No leilão online, três mecanismos decidem quem leva o imóvel nos minutos finais: o lance automático, o incremento mínimo e a prorrogação do tempo. Eles não são iguais em todo lugar. O leilão judicial tem regra do CNJ, a Venda Online da Caixa tem norma própria, e cada plataforma de leiloeiro detalha o resto nos seus termos de uso e no edital.
- Lance automático: você define um teto sigiloso e o sistema cobre os outros por você.
- Incremento é o salto mínimo entre um lance e o seguinte, fixado no edital.
- Leilão judicial eletrônico: lance nos últimos 3 minutos prorroga por 3 minutos.
- Venda Online da Caixa: proposta maior nos últimos 5 minutos prorroga por 5 minutos.
- Lance dado é irrevogável: a desistência depois custa caro.
Lance automático
O lance automático, chamado em algumas plataformas de robô, é um teto que você registra antes ou durante o pregão. Quando outro participante oferece um lance abaixo desse teto, o sistema cobre automaticamente, somando o incremento mínimo. As plataformas de leiloeiros oficiais explicam nos termos de uso que o valor do teto é sigiloso: nem os outros participantes nem o leiloeiro o veem.
O teto só é usado se houver disputa. Se ninguém mais der lance, você arremata pelo valor que estava valendo, e não pelo teto. A vantagem é não depender da conexão nos minutos finais; o risco é registrar um teto sem ter feito a conta. O lance automático é tão vinculante quanto o manual.
Incremento mínimo
O incremento é a diferença mínima entre um lance e o anterior. Ele é fixado pelo edital ou pela plataforma, às vezes em reais, às vezes em percentual, e o sistema recusa lance que não respeite o salto. Em empate de valor, plataformas costumam dar a vitória a quem registrou primeiro, inclusive o lance automático, que conta a partir do momento em que foi cadastrado.
Na prática, o incremento importa para o teto: se ele é alto, a disputa sobe em degraus grandes e o seu limite pode ser ultrapassado em poucos lances. Leia esse ponto no edital antes de definir o valor máximo.
Desvendando os Imóveis de Leilão da CAIXA
As 5 formas de comprar da CAIXA, os custos de verdade e a conta à vista × financiado, num PDF de 11 páginas.
- 1º e 2º Leilão, Licitação Aberta, Venda Online e Venda Direta, sem juridiquês
- Todos os custos da compra, do leiloeiro ao imposto na revenda
- A regra que não tem volta depois que a proposta é enviada
Grátis, sem cartão. Você recebe o PDF no seu e‑mail.
Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
Prorrogação do tempo
A prorrogação existe para evitar o lance de último segundo, que não dá chance de resposta. No leilão judicial exclusivamente eletrônico, a resolução do CNJ que regulamenta a alienação eletrônica determina: havendo lance nos 3 minutos antes do fim, o fechamento é prorrogado por mais 3 minutos para que todos possam ofertar de novo. Leilões extrajudiciais seguem o que o edital e a plataforma preverem.
Regras da Resolução CNJ nº 236/2016 e das Regras da Venda Online da CAIXA.
Como isso funciona na Venda Online da Caixa
A Venda Online da Caixa não é leilão de leiloeiro, mas tem cronômetro e disputa. Pelas Regras da Venda Online, nos 5 minutos finais, toda proposta acima do maior lance prorroga o cronômetro por mais 5 minutos, de forma recorrente. Propostas intermediárias, iguais ou menores que o maior lance, não prorrogam.
- A proposta não pode passar o maior lance, ou o valor mínimo, em mais de R$ 10 mil.
- Da segunda proposta em diante, o aumento mínimo é de R$ 1 mil (imóvel até R$ 500 mil), R$ 5 mil (até R$ 1 milhão) ou R$ 10 mil (acima disso).
- Quem está em 1º lugar não pode dar nova proposta para o mesmo imóvel.
- O sistema sugere aos demais, automaticamente, um valor suplementar a cada nova proposta.
- No empate, vence a proposta registrada primeiro.
O aumento automático vai para o campo de pagamento à vista com recursos próprios; quem for classificado ajusta a forma de pagamento depois. O passo a passo da modalidade está em como funciona a Venda Online da Caixa. O leilão SFI da Caixa, por sua vez, segue o edital e a plataforma do leiloeiro.
Antes de entrar na sala
- Cadastre-se com antecedênciaO leilão judicial exige cadastro prévio no site do leiloeiro; no leilão da Caixa, o cadastro vale no site do leiloeiro e no portal da Caixa.
- Leia incremento e prorrogaçãoEstão no edital ou nos termos da plataforma. Anote os dois.
- Some a comissãoEm leilão com leiloeiro, a comissão costuma ser de 5% e não faz parte do lance.
- Defina o teto fora da disputaCom todos os custos somados, e não altere no calor do pregão.
A disputa ao vivo é o lugar onde mais se erra por impulso. O tema tem um artigo só: o arremate emocional.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Quem remunera o credenciado é a própria CAIXA.
Falar com o Léo no WhatsAppResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPPerguntas frequentes
O que é lance automático em leilão?
Quanto tempo o leilão é prorrogado?
Posso cancelar um lance dado por engano?
Léo Shelter
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atende Ribeirão Preto, Sertãozinho e região
- Regras da Venda Online – Imóveis CAIXA, documento 19.603, versão 075 — consultada em 12/10/2026
- Resolução CNJ nº 236/2016 (alienação judicial por meio eletrônico) — consultada em 12/10/2026
- Lei nº 13.105/2015 (Código de Processo Civil), texto compilado no Planalto — consultada em 12/10/2026
- Cartilha CAIXA Leilão e Licitação Aberta: passo a passo para o arrematante — publicação de abril de 2026
- Termos e dúvidas de plataformas de leiloeiros oficiais sobre lance automático — consultada em 12/10/2026
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
