Porto Alegre tem 285 imóveis da CAIXA e Passo Fundo, 14. Contudo, o número que mais explica a capital é outro: 177 dos 285 estão em Leilão Único — a primeira etapa da fila, justamente a que menos desconta.
Em 30 segundos
- Porto Alegre tem 285 imóveis; Passo Fundo, 14.
- Na capital, 177 estão em Leilão Único, que desconta 20,5%.
- A Compra Direta desconta bem mais: 45,5%, em 48 imóveis.
- 200 aceitam FGTS na capital e 29 aceitam financiamento.
- O mais barato de Porto Alegre sai por R$ 18.905.
Duas escalas no mesmo estado
O estoque do Rio Grande do Sul é modesto para o tamanho do estado, e se concentra na capital. Uma vez que a lista se forma a partir de financiamentos retomados, esse volume diz respeito ao histórico de crédito habitacional local.
Porto Alegre: o leilão manda na lista
Porto Alegre por modalidade — em que etapa está cada imóvel
Conforme a listagem oficial da CAIXA, base de 08/09/2026.
Em resumo, mais da metade da lista está na primeira etapa da fila.
Quando o Leilão Único domina, o desconto médio da cidade cai — e isso não significa imóvel pior. De fato, no leilão o preço nasce do valor da dívida, e não de um abatimento sobre a avaliação. Portanto, compare sempre dentro da mesma modalidade.
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Escrito por Léo da Imobiliária Shelter, corretor de imóveis oficialmente CREDENCIADO CAIXA. CRECI 32.240J
ACESSAR O GUIA COMPLETOA diferença entre as pontas da fila
Leilão Único
20,5% de desconto médioSão 177 imóveis, com preço médio de R$ 268.285. De fato, é a primeira etapa da fila, e nela nenhum aceita financiamento.
Compra Direta
45,5% de desconto médioSão 48 imóveis, com preço médio de R$ 137.979. Ademais, 17 deles aceitam financiamento — a maior concentração da cidade.
A leitura prática: se você depende de crédito bancário em Porto Alegre, a Compra Direta é praticamente o único caminho. Entenda a sequência completa em a linha do tempo do imóvel da Caixa.
Passo Fundo: quatorze imóveis
Com 14 imóveis Passo Fundo é uma lista para ler inteira em poucos minutos. Ademais, 7 deles são casas — proporção incomum, já que o estoque da CAIXA é majoritariamente vertical no país. Portanto, quem procura casa tem aqui uma chance melhor que a média.
Como pagar
Porto Alegre tem uma das maiores proporções de imóveis financiáveis entre as capitais deste levantamento, ainda que continue sendo minoria. Contudo, quase todos estão fora do leilão — então filtre por modalidade e por forma de pagamento juntas. Confira também os 6 requisitos do FGTS.
A lista de cada cidade, com preço, avaliação e forma de pagamento.
Imóveis da Caixa em Porto Alegre Todos os imóveis da Caixa no RSPerguntas frequentes
Por que o desconto médio de Porto Alegre é baixo?
Porque 177 dos 285 imóveis estão em Leilão Único, a etapa que menos desconta. Ou seja, é efeito da composição da lista.
Onde estão os imóveis financiáveis?
Concentrados fora do leilão: só a Compra Direta reúne 17 dos 29 da cidade.
Tem casa em Passo Fundo?
Sim: 7 dos 14 imóveis são casas, proporção acima da média nacional.
Qual o imóvel mais barato do estado nessas duas cidades?
R$ 18.905, em Porto Alegre, na base de 08/09/2026.
Vocês atendem o Rio Grande do Sul?
Sim, atendemos todo o Brasil — o processo de compra é o mesmo em qualquer cidade.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Por fim, Engenheiro civil
- Em geral, Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Ou seja, Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
Atendemos compradores de todo o Brasil. O processo de compra de um imóvel da CAIXA é o mesmo em qualquer cidade, e a análise que decide também: matrícula, regra de despesas, ocupação e estado do imóvel.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Vai comprar? Não faça isso sozinho.
Mande o número do imóvel. Retornamos com o que conferir antes da proposta.
Falar com o Léo no WhatsAppMetodologia. Em resumo: Todos os números vêm da listagem oficial da CAIXA, conforme a base de 08/09/2026: 299 imóveis ativos. Desconto é calculado sobre o valor de avaliação da CAIXA e não é garantia de lucro. Ademais, a lista muda continuamente e as regras e condições podem mudar sem aviso prévio, portanto confirme no portal antes de decidir. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
