A lista de imóveis da Caixa em venda direta tem hoje 13.173 imóveis em todo o Brasil, isto é, quase metade de tudo o que o banco vende. Contudo, o número grande engana: quando você aplica o primeiro filtro que realmente importa, a lista encolhe para 826 imóveis. Este guia mostra como ler essa listagem na ordem certa, começando pelo que elimina mais candidatos.
Em 30 segundos
- São 13.173 imóveis em venda direta, ou seja, 48,3% dos 27.282 que a Caixa tem à venda.
- 79,2% custam até R$ 100 mil — portanto, é a faixa popular que domina a lista.
- Apenas 826 aceitam financiamento (6,3%). Este é o filtro que mais elimina opções.
- Em compensação, 10.213 aceitam FGTS (77,5%), o que muda o jogo para quem tem saldo.
- Nenhum imóvel de venda direta está em disputa: aqui não existe leilão nem lance concorrente.
O que é a venda direta, afinal
A Caixa vende imóvel retomado em quatro modalidades diferentes, e a venda direta — que a própria Caixa também chama de compra direta — é a última etapa. Em outras palavras, é onde o imóvel chega depois de não ter sido vendido em leilão nem em licitação. Por isso, ela tem duas características que nenhuma das outras tem: não há data de encerramento e não há disputa.
Como se dividem os 27.282 imóveis da Caixa — por modalidade de venda
Conforme a listagem oficial da Caixa em 09/09/2026.
- Venda direta (compra direta) — 13.173 (48,3%)
- Leilão único — 6.273 (23,0%)
- Venda online — 4.552 (16,7%)
- Licitação aberta — 3.284 (12,0%)
De fato, as quatro somam exatamente 27.282 — nenhum imóvel fica fora de uma modalidade.
Vale entender o que significa não haver disputa. Em leilão, você dá um lance e pode perder para quem cobrir. Já na venda direta, o preço está publicado e quem apresenta a proposta primeiro leva. Portanto, a corrida aqui é de velocidade, não de valor. Se quiser entender a sequência completa, vale ler a linha do tempo do imóvel da Caixa.
Quanto custa o que está na lista
Antes de mais nada, ajuste a expectativa de preço. A venda direta é, em geral, o território do imóvel popular: apartamentos de conjunto habitacional e casas de periferia, e não coberturas.
Faixas de preço na venda direta — do mais barato ao mais caro
Contagem acumulada sobre os 13.173 imóveis da modalidade.
Isto é, 79,2% da lista cabe abaixo de R$ 100 mil, ao passo que só 2,5% passa de R$ 300 mil.
O desconto sobre a avaliação é alto justamente porque este é o fim da fila: 4.439 imóveis (33,7%) estão com metade do valor de avaliação ou menos. Contudo, desconto sobre avaliação não é lucro. A avaliação é um número da Caixa, e não o preço que o bairro pratica — quem confunde os dois compra caro achando que fez negócio.
Desvendando os Imóveis de Leilão da CAIXA
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
O filtro que muda tudo: financiamento
Quase todo mundo navega a lista inteira, escolhe um imóvel e só então descobre que aquele imóvel não pode ser financiado. Aliás, esse é o desencontro número um da venda direta: dos 13.173 imóveis, apenas 826 aceitam financiamento. Portanto, se você depende do banco, aplique esse filtro ANTES de olhar foto.
São 826 de 13.173. Em contrapartida, todos os 13.173 aceitam recursos próprios, ou seja, pagamento à vista.
Quanto de cada modalidade aceita financiamento — em percentual
Base: os imóveis ativos de cada modalidade em 09/09/2026.
Com efeito, financiar imóvel da Caixa é exceção em qualquer modalidade — e no leilão é quase impossível.
Por certo, isso não significa que a venda direta seja ruim. Significa que ela foi desenhada para quem tem o valor disponível, seja em dinheiro, seja em FGTS. Uma vez que o preço médio é baixo, muita gente compra à vista o que jamais conseguiria financiar.
FGTS: o caminho de quem não tem o valor à vista
Aqui está a boa notícia. Embora o financiamento seja raro, o FGTS é aceito em 10.213 imóveis da venda direta, isto é, 77,5% da lista. Ademais, 654 imóveis aceitam as duas coisas ao mesmo tempo, o que permite juntar saldo e crédito.
No entanto, usar FGTS tem regras próprias, e elas reprovam mais gente do que se imagina: tempo de carteira, ausência de outro imóvel na mesma cidade e finalidade de moradia. Explicamos cada uma no guia de como usar o FGTS para comprar imóvel da Caixa.
O que a lista não conta
A ficha de cada imóvel traz preço, avaliação, endereço e forma de pagamento. Todavia, três informações que decidem o negócio não aparecem em destaque — e são exatamente as que custam dinheiro depois.
- Se o imóvel está ocupadoA venda direta herda imóvel que ninguém quis, e parte dele segue com morador. Desocupar tem custo e prazo, conforme o caso. Portanto, leia o campo de ocupação antes do preço, e veja o que fazer quando o imóvel de compra direta vem ocupado.
- Quais dívidas vêm juntoCondomínio e IPTU atrasados acompanham o imóvel. Na venda direta, em geral, o comprador assume o débito até 10% do valor de avaliação — 13.171 dos 13.173 imóveis têm essa regra. Ademais, entenda quais dívidas seguem o imóvel.
- O que a matrícula dizPenhora, usufruto ou inventário aparecem na matrícula, e não no anúncio. Uma vez que o registro é o que vale, ele precisa ser lido antes da proposta.
O vocabulário que aparece no edital
- Venda direta / compra direta
- A mesma coisa: modalidade sem leilão e sem prazo de encerramento, com preço fixo publicado.
- Valor de avaliação
- Quanto a Caixa estima que o imóvel vale. É a base do percentual de desconto, mas não é o preço de mercado do bairro.
- Recursos próprios
- Pagamento à vista, com dinheiro seu. Aceito em 100% da venda direta.
- Despesas até 10%
- Regra em que o comprador assume dívidas de condomínio e tributos até o limite de 10% da avaliação; acima disso, a Caixa paga.
Onde estão os imóveis
Venda direta por estado — os maiores estoques
Conforme a listagem oficial da Caixa em 09/09/2026.
- Rio de Janeiro4.975
- Goiás2.883
- São Paulo815
- Minas Gerais242
De fato, Rio e Goiás concentram 59,6% de toda a venda direta do país.
A concentração por cidade é ainda mais forte: a capital fluminense tem 2.104 imóveis em venda direta e São Gonçalo tem 1.208. Em Goiás, o cinturão de Brasília manda — Luziânia, Cidade Ocidental e Santo Antônio do Descoberto somam 1.694. Atendemos todo o Brasil, e cada cidade com estoque relevante tem página própria no portal.
Ribeirão Preto e região
O recorte de casa. Ribeirão Preto tem 200 imóveis em venda direta, de um total de 532 imóveis da Caixa na cidade. Além disso, 174 deles aceitam FGTS e 197 custam até R$ 150 mil, isto é, quase toda a lista local cabe no orçamento popular.
A relação completa, com preço, avaliação e forma de pagamento de cada imóvel.
Venda direta em Ribeirão Preto Todos os imóveis da Caixa em SPA ordem certa de ler a lista
- Defina como vai pagar: à vista, com FGTS ou com financiamento. Isso já corta a lista.
- Filtre por cidade e por faixa de preço antes de olhar qualquer foto.
- Confira o campo de ocupação, pois imóvel ocupado tem custo e prazo extras.
- Some ITBI e registro e eventual reforma ao preço anunciado.
- Leia a matrícula antes de apresentar proposta, uma vez que é ela que vale.
- Compare o preço com o que a rua pratica, e não com a avaliação da Caixa.
Perguntas frequentes
A lista de imóveis da Caixa em venda direta muda todo dia?
Sim. Imóvel vendido sai e imóvel que não foi arrematado em leilão entra. Por isso, a data da consulta importa: os números deste artigo são de 09/09/2026.
Preciso dar lance na venda direta?
Não. Nesta modalidade não há disputa nem lance: o preço está publicado e vale a ordem de chegada das propostas.
Dá para financiar qualquer imóvel da venda direta?
Não. Apenas 826 dos 13.173 aceitam financiamento, ou seja, 6,3%. Contudo, 10.213 aceitam FGTS.
Posso visitar o imóvel antes de comprar?
Não há visita garantida, sobretudo quando o imóvel está ocupado. Portanto, avalie pelo que a ficha, a matrícula e a região informam.
Quem paga o condomínio atrasado?
Quase toda a venda direta segue a regra de o comprador assumir as despesas até 10% do valor de avaliação, ficando o excedente com a Caixa.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
Boa parte da venda direta é apartamento de empreendimento popular, com cerca de 46 m². Nesse tipo de imóvel, infiltração e trinca estrutural separam uma reforma de R$ 15 mil de outra de R$ 60 mil — e essa diferença costuma ser maior que o desconto que atraiu o comprador.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Vai comprar? Não faça isso sozinho.
Mande o número do imóvel e a cidade. Retornamos com o que precisa ser conferido antes da proposta.
Falar com o Léo no WhatsAppMetodologia. Em resumo: Todos os números deste artigo vêm da listagem oficial da CAIXA, conforme consulta de 09/09/2026. Em resumo: 27.282 imóveis ativos, dos quais 13.173 em venda direta. As quatro modalidades somam exatamente o total, o que confirma a contagem. Desconto sobre avaliação não é garantia de lucro, ademais, os valores mudam a cada atualização da Caixa. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
