais devagar.
Assim, a escolha depende menos de matemática e mais do seu fluxo de caixa: quem tem folga agora tende a preferir SAC; quem precisa de parcela previsível costuma escolher PRICE. Aliás, o blog tem um comparativo dedicado a SAC e PRICE na Caixa.
O que o simulador pede — e o que ele não decide
Em geral, a simulação combina valor do imóvel, entrada, prazo, sistema de amortização e uso de FGTS para estimar a parcela e a renda mínima necessária. Contudo, ela não substitui a análise do banco.
O resultado é uma estimativa. Ademais, a contratação depende de análise de crédito, avaliação de engenharia do imóvel, comprovação de renda e das taxas vigentes na data. Por isso, trate o número como referência para planejar, e não como promessa.
Há ainda um ponto específico dos imóveis arrematados que costuma passar batido: o simulador oficial calcula sobre a avaliação, e não sobre o seu lance. Por isso, criamos uma ferramenta só para ajustar a entrada informada nesse caso.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Ser engenheiro civil importa mais no financiamento do que parece. Afinal, a CAIXA faz avaliação de engenharia antes de liberar o crédito, de modo que problema estrutural, ausência de habite-se ou pendência de averbação trava a operação depois de tudo combinado. Portanto, some também os custos escondidos e as dívidas que acompanham o imóvel.
Além disso, conhecer Ribeirão Preto e a região resolve a outra metade, já que a parcela cabe no bolso ou não dependendo do que aquele bairro realmente aluga e revende.
A Imobiliária Shelter é credenciada CAIXA e o acompanhamento não custa nada para o comprador, visto que, pela norma da própria CAIXA, o serviço da imobiliária credenciada é pago exclusivamente pelo banco.
Como imobiliária credenciada CAIXA, acompanho a compra do início ao fim, isto é: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Ou seja, isso não custa nada para você, porque quem remunera o credenciado é a própria CAIXA.
Falar com o Léo no WhatsAppPortanto, confira primeiro se o imóvel aceita financiamento e depois simule a parcela. Além disso, a fonte dos dados é sempre a listagem oficial da Caixa Econômica Federal.
Abrir o simulador Ver imóveis da CaixaMetodologia. Em resumo: conforme a coleta diária da listagem oficial da Caixa Econômica Federal, consideramos os 28.307 imóveis ativos em 03/09/2026, dos quais 1.615 aceitam financiamento e 22.335 aceitam FGTS, segundo as condições publicadas em cada anúncio. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
