Vistoria antes de comprar uma casa em Sertãozinho é a visita em que o engenheiro olha o que a foto do anúncio não mostra: a laje da ampliação, a origem da mancha na parede, se a área construída bate com a matrícula. Custa uma fração do que custa descobrir depois — e, na cidade, a maior parte das casas à venda tem alguma ampliação.
Vistoria, laudo, ART, regularização e acompanhamento de obra ou reforma — com responsável técnico e prazo combinado.
O que o engenheiro olha numa casa de Sertãozinho
O perfil da cidade é de casa térrea em lote de tamanho médio, muitas com trinta ou quarenta anos e ampliadas em etapas. Por isso a vistoria aqui tem três frentes: estrutura e estanqueidade (o que foi construído aguenta e não molha?), instalações (o que foi puxado depois foi bem feito?) e documentação (a casa que existe é a casa que está registrada?). A terceira frente é a que mais derruba venda financiada — o caminho para resolver está em regularização em Sertãozinho.
| Frente | O que é verificado | Como aparece no laudo |
|---|---|---|
| Estrutura | Trincas (tipo, direção, abertura), lajes e vigas da ampliação, recalque | Foto, medida e classificação: estética, funcional ou estrutural |
| Estanqueidade | Telhado, calhas, rufos, umidade ascendente, infiltração de banheiro | Origem provável e reparo indicado |
| Instalações | Quadro elétrico, fiação da ampliação, aterramento, hidráulica embutida | Risco e adequação necessária |
| Documentação | Área construída x matrícula x IPTU, habite-se, averbações | Diferença medida e o que exige regularizar |
Os 6 pontos que mais aparecem
O que mais aparece nas vistorias na cidade
- Laje da edícula ou da garagem sem viga adequada — aparece como trinca na junção com a casa.
- Umidade ascendente nas paredes térreas: impermeabilização do baldrame vencida ou inexistente.
- Telhado com telha trocada em parte e calha estreita — infiltração na parede do vizinho.
- Fiação da ampliação puxada do circuito antigo, sem disjuntor próprio.
- Fossa ou caixa de gordura sem acesso, em casa de bairro que já recebeu rede de esgoto.
- Área construída no IPTU muito menor que a medida — a ampliação nunca foi regularizada.
A frase mais ouvida em visita. Pintura nova sobre parede úmida dura uma estação. A vistoria mede umidade, não olha cor.
Vistoria x visita com o corretor
Visita com o corretor
Mostra o imóvelVê cômodos, acabamento, localização. Não mede, não abre quadro elétrico, não confere matrícula.
Vistoria técnica
Examina o imóvelMede, fotografa, testa, confere documento — e entrega um laudo com ART que vale na negociação.
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Escrito por Léo da Imobiliária Shelter, corretor de imóveis oficialmente CREDENCIADO CAIXA. CRECI 32.240J
ACESSAR O GUIA COMPLETOQuem compra pela Shelter tem as duas: a visita do corretor e a leitura técnica do imóvel escolhido antes da proposta — o engenheiro é o mesmo que atende a imobiliária (imobiliária em Sertãozinho).
O que fazer com o laudo
- Negociar com baseReparo estimado e regularização pendente viram argumento de preço — ou condição no contrato.
- Decidir com clarezaHá problemas que se resolvem com R$ 3 mil e problemas que exigem obra. O laudo separa os dois.
- Planejar a compraSe vai financiar, a área da matrícula é a que o banco avalia — o laudo antecipa o que o avaliador do banco vai encontrar.
Vistoria, laudo, ART, regularização e acompanhamento de obra ou reforma — com responsável técnico e prazo combinado.
Pedir um orçamentoResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPPerguntas frequentes
Quanto custa uma vistoria pré-compra em Sertãozinho?
Depende do tamanho do imóvel e do que precisa ser verificado. O valor vem por escrito antes da visita.
O vendedor precisa autorizar?
Sim — a vistoria é agendada com o proprietário ou a imobiliária. É uma visita técnica, sem intervenção no imóvel.
Serve para imóvel da Caixa?
Para imóveis ocupados, a Caixa não permite visita interna; a análise é externa e documental. Para desocupados, a vistoria é feita normalmente. Veja comprar imóvel da Caixa em Sertãozinho.
Vale para apartamento?
Sim: a ênfase muda para infiltração, hidráulica embutida, fachada e as reformas anteriores com ou sem ART.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atende Ribeirão Preto, Sertãozinho e região
Quem atende é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA. Mora em Sertãozinho e atende também Ribeirão Preto.
A vistoria não serve para desistir da casa. Serve para comprar sabendo o que está comprando — e pagando o que ela vale.
FONTES OFICIAIS
- Lei nº 5.194/1966 — exercício da engenharia; Resolução CONFEA nº 1.025/2009 — ART — publicação de 24/12/1966
- ABNT NBR 16280 — Reforma em edificações (responsável técnico em condomínios) — edição vigente
- ABNT NBR 13752 — Perícias de engenharia na construção civil — edição vigente
As informações acima refletem o conteúdo dos documentos na data indicada. Regras, prazos, taxas e condições são definidos pela CAIXA e podem mudar sem aviso prévio, portanto confirme sempre a versão vigente no Portal de Imóveis CAIXA e no anúncio ou edital do imóvel pretendido antes de decidir.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
