Na entrega da casa, tudo que no apartamento é do condomínio passa a ser seu: telhado, calha, muro, portão, fossa ou ligação de esgoto, caixa d’água, o terreno inteiro. E é justamente aí — fora das paredes — que fica o defeito caro. Este checklist cobre o que o apartamento não tem; o roteiro da vistoria e o termo estão em vistoria de entrega: o roteiro.
Em 30 segundos
- Comece por fora: telhado, calhas, muro e terreno — é onde mora o conserto caro.
- Trinca inclinada a 45° em parede ou piso pede engenheiro; a reta e fina, não.
- Jogue água: calha, quintal e garagem precisam escoar para longe da casa.
- Confira a caixa d’água: tampa, boia, limpeza e a ligação da rua.
- O muro na divisa é seu ou é do vizinho? O termo precisa dizer.
O que a casa tem que o apartamento não tem
| Sistema | No apartamento | Na casa |
|---|---|---|
| Telhado e calhas | condomínio | você |
| Muro, portão e divisa | condomínio | você |
| Caixa d’água e ligação da rua | condomínio | você |
| Esgoto (rede ou fossa) | condomínio | você |
| Drenagem do terreno | condomínio | você |
| Fachada e pintura externa | condomínio | você |
Telhado e calhas: suba ou mande subir
De cima e de baixo
- Telhas alinhadas, sem quebra nem deslocamento; cumeeira emboçada sem falha.
- Calhas com caimento para o tubo de queda; jogue água com balde e veja se escoa sem transbordar.
- Rufos e pingadeiras nas paredes que encontram o telhado — sem eles, a chuva entra.
- Do forro, com lanterna: mancha, madeira escurecida ou luz entrando entre as telhas.
- O beiral: platibanda com impermeabilização ou beiral com caimento para fora.
Em Ribeirão Preto e boa parte do interior, a entrega entre maio e setembro acontece sem uma chuva para testar. Portanto, o balde na calha e a lanterna no forro substituem a chuva — e a ressalva no termo precisa citar que o telhado não foi testado sob chuva.
Fundação e piso: as trincas que importam
Trinca reta e fina
AcomodaçãoHorizontal na junta do bloco ou vertical fina na emenda com a viga: a obra acomodando. Vai para o termo como acabamento.
Trinca inclinada, em escada ou aberta
EstruturaA 45° a partir do canto de porta ou janela, ou em escada seguindo os blocos, ou que passa a ponta da unha: recalque de fundação. Contudo, não recebe sem parecer de engenheiro.
No piso, o mesmo teste do apartamento (som oco) mais um: caminhe olhando o rodapé — piso que afundou abre fresta entre o rodapé e o contrapiso. Ademais, na garagem e na área externa, jogue água e veja para onde vai: precisa correr para o ralo ou para a rua, nunca para a parede da casa.
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Escrito por Léo da Imobiliária Shelter, corretor de imóveis oficialmente CREDENCIADO CAIXA. CRECI 32.240J
ACESSAR O GUIA COMPLETOMuro, portão e o que faz divisa
- De quem é o muro?Muro na divisa pode ser seu, do vizinho ou comum. O termo e a planta precisam dizer; se não dizem, pergunte por escrito. De fato, é a origem de muitas brigas de vizinhança.
- Prumo e fissuraEncoste o nível ou olhe de lado: muro fora de prumo tende a cair. Fissura horizontal na base é o terreno empurrando.
- PortãoAbra e feche até o fim; se for automático, teste o motor, o sensor e a abertura manual sem energia. Ademais, o trilho do portão de correr: nivelado e sem batente solto.
- CalçadaÉ sua obrigação manter. Confira se está feita, sem degrau, com rampa de acessibilidade onde a prefeitura exige. Por fim, o número da casa fixado.
Terreno: água, drenagem e o que sobra
O que conferir no quintal
- Para onde a água da chuva vai: caimento afastando da casa, ralos e canaletas onde precisa.
- Terra solta encostada na parede: fonte de umidade que sobe pela alvenaria.
- Medida do terreno com a trena nas duas direções, contra a planta.
- Restos de obra enterrados: afundamento e mato que não nasce denunciam.
- Árvore grande perto do muro ou da fundação: raiz é problema futuro.
Redes: água, esgoto, luz e a caixa d’água
Suba (ou mande subir) na caixa d’água: tampa vedada, boia funcionando, sem sujeira de obra. Abra o registro da rua e confira a pressão nos pontos mais altos da casa. No esgoto, se há fossa e sumidouro, peça a localização e as medidas — é você quem vai limpar; se há rede, peça o comprovante de ligação. Ademais, o padrão de entrada de energia precisa estar com o relógio instalado no seu nome ou pronto para a troca de titularidade. Por fim, aterramento: a haste existe e o DR desarma no teste?
Dentro de casa: o mesmo roteiro do apartamento
Piso, parede, teto, esquadria, elétrica e hidráulica seguem o mesmo checklist do apartamento — cômodo a cômodo, com água correndo e tomada por tomada. Ele está em entrega do apartamento: o que conferir. Uma vez que a casa costuma ter forro de gesso ou madeira sob telhado, acrescente um item: abra o alçapão e olhe o forro por dentro.
Se a casa foi construída com financiamento, o banco vistoriou a obra por etapas — mas para liberar dinheiro, não para conferir acabamento. O que o engenheiro do banco olha e o que ele não olha está em a vistoria da Caixa.
Vistoria, laudo, ART, regularização e acompanhamento de obra ou reforma — com responsável técnico e prazo combinado.
Pedir um orçamentoResposta pelo WhatsApp da Shelter — Ribeirão Preto/SPPerguntas frequentes
O que mais dá defeito na entrega de uma casa?
Telhado e calha (infiltração), drenagem do quintal (água correndo para a casa), muro fora de prumo e trinca de acomodação. Ademais, caixa d’água suja de obra.
Trinca na parede de casa nova é normal?
Fina e reta, na junta, é acomodação e vai para o termo como acabamento. Inclinada, em escada ou aberta, pede engenheiro antes de receber.
Como testar o telhado sem chuva?
Balde de água nas calhas e lanterna no forro. E ressalva no termo dizendo que não houve teste sob chuva.
O muro da divisa é meu?
Depende do projeto e do que consta na matrícula. Pergunte por escrito na vistoria e exija que o termo diga.
Preciso conferir o terreno com trena?
Sim. Diferença de medida contra a planta e a matrícula é problema de registro, não só de obra.
Léo Shelter
Engenheiro civil e especialista em imóveis CAIXA, principalmente em Ribeirão Preto e região
- Engenheiro civil
- Imobiliária Shelter — credenciada CAIXA
- Atuação principalmente em Ribeirão Preto e região
Quem escreve aqui é Léo Shelter, engenheiro civil e responsável pela Shelter, imobiliária credenciada CAIXA em Ribeirão Preto e região.
Casa é o imóvel em que o defeito caro fica do lado de fora. Já vi entrega perfeita por dentro e calha com caimento ao contrário — descoberta na primeira chuva, com o forro no chão.
O acompanhamento é gratuito. Vai receber as chaves? Não faça isso sozinho.
Conte a data e o bairro. Orientamos o que olhar primeiro — e, em Ribeirão, podemos ir junto.
Falar com o Léo no WhatsAppFONTES OFICIAIS
- Lei nº 8.078/1990 (Código de Defesa do Consumidor), arts. 18, 26 e 50 — vícios, prazos de reclamação e garantia — publicação de 11/09/1990
- Lei nº 10.406/2002 (Código Civil), art. 618 — responsabilidade do construtor por 5 anos pela solidez e segurança da obra — publicação de 10/01/2002
- ABNT NBR 15575 — Edificações habitacionais: desempenho (prazos de garantia por sistema, anexo informativo) — publicação de edição de 2013, com emendas
As informações acima refletem o conteúdo dos documentos na data indicada. Regras, prazos, taxas e condições são definidos pela CAIXA e podem mudar sem aviso prévio, portanto confirme sempre a versão vigente no Portal de Imóveis CAIXA e no anúncio ou edital do imóvel pretendido antes de decidir. Os prazos de garantia por sistema variam conforme o manual do proprietário entregue pela construtora, que prevalece quando é mais favorável ao comprador.
Aviso importante
Este conteúdo tem finalidade informativa e reflete as regras vigentes na data de publicação. Não constitui recomendação de compra, de venda ou de investimento, tampouco parecer jurídico. Antes de decidir, confirme as informações nas fontes oficiais e consulte sempre um especialista da área — corretor de imóveis com CRECI ativo ou advogado. Leia o aviso legal completo.
