Existe uma ideia difundida de que leilão de imóvel é assunto para quem tem muito capital. Contudo, os números da própria Caixa dizem o contrário. Neste levantamento, mapeamos os imóveis da Caixa até 100 mil reais: quantos são, onde estão e — o ponto que mais atrapalha quem se planeja — como eles podem ser pagos.
Quantos imóveis da Caixa até 100 mil existem
Ou seja, 56,9% de todo o estoque ativo. O preço médio dessa faixa é R$ 68.403 e o mais barato sai por R$ 6.718. Conforme a listagem oficial da Caixa em 03/09/2026.
Não se trata de exceção: é a maior parte do que a Caixa tem à venda. Ademais, a distribuição não é uniforme pelo país — dois estados concentram quase dois terços dessas oportunidades.
Imóveis abaixo de R$ 100 mil por estado — onde estão
Sobre os 16.106 imóveis dessa faixa em 03/09/2026.
- Rio de Janeiro6.678
- Goiás3.460
- Pernambuco939
- São Paulo697
- Rio Grande do Norte679
- Piauí663
- Paraíba637
- Ceará440
- Bahia438
- Sergipe376
Em resumo, Rio de Janeiro e Goiás somam 10.138 imóveis nessa faixa, isto é, 62,9% do total.
O detalhe que muda o planejamento: quase tudo é à vista
Aqui está a informação que falta na maioria dos artigos sobre o tema. Afinal, entre os imóveis mais baratos, o financiamento praticamente não existe.
Quem conta com crédito bancário para comprar barato encontra apenas 382 opções em todo o país. Em contrapartida, quem consegue somar recursos próprios e FGTS enxerga 12.587. Portanto, o FGTS é a peça central desse planejamento — aliás, explicamos como usar o FGTS na compra em guia à parte.
Desvendando os Imóveis de Leilão da CAIXA
As 5 formas de comprar da CAIXA, os custos de verdade e a conta à vista × financiado, num PDF de 11 páginas.
- 1º e 2º Leilão, Licitação Aberta, Venda Online e Venda Direta, sem juridiquês
- Todos os custos da compra, do leiloeiro ao imposto na revenda
- A regra que não tem volta depois que a proposta é enviada
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
Em que modalidade eles aparecem
| Item | Valor |
|---|---|
| Compra Direta | 13.368 |
| Licitação Aberta | 1.781 |
| Venda Online | 783 |
| Leilão Único | 174 |
Ao contrário do que o senso comum sugere, comprar barato na Caixa raramente envolve martelo. Aliás, já mostramos que a Compra Direta é a maior modalidade do banco.
O que se compra por menos de R$ 100 mil
- 8.930 apartamentos, isto é, 55,4% da faixa.
- 6.602 casas, ou seja, 41,0%.
- 498 terrenos e, ademais, 34 salas comerciais.
O preço baixo tem contrapartida. Afinal, boa parte desse estoque vem de empreendimentos populares e pode exigir reforma. Por isso, some sempre os custos escondidos, o ITBI e registro e, se houver ocupante, o custo de desocupação.
As cidades com mais imóveis nessa faixa
Onde estão os imóveis abaixo de R$ 100 mil, por cidade
Isto é, as oito cidades com mais oportunidades nessa faixa de preço.
Ademais, seis das oito ficam na região metropolitana do Rio ou no Entorno do Distrito Federal.
Preço baixo costuma vir acompanhado de reforma, e por vezes de ocupação. Ademais, a liquidez de revenda em cidades com muita oferta semelhante é menor. Em suma, o valor de entrada é apenas a primeira linha da conta.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Ser engenheiro civil pesa justamente nessa faixa. Afinal, num imóvel de R$ 68 mil, uma reforma de R$ 40 mil muda completamente a conta — e infiltração, trinca estrutural e fiação antiga são o que separa uma obra pequena de uma grande.
Conhecer Ribeirão Preto e a região resolve a outra metade, uma vez que o mesmo valor compra realidades muito diferentes conforme o bairro.
A Imobiliária Shelter é credenciada CAIXA e o acompanhamento não custa nada para o comprador, visto que, pela norma da própria CAIXA, o serviço da imobiliária credenciada é pago exclusivamente pelo banco.
Como imobiliária credenciada CAIXA, acompanho a compra do início ao fim, isto é: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Ou seja, isso não custa nada para você, porque quem remunera o credenciado é a própria CAIXA.
Falar com o Léo no WhatsAppDefina o teto antes de procurar e confira a forma de pagamento aceita em cada anúncio. Além disso, a fonte é sempre a listagem oficial da Caixa Econômica Federal.
Ver imóveis até R$ 100 milTodos os imóveis da CaixaMetodologia. Em resumo: conforme a listagem oficial da Caixa Econômica Federal, consideramos os 28.307 imóveis ativos com preço publicado em 03/09/2026, dos quais 16.106 custam menos de R$ 100 mil. As formas de pagamento refletem o que consta em cada anúncio. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
