Imóveis da Caixa no estado de São Paulo: as cidades e os condomínios

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São 3.569 imóveis da CAIXA à venda em São Paulo, espalhados por 241 cidades. É o estado com a lista mais pulverizada do país — e, ainda assim, 7 cidades concentram metade de tudo.

O número que mais surpreende está no topo da lista: Ribeirão Preto tem 532 imóveis, quase o mesmo que a capital, que tem 694 — com uma população muitas vezes menor. Ou seja, procurar imóvel da CAIXA em São Paulo olhando só para a capital é ver uma fração do que existe.

As cidades de São Paulo com mais imóveis

A tabela abaixo reúne as 32 cidades com 20 imóveis ou mais. Ademais, o desconto médio varia bastante de uma para outra — e essa variação diz mais sobre a etapa de venda em que os imóveis estão do que sobre a cidade em si.

As demais 209 cidades têm menos de 20 imóveis cada. Uma vez que a lista se renova continuamente, vale consultar pelo campo de busca acima em vez de descartar a sua cidade por ela não aparecer na tabela.

Os condomínios e bairros com mais imóveis

Quem procura por um lugar específico costuma buscar pelo nome do condomínio ou do bairro, e não pela cidade. Estes são os 30 com maior concentração em São Paulo — cada um leva direto aos imóveis disponíveis ali.

• JARDIM OURO BRANCO — Ribeirão Preto (62 imóveis)
• VALENTINA FIGUEIREDO — Ribeirão Preto (53 imóveis)
• GUAIANAZES — São Paulo (45 imóveis)
• ATHENAS PAULISTA — Jaboticabal (37 imóveis)
• RESERVA REAL — Ribeirão Preto (35 imóveis)
• RESERVA MACAUBA — Ribeirão Preto (35 imóveis)
• JARDIM RESIDENCIAL PARAISO — Araraquara (28 imóveis)
• ITAQUERA — São Paulo (26 imóveis)
• JARDIM HEITOR RIGON — Ribeirão Preto (24 imóveis)
• IPIRANGA — Ribeirão Preto (24 imóveis)
• JARDIM COUNTRY CLUB — Bauru (22 imóveis)
• CHACARAS PEDRO CORREA DE CARVALHO — Ribeirão Preto (21 imóveis)
• SAO JORGE — Piracicaba (19 imóveis)
• RESIDENCIAL PARQUE DOS SERVIDORES — Ribeirão Preto (19 imóveis)
• VILA NOVA BONSUCESSO — Guarulhos (18 imóveis)
• VILA ANDRADE — São Paulo (16 imóveis)
• MOOCA — São Paulo (16 imóveis)
• JARDIM DIVA TARLA DE CARVALHO — Ribeirão Preto (16 imóveis)
• VILA CARMOSINA — São Paulo (15 imóveis)
• VILA NOVA CURUCA — São Paulo (15 imóveis)
• RESIDENCIAL VILA FLORIDA — Matão (15 imóveis)
• JARDIM EUROPA — Suzano (15 imóveis)
• FAZENDA FELICIDADE — São José do Rio Preto (14 imóveis)
• RESIDENCIAL FORLIFE VERSATO — Votuporanga (14 imóveis)
• JARDIM SAO SAVERIO — São Paulo (14 imóveis)
• JARDIM GILDA MARIA — São Paulo (13 imóveis)
• JARDIM CALIFORNIA — Marília (13 imóveis)
• JARDIM PEREIRA LEITE — São Paulo (13 imóveis)
• VILA SONIA — Piracicaba (13 imóveis)
• ALTOS DO JARAGUA — Araraquara (12 imóveis)

O que os números de São Paulo mostram

O preço médio no estado é R$ 216.978, com desconto médio de 38,3% sobre o valor de avaliação. Ademais, 2.418 dos 3.569 imóveis custam até R$ 200 mil, e o mais barato sai por R$ 23.603.

Quanto à forma de pagamento, a desproporção é a mesma do resto do país: 2.915 aceitam FGTS e apenas 269 aceitam financiamento. Portanto, quem depende de crédito bancário precisa filtrar por isso antes de escolher o imóvel. Os requisitos do fundo estão em os 6 requisitos do FGTS.

A etapa de venda explica boa parte da variação de desconto: o Leilão Único reúne 1.595 imóveis e desconta 24,0% em média, enquanto a Compra Direta, com 813, desconta 40,9%. Uma vez que o preço é recalibrado a cada etapa que passa sem comprador, a sequência completa está em a linha do tempo do imóvel da Caixa.

Antes de enviar proposta

Encontrar o imóvel é o começo. Confira a certidão da matrícula, a regra de despesas daquele edital e a condição de ocupação — são os três pontos que mais mudam a conta. Ademais, some ITBI, registro e uma reserva de reforma: o detalhamento está em os custos além do imóvel.