“Primeira praça” e “segunda praça” são termos do leilão judicial que muita gente aplica ao imóvel da CAIXA — e aí se perde. O banco usa nomes próprios, e cada um deles significa uma etapa diferente da fila, com regra de preço e de pagamento diferente.
Em 30 segundos
- Além disso, na CAIXA as etapas se chamam Leilão Único, Licitação Aberta, Venda Online e Compra Direta.
- Em seguida, o Leilão Único desconta 23,9% em média; a Compra Direta, 48,1%.
- Ademais, no leilão o preço nasce da dívida, e não de abatimento sobre a avaliação.
- Por fim, só 68 dos 6.274 imóveis em leilão aceitam financiamento.
- Por fim, a Compra Direta é a etapa final — e a que mais aceita formas de pagamento.
Primeira praça, segunda praça e o resto
No leilão judicial comum existe a 1ª praça, com preço próximo da avaliação, e a 2ª praça, com preço menor, quando ninguém arremata na primeira. A CAIXA vende imóveis próprios retomados de financiamento e organiza isso de outra forma. Portanto, procurar “2ª praça” na listagem do banco não leva a lugar nenhum: o nome que aparece é outro.
Confundir o vocabulário do leilão judicial com o da CAIXA. De fato, os dois vendem imóvel em disputa, mas as etapas, os prazos e as regras de pagamento não são os mesmos. Ademais, o edital de cada imóvel é que manda — e não a regra geral que você leu em outro lugar.
O que a CAIXA chama de cada etapa
O vocabulário que aparece no edital
- Leilão Único
- A primeira etapa. O preço mínimo parte do valor da dívida do antigo financiamento (ou da avaliação, o que for maior). Por isso o desconto sobre a avaliação costuma ser pequeno aqui.
- Licitação Aberta
- Vem depois. Continua sendo disputa com propostas, mas o preço já foi recalibrado para baixo, uma vez que o imóvel não saiu na etapa anterior.
- Venda Online
- Disputa pela internet com prazo definido, em que vence a maior proposta dentro da janela. Aceita mais formas de pagamento que o leilão.
- Compra Direta
- A etapa final. Não há disputa: você propõe e o banco aceita ou recusa. É onde estão os maiores descontos e a maior aceitação de FGTS.
A sequência completa, com o que muda em cada passagem, está em a linha do tempo do imóvel da Caixa.
Quanto cada etapa desconta
Desconto médio por etapa de venda, isto é, por modalidade
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Escrito por Léo da Imobiliária Shelter, corretor de imóveis oficialmente CREDENCIADO CAIXA. CRECI 32.240J
ACESSAR O GUIA COMPLETOConforme a listagem oficial da CAIXA, base de 08/09/2026.
Em resumo, o desconto médio dobra da primeira etapa para a última.
O preço médio conta a mesma história ao contrário: R$ 265.594 no Leilão Único contra R$ 94.792 na Compra Direta. Ou seja, quem entra na primeira etapa está disputando um imóvel que ainda carrega o valor da dívida.
Por que o desconto cresce ao longo da fila
A explicação não é generosidade do banco: é tempo. Uma vez que cada etapa que passa sem comprador significa mais meses de IPTU, condomínio e conservação, o preço vai sendo ajustado até encontrar demanda. Portanto, desconto grande costuma indicar imóvel que já passou por várias etapas — e vale perguntar por quê.
Etapa inicial
Menos desconto, menos concorrência informadaO preço parte da dívida. Contudo, muita gente nem chega até aqui, e às vezes o imóvel é bom e simplesmente não foi visto.
Etapa final
Mais desconto, mais gente olhandoA Compra Direta desconta bem mais. Em contrapartida, é a etapa mais divulgada, e o que sobrou pode ter sobrado por um motivo.
Qual etapa combina com você
Como escolher por onde entrar
- Em geral, se você paga à vista e aceita risco maior, o leilão dá acesso ao que poucos veem.
- Ou seja, se depende de FGTS, olhe primeiro a Compra Direta, que concentra a aceitação.
- Ademais, se depende de financiamento, o leilão praticamente não é opção.
- De fato, se você tem pressa, a Compra Direta não tem prazo de disputa para esperar.
- Por fim, em qualquer etapa: leia o edital daquele imóvel antes do preço.
A lista completa, com modalidade, preço, avaliação e forma de pagamento.
Imóveis da Caixa no Brasil Imóveis da Caixa em SPPerguntas frequentes
A Caixa tem 1ª e 2ª praça?
Portanto, esse vocabulário é do leilão judicial. Na venda de imóveis próprios a CAIXA usa Leilão Único, Licitação Aberta, Venda Online e Compra Direta.
Qual etapa tem o maior desconto?
Em resumo, a Compra Direta, com 48,1% de média, contra 23,9% do Leilão Único.
Por que o leilão desconta tão pouco?
Além disso, porque o preço mínimo parte do valor da dívida do antigo financiamento, e não de um abatimento sobre a avaliação. Ademais, isso é regra, não exceção.
Dá para financiar em leilão?
Em seguida, quase nunca: apenas 68 dos 6.274 imóveis em Leilão Único aceitavam na base consultada.
Um imóvel passa por todas as etapas?
Não necessariamente. Ele sai da fila assim que encontra comprador, em qualquer etapa.
Esses números mudam?
Sim, continuamente. Os valores são do retrato de 08/09/2026, e as regras e condições podem mudar sem aviso prévio.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Isto é, Engenheiro civil
- Por exemplo, Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Sobretudo, Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
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Falar com o Léo no WhatsAppMetodologia. Em resumo: Os números vêm da listagem oficial da CAIXA, conforme a base de 08/09/2026: 27.301 imóveis ativos, dos quais 9.290 com data de disputa marcada. Desconto é calculado sobre o valor de avaliação da CAIXA e não é garantia de lucro. Ademais, a lista muda continuamente e as regras e condições podem mudar sem aviso prévio, portanto confirme sempre no portal oficial antes de decidir. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
