A Licitação Aberta vale a pena? Quem pergunta isso normalmente já sabe como a modalidade funciona e quer saber outra coisa: se o desconto compensa e quanto tempo o imóvel fica disponível. Por isso, este artigo não repete o passo a passo. Ele mostra o que aconteceu com os imóveis que entraram na lista da Caixa por Licitação Aberta entre junho e setembro de 2026.
- 2.986 imóveis entraram na lista diretamente em Licitação Aberta no período.
- O desconto típico na entrada foi de cerca de 40% sobre a avaliação.
- Em 09/09, 1.613 deles (54,0%) já não estavam na lista.
- Metade dos que saíram levou até 41 dias para sair.
- Sair da lista não prova venda: é um sinal de procura, não um recibo.
Se você ainda não conhece as regras da modalidade, comece por Licitação Aberta: como funciona e o que saber antes de comprar e volte aqui depois. Daqui em diante, o assunto é o comportamento dos imóveis, não a regra.
Os números vêm da base própria do Hub Invest, montada a partir das informações públicas da Caixa Econômica Federal, e cobrem o período de 10/06 a 09/09/2026. A análise para em 09/09 de propósito: a partir de 10/09/2026, a greve dos bancários esvaziou temporariamente a lista da Caixa, e qualquer número depois disso mediria a greve, não o mercado.
Quanto desconto a Licitação Aberta oferece na entrada
O primeiro dado responde à metade da pergunta. Entre os 2.986 imóveis que entraram direto em Licitação Aberta, o desconto médio sobre o valor de avaliação foi de 40,1%, e a mediana, de 40,7%. Ou seja, metade entrou com desconto acima de 40,7% e metade abaixo. O preço mediano foi de R$ 103.704; a média, puxada pelos imóveis mais caros, ficou em R$ 127.647.
Desconto sobre avaliação, no entanto, não é lucro. A avaliação é uma referência da Caixa, e a conta real inclui custos de transferência, eventual desocupação, dívidas do imóvel e reforma. O levantamento completo está em leilão Caixa: todos os custos escondidos.
Em quanto tempo o imóvel de Licitação Aberta sai da lista
A outra metade da pergunta é o tempo. Até 09/09, 1.613 dos 2.986 imóveis (54,0%) já tinham saído da lista. Entre esses, metade saiu em até 41 dias depois de entrar. Os outros 1.373 ainda estavam disponíveis no fim do período, em Licitação Aberta ou em outra modalidade.
41 dias
Vale comparar com as modalidades vizinhas, medidas no mesmo período e do mesmo jeito. Entre os imóveis que entraram por Venda Online, metade dos que saíram levou até 12 dias. Já no Leilão Único, foram 54 dias. A Licitação Aberta fica no meio do caminho, portanto: não é a corrida da Venda Online, mas também não é uma espera longa.
| Modalidade de entrada | Entraram | Fora em 09/09 | Metade saiu em até |
|---|---|---|---|
| Venda Online | 497 | 329 (66,2%) | 12 dias |
| Licitação Aberta | 2.986 | 1.613 (54,0%) | 41 dias |
| Leilão Único | 10.224 | 2.620 (25,6%) | 54 dias |
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
O detalhe que muda a leitura: quem fica só na Licitação Aberta
Nem todo imóvel que entra em Licitação Aberta fica nela. Dos 2.986, 2.173 (72,8%) passaram por pelo menos mais uma modalidade no período, o caminho normal de quem não é vendido numa etapa e segue para a próxima. As etapas estão explicadas em linha do tempo da Caixa: do leilão à compra direta.
Os outros 813 nunca mudaram de modalidade. E aqui está o número que mais chama atenção: desses 813, 811 já tinham saído da lista em 09/09, isto é, 99,8%. Em outras palavras, quando o imóvel de Licitação Aberta não segue para outra etapa, quase sempre é porque saiu da lista ainda nela.
O que parece
Licitação Aberta é etapa de sobraO que os dados mostram
Muitos imóveis saem nelaO estoque de Licitação Aberta cresceu no período
O volume da modalidade também mudou bastante em três meses. No início do período havia 1.150 imóveis em Licitação Aberta; o pico chegou a 4.570 em 23/07, e em 09/09 eram 3.366. Mais oferta, portanto, significa mais escolha para quem acompanha a modalidade.
Então, a Licitação Aberta vale a pena?
Os dados não decidem por você, mas ajudam a separar o mito do fato. O desconto típico de entrada fica perto de 40%, e mais da metade dos imóveis sai da lista em poucas semanas. Por isso, a Licitação Aberta faz mais sentido para quem já tem o dinheiro organizado, a forma de pagamento confirmada no edital e o imóvel avaliado antes da data. Para quem pretende esperar a próxima etapa, o risco é concreto: o imóvel pode simplesmente não chegar lá.
- Confira no edital as formas de pagamento aceitas para aquele imóvel.
- Calcule o custo total, não só o desconto sobre a avaliação.
- Veja a situação de ocupação informada no anúncio.
- Defina o seu valor máximo antes da data, e não durante a disputa.
Para o calendário e a forma de participar, veja Licitação Aberta: quando acontece e como participar.
O acompanhamento da compra é gratuito: habilitação, vinculação do CRECI, proposta, pagamento e registro. Quem remunera o credenciado é a própria CAIXA.
Falar com o Léo no WhatsAppResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPQual o desconto da Licitação Aberta da Caixa?
Quanto tempo um imóvel fica em Licitação Aberta?
Se o imóvel saiu da lista, ele foi vendido?
Léo Shelter
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atende Ribeirão Preto, Sertãozinho e região
- Base própria do Hub Invest a partir das informações públicas da Caixa Econômica Federal — período de 10/06 a 09/09/2026
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
