Quanto custa um laudo de avaliação de imóvel? Não existe tabela nacional — o preço é de cada profissional e depende do tipo do imóvel, da finalidade do laudo e da distância. Este artigo explica o que entra no preço, por que um laudo para inventário custa mais que um para venda, o que vem incluído e como pedir orçamento que não muda no fim.
Em 30 segundos
- O preço depende de tipo e tamanho do imóvel, finalidade, grau de fundamentação exigido e deslocamento.
- Laudo para Justiça ou inventário exige mais amostra e fundamentação — custa mais que para venda.
- Está incluído: vistoria, pesquisa, laudo assinado e ART; a ART tem taxa própria do CREA.
- O laudo se paga quando evita imposto a mais, partilha injusta ou venda abaixo do valor.
- Orçamento sério vem por escrito, com escopo e prazo, antes da vistoria.
O que compõe o preço de um laudo
As cinco variáveis
- Tipo e porte: apartamento padrão é mais rápido que sítio, galpão ou casa de alto padrão.
- Finalidade: venda, inventário, divórcio, banco, Justiça, empresa — cada uma pede um grau de fundamentação.
- Amostra disponível: bairro com muitos comparáveis é mais rápido; imóvel atípico exige mais pesquisa.
- Deslocamento: vistoria presencial é obrigatória; distância entra no custo.
- A ART: a Anotação de Responsabilidade Técnica tem taxa do CREA, cobrada à parte ou incluída.
Por que a finalidade muda o preço
| Finalidade | Grau de fundamentação usual | Trabalho |
|---|---|---|
| Precificar para vender | Grau I ou II | Amostra de mercado, vistoria, laudo simplificado |
| Compra / negociação | Grau II | Amostra tratada, vistoria, laudo completo |
| Inventário, divórcio, partilha | Grau II ou III | Amostra ampla, tratamento estatístico, laudo defensável perante Fazenda e herdeiros |
| Judicial / perícia | Grau III | Máxima fundamentação, vistoria detalhada, quesitos |
| Banco (revisão de avaliação) | Grau II | Laudo comparável ao do avaliador do banco |
A diferença entre laudo, parecer e estimativa online — e qual serve para cada caso — está em laudo × parecer do corretor × avaliação online.
O que está incluído — e o que não
Incluído
No laudoVistoria presencial, pesquisa de comparáveis, tratamento, laudo assinado em PDF, ART, e a explicação do número. De fato, é o pacote.
À parte
Quando houverCertidões e matrícula (custas do cartório), levantamento topográfico se a área não for conhecida, segunda vistoria por mudança no imóvel, e defesa em audiência.
Quando o laudo se paga
Um laudo custa uma fração de um por cento do valor de um imóvel típico. Contra isso: o ITCMD de um inventário calculado sobre valor arbitrado maior; a partilha em que um herdeiro leva 20% a mais sem ninguém perceber; a venda 8% abaixo do valor por falta de base; a avaliação do banco 15% abaixo do preço sem contestação. Ou seja, o laudo é barato exatamente nas situações em que a pessoa mais hesita em pagá-lo — as de valor alto em jogo. Como o número é construído está em como se chega ao valor.
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
Como pedir orçamento sem surpresa
- Diga a finalidadeÉ o que define o grau de fundamentação — e o preço. “Para vender” e “para inventário” são trabalhos diferentes.
- Envie o básico do imóvelEndereço, tipo, área aproximada, matrícula ou IPTU se tiver. Ademais, fotos ajudam.
- Exija escopo, prazo e valor por escritoAntes da vistoria. Orçamento que “depende do que encontrar” não é orçamento.
- Confira quem assinaEngenheiro ou arquiteto com registro ativo e ART do serviço. Por fim, laudo sem ART não serve onde importa.
Em Ribeirão Preto e região, é assim que fazemos: avaliação de imóveis com laudo de engenheiro.
Laudo de avaliação (NBR 14653) para venda, inventário, divórcio, partilha ou banco — em Ribeirão Preto, Sertãozinho e região. Prazo e valor fechados antes de começar.
Pedir uma avaliaçãoResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPPerguntas frequentes
Quanto custa um laudo de avaliação de imóvel?
Depende do tipo do imóvel, da finalidade (venda, inventário, Justiça), da amostra disponível e do deslocamento. Em regra, uma fração de 1% do valor do imóvel — fechado por escrito antes.
Laudo para inventário custa mais?
Sim: exige grau de fundamentação maior (mais amostra e tratamento) porque o número é defendido perante a Fazenda e os herdeiros.
A ART está incluída?
Depende do orçamento — confira. A taxa é do CREA e pode vir à parte.
Quanto tempo leva?
De 5 a 10 dias úteis, contados da vistoria, na maioria dos casos.
Vale a pena pagar um laudo para vender?
Quando o valor é alto ou há dúvida sobre o preço, sim: vender 5% abaixo custa muito mais que o laudo.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
A pergunta “quanto custa” costuma vir antes de “para que serve” — e a ordem certa é a inversa. Dito o para quê, o quanto quase sempre é pequeno perto do que está em jogo.
O acompanhamento é gratuito. Vai decidir? Não faça isso sozinho.
Conte o imóvel e a finalidade. Retornamos com escopo, prazo e valor por escrito.
Falar com o Léo no WhatsAppFONTES OFICIAIS
- ABNT NBR 14653-1 e 14653-2 — graus de fundamentação e precisão — edição vigente
- Resolução CONFEA nº 1.025/2009 — ART; tabela de taxas do CREA — publicação de 30/10/2009
As informações acima refletem o conteúdo dos documentos na data indicada. Regras, prazos, taxas e condições são definidos pela CAIXA e podem mudar sem aviso prévio, portanto confirme sempre a versão vigente no Portal de Imóveis CAIXA e no anúncio ou edital do imóvel pretendido antes de decidir. Valores são de cada profissional e caso; este artigo explica a composição do preço, não fixa tabela.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
