Bauru e Marília ficam na mesma região e têm estoques da CAIXA em escalas diferentes: 200 imóveis contra 55. A diferença mais relevante, porém, não é o volume — é a forma de pagamento: em Marília, apenas 1 imóvel aceitava financiamento na base de 08/09/2026.
Em 30 segundos
- Bauru tem 200 imóveis; Marília, 55.
- Preço médio: R$ 176.552 em Bauru e R$ 191.135 em Marília.
- Desconto médio: 39,0% e 37,8%, respectivamente.
- Em Marília, apenas 1 imóvel aceita financiamento.
- FGTS é a via principal nas duas cidades.
Duas cidades, escalas diferentes
Volume importa porque amplia a chance de encontrar o imóvel que atende aos seus critérios. Uma vez que o estoque reflete o histórico de financiamento e retomada — e não o tamanho da cidade —, essa diferença não indica que uma seja “melhor” que a outra.
Bauru: o maior estoque do grupo
Bauru por modalidade — em que etapa está cada imóvel
Conforme a listagem oficial da CAIXA, base de 08/09/2026.
Ademais, com esse volume, é a cidade do grupo com mais chance de encontrar perfil específico.
Marília: apenas um imóvel financiável
Dos 55 imóveis de Marília, 45 aceitavam FGTS e apenas 1 aceitava financiamento na base consultada. Portanto, quem depende exclusivamente de crédito bancário praticamente não tinha opção ali naquele dia. Ademais, essa condição é definida por imóvel e muda conforme o estoque se renova.
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Escrito por Léo da Imobiliária Shelter, corretor de imóveis oficialmente CREDENCIADO CAIXA. CRECI 32.240J
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| Item | Valor |
|---|---|
| Imóveis à venda | 200 / 55 |
| Preço médio | R$ 176.552 / R$ 191.135 |
| Desconto médio | 39,0% / 37,8% |
| Aceitam FGTS | 153 / 45 |
| Aceitam financiamento | 6 / 1 |
| Até R$ 200 mil | 177 / 40 |
Qual escolher
Se você depende de financiamento, Bauru oferece alguma chance e Marília praticamente nenhuma. Já se você paga à vista ou com FGTS, as duas ficam abertas — e aí a escolha passa a ser de bairro, perfil de imóvel e conhecimento local. Confira os requisitos do fundo em os 6 requisitos do FGTS.
A lista de cada cidade, com preço, avaliação e forma de pagamento.
Imóveis da Caixa em Bauru Imóveis da Caixa em MaríliaPerguntas frequentes
Só um imóvel financiável em Marília é permanente?
Não. A condição é definida por imóvel e muda conforme o estoque se renova. Ademais, o dado é do retrato de 08/09/2026.
Qual cidade tem imóvel mais barato?
O preço médio é menor em Bauru: R$ 176.552 contra R$ 191.135.
Dá para usar FGTS nas duas?
Sim: 153 imóveis em Bauru e 45 em Marília aceitavam.
Por que Bauru tem mais imóveis?
O estoque reflete o histórico de crédito habitacional local, e não a população.
Vocês atendem essas cidades?
Sim. Atendemos compradores de todo o Brasil — o processo é o mesmo.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Em geral, Engenheiro civil
- Ou seja, Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- De fato, Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
Atendemos compradores de todo o Brasil: o processo de compra é o mesmo em qualquer cidade, e a análise que importa — matrícula, regra de despesas e estado do imóvel — também.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Vai comprar? Não faça isso sozinho.
Mande o número do imóvel. Retornamos com o que conferir antes da proposta.
Falar com o Léo no WhatsAppMetodologia. Em resumo: Todos os números vêm da listagem oficial da CAIXA, conforme a base de 08/09/2026: 200 imóveis ativos em Bauru. Desconto é calculado sobre o valor de avaliação da CAIXA e não é garantia de lucro. Ademais, a lista muda continuamente, portanto confirme no portal antes de decidir. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
