Um imóvel de leilão da Caixa baixa de preço? Às vezes, sim. Entre 10/06 e 09/09/2026, 10.761 imóveis entraram na lista da Caixa em Leilão Único. Desses, 4.781 (44,4%) tiveram o preço reduzido em algum momento do período, e 5.980 (55,6%) nunca baixaram. Quase todo rebaixamento aconteceu dentro do próprio Leilão Único, o que é compatível com a passagem para o 2º leilão.
10.761 imóveis que entraram em Leilão Único entre 10/06 e 09/09/2026.
Quando o imóvel de leilão baixa de preço, baixa muito
O corte não é de detalhe. Entre os 4.781 imóveis que baixaram, a queda mediana foi de 36,3% sobre o preço de entrada. Isto é, metade deles caiu mais do que isso.
Calculada sobre os 4.781 imóveis de Leilão Único que tiveram o preço reduzido entre 10/06 e 09/09/2026.
Quase sempre dentro do Leilão Único: é a 2ª praça
O Leilão Único da Caixa tem dois leilões, ou praças. No 1º, o valor mínimo parte da avaliação. No 2º, o mínimo costuma ser menor que o do 1º. Assim, um corte grande sem troca de modalidade é exatamente o que se espera de um imóvel que não teve lance no 1º leilão.
- Dentro do Leilão Único — 4.581 (95,8%)
- Depois de sair do Leilão Único — 200 (4,2%)
Os outros 200 baixaram já em outra modalidade, como Licitação Aberta ou Venda Online. Para entender o caminho completo, veja a linha do tempo do leilão até a compra direta e o que muda no 2º leilão da Caixa.
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
Esperar baixar tem custo: muitos saem antes
Até 09/09, 2.016 dos 4.781 imóveis rebaixados já não estavam mais na lista. Em outras palavras, quem esperou o preço cair para só então olhar perdeu quatro em cada dez deles.
2.016 de 4.781 imóveis (42,2%)
O número não quer dizer que todos foram vendidos. Sair da lista não comprova venda: o imóvel pode ter sido retirado ou suspenso. Mesmo assim, o recado é claro: o imóvel que baixou atrai mais gente e some mais. Esperar pela 2ª praça pode funcionar, mas com risco de chegar tarde. Para não decidir no impulso, vale ler o arremate emocional.
Preço de entrada: Leilão Único x Licitação Aberta
O ponto de partida também muda conforme a modalidade em que o imóvel aparece pela primeira vez. No Leilão Único, o preço de entrada, na mediana, é igual ao valor de avaliação. Já na Licitação Aberta o imóvel chega mais barato e com desconto médio de 40,1%.
| Entrou em | Imóveis | Preço médio | Preço mediano | Desconto mediano |
|---|---|---|---|---|
| Leilão Único | 10.761 | R$ 260.741 | R$ 194.000 | 0% |
| Licitação Aberta | 4.062 | R$ 131.597 | R$ 103.704 | 40,4% |
| Venda Online | 837 | R$ 141.058 | R$ 85.334 | 43,9% |
Portanto, o imóvel que estreia em Licitação Aberta ou Venda Online já costuma vir com desconto. Para conhecer a modalidade, veja como funciona a Licitação Aberta da Caixa. No portal, dá para filtrar a lista de imóveis da Caixa por modalidade e por cidade.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Quem remunera o credenciado é a própria CAIXA.
Falar com o Léo no WhatsAppResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPLéo Shelter
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atende Ribeirão Preto, Sertãozinho e região
- Base própria do Hub Invest a partir das informações públicas da Caixa Econômica Federal — período de 10/06 a 09/09/2026
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
