O leilão de imóvel da Caixa em Ribeirão Preto reúne 121 dos 532 imóveis que o banco tem à venda na cidade. Contudo, quem chega achando que ali estão as maiores pechinchas costuma se surpreender: o leilão é, de longe, a modalidade com o menor desconto de Ribeirão.
Em 30 segundos
- São 121 imóveis em leilão, de um total de 532 da Caixa na cidade.
- O desconto médio do leilão em Ribeirão é 19,6%, contra 41,4% da compra direta.
- O preço médio no leilão é R$ 198.045, o mais alto entre as modalidades locais.
- Nenhum imóvel de leilão da cidade aceita financiamento.
- Por fim, 106 dos 121 aceitam FGTS.
Quantos imóveis entram em leilão em Ribeirão
Os 532 imóveis da Caixa em Ribeirão — por modalidade
Conforme a listagem oficial da CAIXA, na base de 08/09/2026.
- compra direta — 199 (37,4%)
- leilão único — 121 (22,7%)
- licitação aberta — 115 (21,6%)
- venda online — 97 (18,2%)
De fato, as quatro somam exatamente 532 — nenhuma unidade fica fora.
O desconto que contraria a intuição
Aqui está o número que muda a estratégia de quem investe na cidade. Uma vez que o leilão é a PRIMEIRA etapa de venda, o imóvel entra com preço perto da avaliação. Só depois, sem arrematante, ele desce para as etapas seguintes com deságio maior.
Desconto médio em Ribeirão Preto — por modalidade
Média dos imóveis ativos na cidade, base de 08/09/2026.
Ademais, o padrão se repete no Brasil todo: 23,9% no leilão contra 48,1% na compra direta.
Prioridade. No leilão você disputa o imóvel logo que ele entra na lista, antes da concorrência acumulada das fases seguintes. Portanto, quem quer um imóvel específico e bom paga mais por chegar primeiro; quem quer desconto costuma esperar as etapas seguintes.
Desvendando os Imóveis de Leilão da CAIXA
As 5 formas de comprar da CAIXA, os custos de verdade e a conta à vista × financiado, num PDF de 11 páginas.
- 1º e 2º Leilão, Licitação Aberta, Venda Online e Venda Direta, sem juridiquês
- Todos os custos da compra, do leiloeiro ao imposto na revenda
- A regra que não tem volta depois que a proposta é enviada
Grátis, sem cartão. Você recebe o PDF no seu e‑mail.
Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
Quanto custam os imóveis de leilão na cidade
Note a diferença: o preço médio no leilão de Ribeirão é R$ 198.045, ao passo que na venda online fica em R$ 96.706. Em outras palavras, no leilão você encontra imóvel maior e mais novo, e paga por isso.
Como pagar: aqui o financiamento é zero
Este é o filtro decisivo na cidade. Dos 121 imóveis em leilão em Ribeirão, nenhum aceita financiamento. Portanto, quem depende do banco precisa olhar as outras modalidades — sobretudo a venda online, que concentra os financiáveis locais.
Em contrapartida, o FGTS é aceito em 106 dos 121, isto é, 87,6%. Confira as regras do FGTS em leilão antes de decidir.
Como participar, passo a passo
- Escolha o imóvel e leia o editalCada leilão tem regras próprias. Veja como ler o edital.
- Faça a conta completaLance, comissão, ITBI, registro e reforma. Ademais, em imóvel ocupado some a desocupação.
- Habilite-se na plataformaCom antecedência, uma vez que a habilitação não é imediata.
- Defina o teto e não o mudeÉ a única defesa contra a disputa do último minuto.
- Pague no prazo e registreSó o registro transfere a propriedade. Veja prazos de registro e ITBI.
E se eu perder o leilão?
Não é o fim. Uma vez que o imóvel não arrematado desce para licitação aberta e, depois, para a compra direta, ele volta a aparecer — e com desconto maior. Portanto, perder um leilão pode significar comprar o mesmo imóvel mais barato meses depois. Entenda a sequência em linha do tempo do imóvel da Caixa.
A lista da cidade, com preço, avaliação e forma de pagamento de cada imóvel.
Leilão da Caixa em Ribeirão Preto Todos os imóveis da Caixa na cidadePerguntas frequentes
Preciso morar em Ribeirão para participar?
Não. O leilão é on-line e aberto, portanto qualquer pessoa habilitada pode dar lance.
Dá para visitar o imóvel antes?
Em geral não há visita garantida, sobretudo em imóvel ocupado. Por isso, conhecer o bairro pesa tanto.
Por que o desconto do leilão é menor?
Porque é a primeira etapa de venda: o imóvel entra perto da avaliação e só desce depois.
Quantos imóveis de leilão a cidade costuma ter?
Na base de 08/09/2026 eram 121. Contudo, o número muda conforme entram e saem imóveis.
Posso financiar um imóvel de leilão em Ribeirão?
Nenhum dos 121 aceitava financiamento nessa base. Portanto, o caminho é recursos próprios ou FGTS.
FONTES OFICIAIS
- Cartilha Imóveis CAIXA: como comprar? — publicação de setembro de 2025
As informações acima refletem o conteúdo dos documentos na data indicada. Regras, prazos, taxas e condições são definidos pela CAIXA e podem mudar sem aviso prévio, portanto confirme sempre a versão vigente no Portal de Imóveis CAIXA e no anúncio ou edital do imóvel pretendido antes de decidir.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
Em Ribeirão, o mesmo percentual de desconto significa coisas diferentes conforme o bairro e o padrão construtivo. Como engenheiro, o que eu olho primeiro num imóvel de leilão é sinal de movimentação estrutural e infiltração persistente — o resto quase sempre é acabamento.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Vai comprar? Não faça isso sozinho.
Mande o número do imóvel. Retornamos com a leitura do bairro e o que conferir antes do pregão.
Falar com o Léo no WhatsAppMetodologia. Em resumo: Todos os números vêm da listagem oficial da CAIXA, conforme a base de 08/09/2026: 532 imóveis ativos em Ribeirão Preto, sendo 121 em leilão único, 199 em compra direta, 115 em licitação aberta e 97 em venda online — as quatro somam exatamente o total, o que confirma a contagem. Ademais, desconto é calculado sobre a avaliação da CAIXA e não é garantia de lucro. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
