Recife, Fortaleza e João Pessoa são capitais vizinhas com estoques da CAIXA em escalas muito diferentes: 32, 126 e 346 imóveis. Ademais, João Pessoa sozinha tem mais imóveis abaixo de R$ 100 mil do que as outras duas somadas têm no total.
Em 30 segundos
- João Pessoa lidera com 346 imóveis, contra 126 em Fortaleza e 32 em Recife.
- Em João Pessoa, 254 custam até R$ 100 mil — preço médio de R$ 102.258.
- O desconto médio vai de 35,0% em Recife a 44,1% em João Pessoa.
- Nas três, o FGTS aceita muito mais imóveis que o financiamento.
- Recife tem a menor lista: 32 imóveis na capital inteira.
Três capitais, três escalas
A ordem surpreende: João Pessoa, a menor das três em população, tem o maior estoque. Uma vez que a lista é formada por imóveis retomados de financiamento, ela mede o histórico de crédito habitacional local — e não o tamanho da cidade.
João Pessoa: a lista mais acessível
João Pessoa por modalidade, isto é, em que etapa está cada imóvel
Conforme a listagem oficial da CAIXA, base de 08/09/2026.
Ademais, o Leilão Único desconta bem menos: nele o preço nasce do valor da dívida, e não de um abatimento sobre a avaliação.
Fortaleza: o meio-termo
Fortaleza tem 126 imóveis com preço médio de R$ 191.398 e desconto médio de 38,3%. São 96 apartamentos e 26 casas — a maior proporção de casas entre as três. Ademais, 89 deles custam até R$ 200 mil.
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Escrito por Léo da Imobiliária Shelter, corretor de imóveis oficialmente CREDENCIADO CAIXA. CRECI 32.240J
ACESSAR O GUIA COMPLETORecife: a menor lista das três
Com 32 imóveis na capital inteira, dá para analisar todos — e, em contrapartida, a chance de encontrar o perfil exato que você procura é menor. Portanto, aqui vale acompanhar a lista com frequência, uma vez que o estoque se renova conforme imóveis são vendidos e outros são retomados.
O preço médio é R$ 253.378, o mais alto das três, e o desconto médio é 35,0%, o menor delas. Em resumo, Recife é a capital do grupo em que o desconto pesa menos na decisão.
A comparação lado a lado
| Item | Valor |
|---|---|
| Imóveis à venda | 346 / 126 / 32 |
| Preço médio | R$ 102.258 / R$ 191.398 / R$ 253.378 |
| Desconto médio | 44,1% / 38,3% / 35,0% |
| Até R$ 100 mil | 254 / 17 / 5 |
| Aceitam FGTS | 321 / 106 / 27 |
| Aceitam financiamento | 9 / 7 / 7 |
Como pagar
Nas três capitais o padrão nacional se repete: o FGTS aceita muito mais imóveis que o crédito bancário. São 9 financiáveis em João Pessoa, 7 em Fortaleza e 7 em Recife. Portanto, confira os requisitos do fundo em os 6 requisitos do FGTS antes de escolher o imóvel.
A lista de cada capital, com preço, avaliação e forma de pagamento.
Imóveis da Caixa em João Pessoa Imóveis da Caixa em FortalezaPerguntas frequentes
Qual das três capitais tem mais imóveis da Caixa?
João Pessoa, com 346 — mais que Fortaleza (126) e Recife (32) somadas.
Onde estão os imóveis mais baratos?
Em João Pessoa: 254 dos 346 custam até R$ 100 mil, e o mais barato sai por R$ 37.495.
Dá para financiar nessas cidades?
Pouco: 9 imóveis em João Pessoa, 7 em Fortaleza e 7 em Recife. Ademais, a condição é definida por imóvel.
Preciso morar no Nordeste para comprar lá?
Não. O processo de compra é o mesmo em qualquer cidade do país.
Esses números mudam?
Sim, continuamente. Os valores são do retrato de 08/09/2026, e as regras e condições podem mudar sem aviso prévio.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Em geral, Engenheiro civil
- Ou seja, Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- De fato, Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
Atendemos compradores de todo o Brasil. O processo de compra de um imóvel da CAIXA é o mesmo em qualquer cidade, e a análise que decide também: matrícula, regra de despesas, ocupação e estado do imóvel.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Vai comprar? Não faça isso sozinho.
Mande o número do imóvel. Retornamos com o que conferir antes da proposta.
Falar com o Léo no WhatsAppMetodologia. Em resumo: Todos os números vêm da listagem oficial da CAIXA, conforme a base de 08/09/2026: 504 imóveis ativos. Desconto é calculado sobre o valor de avaliação da CAIXA e não é garantia de lucro. Ademais, a lista muda continuamente e as regras e condições podem mudar sem aviso prévio, portanto confirme no portal antes de decidir. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
