São 3.569 imóveis da CAIXA à venda em São Paulo, espalhados por 241 cidades. É o estado com a lista mais pulverizada do país — e, ainda assim, 7 cidades concentram metade de tudo.
O número que mais surpreende está no topo da lista: Ribeirão Preto tem 532 imóveis, quase o mesmo que a capital, que tem 694 — com uma população muitas vezes menor. Ou seja, procurar imóvel da CAIXA em São Paulo olhando só para a capital é ver uma fração do que existe.
Consultar imóveis da CAIXA por condomínio, bairro ou cidade em SP
530 bairros e condomínios em 100 cidades de SP, conforme a listagem oficial da CAIXA de 09/09/2026. O resultado abre no portal Hub Invest, com o acervo de hoje — por isso a quantidade lá pode diferir da indicada aqui.
Os que mais têm imóveis em 09/09/2026
- JARDIM OURO BRANCO Ribeirão Preto/SP 62
- VALENTINA FIGUEIREDO Ribeirão Preto/SP 53
- GUAIANAZES São Paulo/SP 45
- ATHENAS PAULISTA Jaboticabal/SP 37
- RESERVA REAL Ribeirão Preto/SP 35
- RESERVA MACAUBA Ribeirão Preto/SP 35
- JARDIM RESIDENCIAL PARAISO Araraquara/SP 28
- ITAQUERA São Paulo/SP 26
- IPIRANGA Ribeirão Preto/SP 24
- JARDIM HEITOR RIGON Ribeirão Preto/SP 24
- JARDIM COUNTRY CLUB Bauru/SP 22
- CHACARAS PEDRO CORREA DE CARVALHO Ribeirão Preto/SP 21
- RESIDENCIAL PARQUE DOS SERVIDORES Ribeirão Preto/SP 19
- SAO JORGE Piracicaba/SP 19
- VILA NOVA BONSUCESSO Guarulhos/SP 18
- MOOCA São Paulo/SP 16
- VILA ANDRADE São Paulo/SP 16
- JARDIM DIVA TARLA DE CARVALHO Ribeirão Preto/SP 16
- VILA NOVA CURUCA São Paulo/SP 15
- VILA CARMOSINA São Paulo/SP 15
- JARDIM EUROPA Suzano/SP 15
- RESIDENCIAL VILA FLORIDA Matão/SP 15
- JARDIM SAO SAVERIO São Paulo/SP 14
- FAZENDA FELICIDADE São José do Rio Preto/SP 14
As cidades de São Paulo com mais imóveis
A tabela abaixo reúne as 32 cidades com 20 imóveis ou mais. Ademais, o desconto médio varia bastante de uma para outra — e essa variação diz mais sobre a etapa de venda em que os imóveis estão do que sobre a cidade em si.
| Cidade | Imóveis | Preço médio | Desconto médio |
|---|---|---|---|
| São Paulo | 694 | R$ 274.169 | 36,7% |
| Ribeirão Preto | 532 | R$ 128.570 | 40,5% |
| Bauru | 200 | R$ 176.520 | 39,0% |
| São José do Rio Preto | 132 | R$ 172.600 | 40,0% |
| Araraquara | 125 | R$ 130.557 | 40,7% |
| Piracicaba | 86 | R$ 187.675 | 39,0% |
| Praia Grande | 81 | R$ 252.465 | 38,8% |
| Sorocaba | 71 | R$ 209.482 | 37,7% |
| Campinas | 68 | R$ 246.510 | 34,1% |
| Cotia | 61 | R$ 190.885 | 38,0% |
| Marília | 55 | R$ 191.135 | 37,8% |
| Jaboticabal | 47 | R$ 103.715 | 41,1% |
| Franca | 45 | R$ 256.438 | 37,9% |
| Suzano | 45 | R$ 173.728 | 36,8% |
| Guarulhos | 44 | R$ 207.266 | 35,0% |
| Presidente Prudente | 38 | R$ 360.193 | 42,3% |
| Votuporanga | 38 | R$ 132.116 | 39,4% |
| Sumaré | 33 | R$ 233.638 | 34,0% |
| Birigui | 32 | R$ 135.821 | 43,3% |
| Araçatuba | 30 | R$ 119.405 | 34,9% |
| Matão | 29 | R$ 157.308 | 36,3% |
| Sertãozinho | 28 | R$ 173.814 | 44,2% |
| São Carlos | 27 | R$ 178.577 | 34,8% |
| Araras | 27 | R$ 148.127 | 36,8% |
| Carapicuíba | 27 | R$ 204.328 | 35,3% |
| Votorantim | 24 | R$ 174.385 | 40,3% |
| Taubaté | 24 | R$ 179.567 | 34,6% |
| Jacareí | 24 | R$ 160.585 | 36,1% |
| Tatuí | 21 | R$ 164.499 | 39,3% |
| Americana | 21 | R$ 222.331 | 36,7% |
| São Vicente | 21 | R$ 200.650 | 37,6% |
| Pindamonhangaba | 20 | R$ 306.496 | 33,9% |
As demais 209 cidades têm menos de 20 imóveis cada. Uma vez que a lista se renova continuamente, vale consultar pelo campo de busca acima em vez de descartar a sua cidade por ela não aparecer na tabela.
Os condomínios e bairros com mais imóveis
Quem procura por um lugar específico costuma buscar pelo nome do condomínio ou do bairro, e não pela cidade. Estes são os 30 com maior concentração em São Paulo — cada um leva direto aos imóveis disponíveis ali.
- JARDIM OURO BRANCO — Ribeirão Preto (62 imóveis)
- VALENTINA FIGUEIREDO — Ribeirão Preto (53 imóveis)
- GUAIANAZES — São Paulo (45 imóveis)
- ATHENAS PAULISTA — Jaboticabal (37 imóveis)
- RESERVA REAL — Ribeirão Preto (35 imóveis)
- RESERVA MACAUBA — Ribeirão Preto (35 imóveis)
- JARDIM RESIDENCIAL PARAISO — Araraquara (28 imóveis)
- ITAQUERA — São Paulo (26 imóveis)
- JARDIM HEITOR RIGON — Ribeirão Preto (24 imóveis)
- IPIRANGA — Ribeirão Preto (24 imóveis)
- JARDIM COUNTRY CLUB — Bauru (22 imóveis)
- CHACARAS PEDRO CORREA DE CARVALHO — Ribeirão Preto (21 imóveis)
- SAO JORGE — Piracicaba (19 imóveis)
- RESIDENCIAL PARQUE DOS SERVIDORES — Ribeirão Preto (19 imóveis)
- VILA NOVA BONSUCESSO — Guarulhos (18 imóveis)
- VILA ANDRADE — São Paulo (16 imóveis)
- MOOCA — São Paulo (16 imóveis)
- JARDIM DIVA TARLA DE CARVALHO — Ribeirão Preto (16 imóveis)
- VILA CARMOSINA — São Paulo (15 imóveis)
- VILA NOVA CURUCA — São Paulo (15 imóveis)
- RESIDENCIAL VILA FLORIDA — Matão (15 imóveis)
- JARDIM EUROPA — Suzano (15 imóveis)
- FAZENDA FELICIDADE — São José do Rio Preto (14 imóveis)
- RESIDENCIAL FORLIFE VERSATO — Votuporanga (14 imóveis)
- JARDIM SAO SAVERIO — São Paulo (14 imóveis)
- JARDIM GILDA MARIA — São Paulo (13 imóveis)
- JARDIM CALIFORNIA — Marília (13 imóveis)
- JARDIM PEREIRA LEITE — São Paulo (13 imóveis)
- VILA SONIA — Piracicaba (13 imóveis)
- ALTOS DO JARAGUA — Araraquara (12 imóveis)
Desvendando os Imóveis de Leilão da CAIXA
As 5 formas de comprar da CAIXA, os custos de verdade e a conta à vista × financiado, num PDF de 11 páginas.
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
O que os números de São Paulo mostram
O preço médio no estado é R$ 216.978, com desconto médio de 38,3% sobre o valor de avaliação. Ademais, 2.418 dos 3.569 imóveis custam até R$ 200 mil, e o mais barato sai por R$ 23.603.
Quanto à forma de pagamento, a desproporção é a mesma do resto do país: 2.915 aceitam FGTS e apenas 269 aceitam financiamento. Portanto, quem depende de crédito bancário precisa filtrar por isso antes de escolher o imóvel. Os requisitos do fundo estão em os 6 requisitos do FGTS.
A etapa de venda explica boa parte da variação de desconto: o Leilão Único reúne 1.595 imóveis e desconta 24,0% em média, enquanto a Compra Direta, com 813, desconta 40,9%. Uma vez que o preço é recalibrado a cada etapa que passa sem comprador, a sequência completa está em a linha do tempo do imóvel da Caixa.
Antes de enviar proposta
Encontrar o imóvel é o começo. Confira a certidão da matrícula, a regra de despesas daquele edital e a condição de ocupação — são os três pontos que mais mudam a conta. Ademais, some ITBI, registro e uma reserva de reforma: o detalhamento está em os custos além do imóvel.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Regras, prazos, taxas e condições da CAIXA e dos programas habitacionais podem ser alterados sem aviso prévio. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
