Acompanhamos o estoque de imóveis da CAIXA todos os dias. Comparando o retrato de 09/06/2026 com o de 08/09/2026 — três meses —, o total quase não mudou. Contudo, quem parar no total perde o que realmente aconteceu: a composição do estoque se inverteu.
Em 30 segundos
- O total ficou estável: 27.014 para 27.301 imóveis (+1,1%).
- O leilão cresceu +23,5% e a compra direta caiu −17,6%.
- O preço médio subiu +10,8%, de R$ 127.699 para R$ 141.514.
- Os imóveis que aceitam financiamento caíram −15,4%.
- O desconto médio recuou de 46,5% para 45,5%.
O número que não mudou
Uma variação de +1,1% em três meses é estabilidade. Portanto, se a sua pergunta é “a CAIXA está vendendo mais ou menos imóveis?”, a resposta é: o estoque se repõe no mesmo ritmo em que esvazia. O movimento interessante está por baixo desse número.
O que mudou de verdade
A composição por modalidade — o que virou
Comparação entre 09/06/2026 e 08/09/2026.
Ou seja, o estoque migrou do FIM da fila de venda para o COMEÇO dela.
A explicação é estrutural. Todo imóvel retomado entra pelo leilão e, se não for arrematado, desce para licitação e depois para compra direta. Uma vez que o leilão engordou e a compra direta encolheu, o que se vê é entrada nova em volume — e uma ponta final que foi sendo vendida. Entenda a sequência em a linha do tempo do imóvel da Caixa.
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
Por que o preço médio subiu
O preço médio saiu de R$ 127.699 para R$ 141.514, alta de +10,8% em três meses. Isso não significa que os imóveis ficaram mais caros individualmente: significa que mudou o mix.
Como o leilão cresceu e ele é a etapa em que o imóvel entra perto do valor de avaliação, a média sobe sozinha — sem que nenhum imóvel específico tenha sido reajustado. De fato, é o mesmo motivo pelo qual o desconto médio recuou de 46,5% para 45,5% no período.
Financiáveis: a queda que importa
Este é o número que mais afeta quem depende do banco. Os imóveis que aceitam financiamento caíram de 2.194 para 1.856 — −15,4% em três meses. Ademais, os que aceitam FGTS subiram de 20.834 para 21.684.
Formas de pagamento — como o estoque se move
Comparação entre 09/06/2026 e 08/09/2026.
Em resumo, quem tem FGTS ganhou opções; quem depende de financiamento, perdeu.
O que isso significa para quem compra
Leituras práticas do trimestre
- Há mais imóvel novo entrando pelo leilão, portanto mais oportunidade de chegar antes.
- A compra direta encolheu: o que sobrava está sendo vendido.
- Desconto grande continua na ponta final da fila, não no leilão.
- Quem depende de financiamento enfrenta um catálogo menor que há três meses.
- Quem tem FGTS está numa posição melhor do que estava.
Como lemos estes números
Acompanhamos a listagem oficial da CAIXA diariamente e guardamos um retrato por dia. A comparação acima usa dois desses retratos, separados por três meses.
O dia 10/09/2026 foi excluído da comparação porque a coleta daquele dia ainda estava em andamento no momento da leitura — foi o único dia, em 90, com variação acima de 8%. Compará-lo com junho produziria uma “queda de 46%” que simplesmente não existiu. Ademais, é por isso que qualquer número aqui vem com a data ao lado.
Perguntas frequentes
Esse balanço vale para a minha cidade?
Os números são nacionais. Uma vez que a composição varia bastante por região, vale olhar o recorte local antes de decidir.
O estoque vai crescer ou cair?
Não fazemos projeção. O que medimos é o que aconteceu entre duas datas.
Desconto menor significa oportunidade pior?
Não necessariamente: significa que há mais imóvel em etapa inicial. Portanto, o desconto aparece mais adiante na fila.
Por que financiáveis caem?
A condição de pagamento é definida por imóvel. Ademais, ela muda conforme o imóvel avança nas etapas de venda.
De quanto em quanto tempo vocês refazem?
Acompanhamos diariamente e publicamos comparações por trimestre.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
O número que eu olho primeiro não é o total: é a divisão entre leilão e compra direta. Ela diz se o momento é de chegar cedo ou de garimpar o que sobrou — e essas duas estratégias exigem preparação bem diferente.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Vai comprar? Não faça isso sozinho.
Mande a cidade. Enviamos o retrato local do estoque.
Falar com o Léo no WhatsAppMetodologia. Em resumo: Comparação entre dois retratos da listagem oficial da CAIXA: 09/06/2026 e 08/09/2026. O dia 10/09 foi descartado porque a coleta estava em andamento — foi o único dia, em 90, com variação superior a 8%%, e usá-lo distorceria toda a leitura. Ademais, média de estoque reflete composição, e não reajuste de preço de imóveis individuais. Desconto sobre avaliação, por fim, não é garantia de lucro. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
