Depois que você assinou o contrato na Caixa, o imóvel ainda não está no seu nome. Falta o registro no cartório, que é responsabilidade do comprador, e só depois dele a Caixa libera o dinheiro ao vendedor. A chave entra nessa sequência conforme o combinado entre comprador e vendedor, e é aí que costuma nascer o desencontro.
- O registro do contrato em cartório deve ser feito em até 30 dias da assinatura.
- A Caixa confere o registro e só então paga o vendedor.
- A propriedade fiduciária só nasce com o registro.
- A data de entrega das chaves é assunto do contrato entre comprador e vendedor.
O que a Caixa diz sobre o depois da assinatura
A cartilha de financiamento da Caixa resume o pós-assinatura em uma etapa: contrato registrado. Em até 30 dias, contados da data da assinatura, o comprador deve providenciar o registro do contrato no cartório. Depois de receber o contrato registrado, a Caixa verifica se o registro foi feito corretamente e faz a liberação dos recursos, creditando ou transferindo o valor financiado ao vendedor.
- Dia da assinaturaContrato assinadocompradores e vendedores; segunda parcela da tarifa de avaliação e primeiros seguros
- Logo depoisITBI pagoguia emitida pela prefeitura
- Até 30 diasRegistro no cartórioprovidenciado pelo comprador
- Depois do registroConferência da Caixao banco verifica se o registro está correto
- Em seguidaDinheiro ao vendedorcrédito ou transferência do valor financiado
- Conforme o contratoChavescombinado entre comprador e vendedor
Registro: o passo que é seu
O contrato de financiamento com alienação fiduciária tem efeito de escritura pública, conforme a Lei 9.514/1997, e a mesma lei diz que a propriedade fiduciária se constitui pelo registro no cartório de registro de imóveis. Sem registro, a garantia do banco não existe, e é por isso que o dinheiro do vendedor fica parado até essa etapa.
- As vias do contrato assinado.
- O comprovante de pagamento do ITBI.
- Os documentos que o cartório pedir na qualificação do título.
- Dinheiro para os emolumentos, se não estiverem incluídos no financiamento.
Se o cartório devolver o título com exigências, a nota devolutiva diz o que falta. Resolver rápido evita estourar o prazo de 30 dias. A ordem entre ITBI e registro está em ITBI no financiamento Caixa, e o registro pela internet em registrar contrato online.
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Por Léo, da Imobiliária Shelter (CRECI 32.240J), corretor de imóveis credenciado CAIXA.
A liberação do dinheiro ao vendedor
Para o vendedor, o pagamento da parte financiada só acontece depois da conferência do registro. Esse é o motivo de muitos vendedores segurarem as chaves até ver o dinheiro na conta. Quem vende, portanto, também tem interesse em que o comprador registre logo.
O que a Caixa controla
Conferência e pagamentoO que o contrato de compra define
Posse e chavesE a chave?
A Caixa não entrega chaves na compra comum: ela financia e recebe a garantia. Quem entrega é o vendedor, no momento previsto no instrumento de compra e venda. Se nada foi combinado, a negociação tende a parar na liberação do dinheiro. Antes da assinatura, vale deixar por escrito:
- A data ou o evento que dispara a entrega das chaves.
- Quem paga IPTU, condomínio e contas de consumo até a entrega.
- O estado em que o imóvel será entregue e o que fica nele.
- Uma vistoria de entrega, com termo assinado pelas partes.
O roteiro de vistoria está em vistoria de entrega do imóvel. Para a ordem completa de uma primeira compra, veja a ordem certa das etapas.
Se o imóvel é retomado da Caixa
Na compra de imóvel vendido pela própria Caixa, o vendedor é o banco e a lógica muda. O imóvel é vendido no estado de ocupação em que se encontra, e a desocupação, quando necessária, é do comprador. Depois da assinatura, cabe ao comprador registrar o contrato, trocar a titularidade na prefeitura e entregar à agência a matrícula registrada em até 60 dias. As etapas estão em do lance à chave, e o caso de imóvel ocupado em imissão na posse em imóvel da Caixa.
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Pedir análise de créditoResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPPerguntas frequentes
Quanto tempo depois de assinar o contrato a Caixa paga o vendedor?
Quem registra o contrato da Caixa no cartório?
Posso pegar a chave antes do registro?
E se eu perder o prazo de 30 dias?
Léo Shelter
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atende Ribeirão Preto, Sertãozinho e região
- Cartilha Financiamento Imobiliário (versão 15), CAIXA — consultada em 05/10/2026
- Página Financiamento de Imóveis, site da CAIXA — consultada em 05/10/2026
- Regras da Venda Online – Imóveis CAIXA (versão 075) — consultada em 05/10/2026
- Cartilha Imóveis CAIXA: Leilão e Licitação Aberta – passo a passo para o arrematante — publicação de abril de 2026
- Lei nº 9.514/1997 (alienação fiduciária de imóvel), texto compilado no Planalto — consultada em 13/10/2026
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
