Esta é a tabela que responde à pergunta na ordem certa: não “quanto preciso ganhar para comprar um imóvel de X”, e sim “que parcela cabe na minha renda”. A primeira depende de taxa de juros e muda toda hora; a segunda é aritmética e vale sempre.
Em 30 segundos
- Renda necessária = parcela ÷ percentual de comprometimento. Só isso.
- A régua usual do mercado é 30% da renda bruta familiar.
- Essa conta não depende de juros, prazo ou linha de crédito.
- O elo seguinte (parcela → valor do imóvel) depende de taxa: simule no oficial.
- Dívidas ativas consomem parte desse limite antes de você começar.
Como usar esta tabela
- Olhe a parcela que você aguenta hojeNão a máxima: a confortável, considerando que o contrato dura décadas.
- Confira a renda correspondenteSe a sua renda comprovável for menor, é a parcela que precisa baixar.
- Desconte as dívidas ativasElas ocupam o mesmo limite. Portanto, subtraia antes de sonhar.
- Leve a parcela ao simuladorSó ali você converte parcela em valor de imóvel, com a taxa vigente.
A tabela: renda por parcela
| Item | Valor |
|---|---|
| Parcela de R$ 500 | renda de R$ 1.670 |
| Parcela de R$ 800 | renda de R$ 2.670 |
| Parcela de R$ 1.000 | renda de R$ 3.330 |
| Parcela de R$ 1.500 | renda de R$ 5.000 |
| Parcela de R$ 2.000 | renda de R$ 6.670 |
| Parcela de R$ 2.500 | renda de R$ 8.330 |
| Parcela de R$ 3.000 | renda de R$ 10.000 |
| Parcela de R$ 4.000 | renda de R$ 13.330 |
Porque esse número depende da taxa de juros vigente, do prazo, do sistema de amortização e do seguro — todos definidos pelo banco e sujeitos a mudança sem aviso. Uma tabela dessas nasce desatualizada e induz ao erro. De fato, a conta acima é a parte que se mantém verdadeira.
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
De parcela para valor de imóvel
Este é o passo que exige simulação. A mesma parcela compra imóveis de valores bem diferentes conforme o prazo e a taxa: prazo maior reduz a parcela e aumenta o custo total; SAC começa mais alto e cai, Price fica fixo. Explicamos os campos em como simular e por que a simulação difere da aprovação em simulador x aprovação.
O ajuste que quase todo mundo esquece
A parcela do crédito imobiliário não é só amortização e juros: inclui seguros obrigatórios e tarifa de administração. Portanto, ao usar a tabela, lembre que o valor da parcela que cabe na sua renda é o valor cheio, com esses componentes dentro — e não apenas a parte que abate a dívida.
Faixas de imóvel da Caixa e o que elas exigem
No estoque da CAIXA, a distribuição de preços muda bastante a conversa: 56,3% dos 27.301 imóveis custam até R$ 100 mil. Contudo, só 1.856 aceitam financiamento — para os demais, a régua de renda não se aplica, porque o pagamento é à vista ou com FGTS.
O estoque por faixa de preço — onde estão os imóveis
Base de 08/09/2026, com 27.301 imóveis ativos.
Em resumo: quem tem FGTS enxerga um catálogo muito maior do que quem depende do banco.
Perguntas frequentes
Quanto consigo financiar com renda de R$ 4 mil?
Pela régua de 30%, a parcela ficaria em torno de R$ 1.200. O valor de imóvel correspondente depende da taxa vigente, portanto simule no oficial.
Quanto consigo financiar com renda de R$ 10 mil?
A parcela caberia em cerca de R$ 3.000 pela mesma régua. Ademais, dívidas ativas reduzem esse espaço.
O percentual é sempre 30%?
É a referência mais usada, contudo o limite é política da instituição e pode variar por linha e por perfil.
A renda considerada é bruta ou líquida?
Em regra, a renda bruta familiar comprovável. Por isso, o que não se comprova não conta.
FGTS aumenta a renda considerada?
Não: o FGTS reduz o valor financiado. Uma vez que a dívida fica menor, a parcela cai — e é assim que ele ajuda.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
Uso essa tabela em quase todo primeiro atendimento. Ela põe a conversa no lugar certo em dois minutos: em vez de discutir o imóvel dos sonhos, a pessoa enxerga a parcela real e a busca fica muito mais produtiva.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Vai comprar? Não faça isso sozinho.
Mande a renda e a cidade. Mostramos o que existe hoje na faixa que cabe.
Falar com o Léo no WhatsAppMetodologia. Em resumo: A tabela usa a régua de 30% da renda bruta familiar, referência usual do mercado, e é uma divisão simples — não depende de taxa, prazo ou linha de crédito. O percentual praticado é política da instituição e pode mudar sem aviso prévio, assim como taxas e seguros. Portanto, a conversão de parcela em valor de imóvel deve ser feita na simulação oficial da CAIXA. Os números de estoque vêm da listagem oficial, base de 08/09/2026: 27.301 imóveis ativos. Ademais, os percentuais foram calculados sobre os totais indicados em cada caso; médias consideram apenas os registros com o dado preenchido. Nos gráficos, ademais, as barras estão em escala relativa ao maior valor de cada grupo. Em suma, trata-se de conteúdo informativo: não constitui recomendação de investimento nem promessa de rentabilidade.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
